Comprendre le marché immobilier floridien
Vendre en FLoride
La Floride occupe une position prépondérante dans la contribution au Produit Intérieur Brut des États-Unis, et cela n’est pas surprenant étant donné ses nombreux atouts qui continuent de faire d’elle une région extrêmement attrayante. Tout d’abord, son secteur touristique, tant au niveau international que national, attire environ 100 millions de visiteurs chaque année, attirés par ses plages et ses nombreuses attractions. L’agriculture est également l’une de ses forces, puisqu’elle produit les deux tiers des oranges des États-Unis. De plus, la Floride bénéficie d’un environnement fiscal avantageux, ce qui en fait un havre pour les retraités américains. Ces retraités contribuent à stimuler l’économie locale grâce à un pouvoir d’achat nettement supérieur à la moyenne nationale. Bien que ces premières caractéristiques rendent cet État particulièrement propice à un marché immobilier attractif, il est nécessaire de plonger plus en profondeur dans les détails.
Le marché immobilier floridien
Afin d'avoir une perspective globale du marché immobilier en Floride, il est pertinent de se familiariser avec quelques données significatives relatives à cet État. En décembre 2020, le prix médian s'élevait à 267 296 dollars. Au cours de la dernière année, ce prix médian a augmenté de 7,9 %.
Un état en pleine croissance
Au cours des 5 dernières années, la valeur des maisons a augmenté de 38 %. Les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 21 % par rapport à l'année précédente. Il est toutefois important de noter que ces indicateurs clés varient considérablement d'une ville à l'autre. Par conséquent, une analyse détaillée de chaque marché spécifique est nécessaire.
Comment identifier le cycle immobilier en cours
Chronologie de la Vente Immobilière en Floride
Le type de marché est influencé par les biens disponibles et les conditions de prêt en vigueur
Marché d'acheteurs
On parle de « marché d'acheteurs » lorsque le nombre de maisons disponibles à la vente dépasse le nombre d'acheteurs potentiels. Dans ces conditions, l'inventaire est élevé et les vendeurs anticipent généralement une période prolongée sur le marché avant de recevoir des offres. Ils pourraient également être amenés à vendre en dessous du prix escompté ou à faire des concessions supplémentaires.
Marché de vendeurs
Un « marché de vendeurs » est le contraire du marché d'acheteurs, indiquant qu'il y a plus d'acheteurs potentiels que de propriétés disponibles à la vente. Cette situation est favorable aux vendeurs, car elle facilite généralement des ventes plus rapides et une augmentation du nombre d'offres.
Ces conditions de prêt sont déterminées par une institution fondamentale aux États-Unis, à savoir la Réserve fédérale (FED), la banque centrale américaine. Selon les conditions économiques, les décideurs de la FED peuvent choisir d’augmenter ou de réduire les taux directeurs, c’est-à-dire les taux auxquels l’argent est emprunté.
De cette décision découlent de nombreuses répercussions.
En simplifiant, lorsque les taux sont élevés, plusieurs conséquences se dessinent :
- Beaucoup de personnes sont empêchées d’accéder à la propriété en raison de conditions d’emprunt trop strictes, ne pouvant satisfaire aux critères. Elles se tournent alors automatiquement vers la location.
- Ceux qui peuvent emprunter ne peuvent emprunter autant, car les intérêts plus élevés réduisent leur capacité d’endettement.
- Les vendeurs reçoivent souvent moins ou des offres en dessous du prix demandé.
Prenons l’exemple de M. Smith. Il a acquis une propriété il y a 5 ans, pendant une période faste pour le marché immobilier. Les biens étaient abondants, et il a pu acheter sa propriété avec un taux d’intérêt de 2 %. Si M. Smith vendait aujourd’hui, il devrait réemprunter de l’argent à un taux de 5 %. Il n’a donc aucun intérêt à vendre.
Si l’on caricature cette situation, on peut conclure que cela entraîne un ralentissement du marché immobilier. Les vendeurs hésitent à vendre, tandis que les acheteurs sont limités dans leurs possibilités.
Il est donc essentiel, en tant que vendeur immobilier en Floride, d’avoir une compréhension approfondie de la situation actuelle dans laquelle vous vous trouvez.
La saisonnalité du Marché
La vente d'une maison en Floride est influencée par la saisonnalité des acheteurs. En fonction de la période à laquelle vous choisissez de vendre, cela peut avoir un impact sur le nombre d'offres que vous recevez.
L'hiver plus propice à la vente
Par exemple, bien qu'il soit courant de dire que l'hiver est souvent plus calme pour la vente de maisons, en Floride, c'est différent. Au contraire, grâce à son climat doux, l'hiver est une période idéale pour attirer de nouveaux arrivants qui souhaitent profiter d'un climat plus favorable pour travailler et vivre.
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L'achat et la vente immobilières en Floride sont faciles et attractifs, tout comme l'investissement aux alentours du lac Pickwick a le vent en poupe. Investir.us vous accompagne de A à Z quel que soit votre objectif.
