Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale

Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale

Gaetan Roy 2

Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale

Abritée entre Miami et West Palm Beach, Fort Lauderdale, ville côtière du sud-est de la Floride, jouit d’une situation idéale et d’un ensoleillement sans pareil tout au long de l’année. C’est donc une destination de choix pour les futurs expatriés, qu’il s’agisse d’y trouver sa résidence ou d’y lancer son business. Pour mieux vous orienter dans votre recherche, Investir.US a demandé à Gaetan Roy, courtier dans le Comté de Broward depuis près de 30 ans, de faire les présentations.

Fort Lauderdale - Gaetan Roy, business broker en Floride

Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale : une situation géographique exceptionnelle

La ville de Fort Lauderdale,  située entre Miami (au sud) et West Palm Beach (au nord), et surnommée la « Venise du sud-est floridien », embrasse l’océan Atlantique sur toute sa longueur. Le grand Fort Lauderdale comprend lui un aéroport international, un port océanique avec des sections croisière et fret ainsi qu’une « plage magnifique, une navigation intérieure de plaisance substantielle sur ses nombreux canaux et, évidemment, tous les sites culturels, gastronomiques et commerciaux desservant la population locale et touristique. Ces atouts font de Fort Lauderdale et ses banlieues un centre de villégiature de renommée mondiale », décrit Gaetan Roy, expert immobilier de la région. Installé en Floride depuis le début des années 1990, ce courtier québécois a fait du Comté de Broward, et plus précisément du grand Fort Lauderdale, de South Broward et North Broward sa zone de prédilection pour du commercial et du résidentiel.

« Une dizaine de villes de banlieue touchent à l’océan dans une direction nord-sud, et une autre dizaine dans une direction est-ouest, de l’océan aux Everglades. Fort Lauderdale et ses banlieues principales sont séparées en quatre cadrans par l’avenue Andrew (nord-sud) et le boulevard Broward (est-ouest), et c’est dans les deux cadrans est que vous trouverez surtout les condos et maisons haut de gamme à proximité de l’océan », détaille ainsi le courtier.

Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale : une aire dynamique et accessible

Contrairement à Miami, qui comprend une foule de quartiers avec une population spécifique par la  culture, l’origine de la population, la langue et les services proposés, Fort Lauderdale est beaucoup plus homogène. Surtout, ses équipements en font un centre touristique majeur. « La croissance phénoménale de l’aéroport international se reflète dans la croissance urbaine de la population et du tourisme, ainsi que des infrastructures desservant le tout. Tous les gros porteurs peuvent atterrir sur l’une ou l’autre des deux pistes et plusieurs vols intercontinentaux desservent la ville », explique Gaetan Roy. Le port reçoit toutes les compagnies de croisière, et deux autoroutes majeures (Turnpike et Interstate 95) rejoignent West Palm Beach au nord, et Miami au sud. Enfin, une autoroute est-ouest (I-595) permet de croiser les deux précédentes et de rejoindre plus à l’ouest la I-75, qui dessert la Floride, de Miami au sud en passant par la côte ouest jusqu’à Orlando, au nord.

Acheter un commerce ou une résidence à Fort Lauderdale : choisir son emplacement

Sans surprise, à Fort Lauderdale et ses environs, « le prix des résidences augmente avec la proximité de l’océan. Cela débute avec des tours de condos suivies par des résidences luxueuses qui peuvent atteindre facilement le million de dollars et même plus dans la section des canaux », souligne Gaetan Roy. Le courtier note cependant des « occasions intéressantes, surtout si l’on regarde les villes plus à l’ouest de la bande océanique ». La partie industrielle de la ville se trouve elle près des artères majeures qui sont dans une direction est-ouest Davie Boulevard, Sunrise Boulevard, Oakland Park Boulevard, Commercial Boulevard et McNab Boulevard. Dans une direction nord-sud, on retrouve l’A1A, l’US1, l’I95, l’US441, Florida Turnpike et Alligator Alley.

Fort Lauderdale a une excellente réputation pour les arts, principalement grâce au Broward Arts Center. On retrouve les restaurants et bars huppés sur les principales artères telles que l’A1A près de l’océan, l’US1, Andrews Avenue, US441, University Drive et Alligator Alley à l’ouest, mais aussi la route 84, 17Th Street, Broward Boulevard et Las Olas Boulevard. Autant de zones à privilégier si vous cherchez une vie culturelle riche, et appréciez les sorties.

Enfin, si vous êtes prêts à vous éloigner un peu du centre de Fort Lauderdale, une dizaine de villes de banlieue touchent elles aussi l’océan. « Là encore, la réputation, les spécificités de votre demande ainsi que votre budget dicteront la recherche, analyse Gaetan Roy. Mais vous aurez du choix, et je serai heureux de vous accompagner dans votre démarche, pour vous aider à prendre la meilleure décision. »

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Flore Kanmacher

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