Investir au bord de la mer à petit prix en Floride

Investir au bord de la mer à petit prix en Floride

Tristan Bourgoignie

Investir au bord de la mer à petit prix en Floride

La Floride, avec sa température moyenne annuelle de 26°C, ses paysages paradisiaques et sa fiscalité attractive, fait rêver beaucoup de Français et de Québécois. Vous envisagez de vous y établir, ou d’y investir en achetant un bien immobilier ? Sachez qu’il y a un monde au-delà de la célèbre Miami, ou de la très bling bling Palm Beach, et que de nombreuses villes côtières bénéficient des mêmes atouts à des tarifs nettement plus abordables. C’est notamment le cas de Pompano Beach, Lighthouse Point, Hillsboro et Deerfield Beach, entre Fort Lauderdale et Boca Raton, comme nous l’explique Gaetan Roy, business/residential broker en Floride depuis 30 ans.

Deerfield Beach - Investir en Floiride au bord de la mer à petit prix

Investir à petit prix en Floride : une situation exceptionnelle au nord de Fort Lauderdale

La côte est de la Floride attire encore et toujours les investisseurs, et pour cause : entre grands centres urbains dynamiques et nature préservée, le « Sunshine state » offre de nombreuses opportunités immobilières, d’autant que les prix n’ont pas encore totalement remonté après la grande chute causée par la crise des subprimes. Depuis longtemps colonisée par les snowbirds québécois, et de plus en plus prisée par les Francophones européens, Miami offre encore de belles occasions d’investissement, dans le résidentiel et le commercial. Mais toute une partie du littoral, entre Boca Raton au nord et Fort Lauderdale au sud, se développe à vitesse « grand V », avec des biens plus abordables que la « Magic city » (mais pour combien de temps ?). C’est notamment le cas, du sud vers le nord, de Pompano Beach, Lightouse Point, Hillsboro et Deerfield Beach, quatre villes aux caractéristiques distinctes mais offrant le même visage tourné vers l’océan.

Carte pompano beach, Lighthouse Point, Hillsboro, Deerfield Beach, Floride

« Dans ces villes, qui longent toutes l’Atlantique, nous avons un mélange de condos et de résidences haut de gamme. Les prix tournent autour de 1 000 000$ à 2 000 000$ près de l’océan, et diminuent en allant vers l’ouest », explique le business broker Gaetan Roy. Installé en Floride depuis plusieurs décennies, il déploie son savoir-faire principalement dans le comté de Broward, où le prix moyen par pied carré s’élève à 188$, contre 217$ dans les régions de Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach. « L’autre avantage de ce couloir de villes côtières, c’est qu’elles ne sont qu’à quelques minutes de l’aéroport international de Fort Lauderdale, ce qui en fait des zones très accessibles. » Le courtier met également en avant la riche offre de services dans la région, les hôtels et restaurants de qualité que l’on trouve dans le secteur, et les beaux terrains de golf qui raviront les amateurs, déjà très nombreux en Floride.

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Investir à petit prix en Floride : quatre facettes du littoral

Bien que l’on trouve une unité naturelle dans l’axe Pompano Beach – Deerfield Beach, avec une importante concentration de francophones, chacune des villes a ses propres caractéristiques. On distinguera notamment les deux métropoles que sont Pompano Beach (100 000 habitants), qui a connu un boom démographique à partir de la deuxième moitié du XXe siècle, et Deerfield Beach (80 000 habitants) qui, pour la petite histoire, a servi de décor au film Alerte à Malibu, remake de la célèbre série télévisée sorti en 2017. En face, on trouve les bien plus petites Lighthouse Point (10 000 habitants) avec son beau phare posté face à l’océan, et Hillsboro Beach (2000 habitants). Cette dernière, la plus modeste en terme de superficie (seulement 1 mile du nord au sud), est aussi et de loin la plus cossue : « La ville, qu’on surnomme ‘Magnificent Mile’, abrite une population locale très à l’aise, et offre aux snowbirds un vaste choix d’hôtels et restaurants haut de gamme », relève ainsi Gaetan Roy. Cela se ressent évidemment sur les prix de l’immobilier.

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« Pompano Beach, Lighthouse Point, Hillsboro et Deerfield Beach ne sont qu’à quelques minutes de l’aéroport de Fort Lauderdale, donc particulièrement accessibles. »

Ce qui unit en revanche Pompano Beach, Lightouse Point, Hillsboro et Deerfield Beach, c’est la fiscalité particulièrement clémente de la Floride pour les acquéreurs : il n’y a pas d’impôts sur le revenu en Floride, seules les taxes fédérales doivent être acquittées. Vous aurez évidemment la « property tax » à régler, autour de 1,8% du montant de l’achat, mais comme partout au pays, les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités d’investissement au bord de l’eau dans le comté de Broward ? Gaetan Roy sera un interlocuteur de choix pour vous aider dans votre projet.

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