Profil de Cyril et Elodie : Investisseurs Avertis

Cyril et Elodie sont des investisseurs immobiliers français, résidant dans la région de Tours, qui cherchaient à diversifier leur portefeuille et à investir outre-Atlantique.

Objectif : Diversification et Rentabilité

Ils souhaitaient diversifier leur patrimoine immobilier en conservant un risque modéré et en visant un cash flow solide.

Notre Solution : Acquisition d’un Bien Neuf aux États-Unis

Analyse des Besoins : Nous avons commencé par comprendre leurs besoins, leurs objectifs financiers et leur tolérance au risque.

Orientation Stratégique : Après des entretiens et des analyses approfondies, nous les avons orientés vers l’acquisition d’un bien immobilier neuf aux États-Unis.

Construction et Gestion : Nous avons géré la construction de la maison pour eux, de janvier à août, avec un suivi en temps réel via un logiciel dédié. Les chefs de chantier ont régulièrement fourni des photos et des vidéos explicatives.

Financement Sans Risque : Cyril et Elodie n’ont pas eu à financer la construction, minimisant ainsi leur risque. Ils ont opté pour un financement bancaire traditionnel.

Avantages Fiscaux : L’emprunt a été structuré de manière à réduire leurs impôts, grâce à la déduction des intérêts comme charges sur les revenus locatifs.

Assistance Juridique et Administrative : Nous avons pris en charge toutes les formalités, y compris la création d’une LLC, la domiciliation de leur entreprise, l’obtention du numéro fiscal, et la mise en relation avec des experts juridiques et comptables aux États-Unis.

Gestion Immobilière Complète : Aujourd’hui, notre équipe de gestion assure l’entretien du bien et la relation avec les locataires. Cyril et Elodie disposent d’un interlocuteur francophone dédié et d’une plateforme de gestion en temps réel.

Résultats

• Cyril et Elodie ont réalisé leur objectif de diversification tout en maintenant un risque modéré.
• Leur investissement génère un cash flow stable avec un rendement net de 8%.
• Grâce à la méthode « sur plan », ils ont bénéficié de prix avantageux.
• Leur impôt sur les revenus locatifs est faible, voire nul, grâce à la structuration fiscale.
• Toutes les obligations juridiques et administratives ont été gérées sans tracas.

Résumé en chiffres

Profil : Expatriés Cherchant la Diversification

Christopher et Caroline, un couple d’expatriés résidant à New York, avaient l’envie de diversifier leurs sources de revenus et de s’investir dans l’immobilier, tout en profitant occasionnellement de leur investissement. Avec leur résidence aux États-Unis, la Floride s’est imposée comme une destination idéale pour réaliser leurs objectifs.

Objectif : Diversification et Utilisation Occasionnelle

Leur objectif était de générer un cash flow solide tout en ayant la possibilité de séjourner dans leur propriété.

Notre Solution : Investissement en Floride

Recherche et Achat : Nous avons collaboré avec Christopher et Caroline pour rechercher et acheter une propriété dans le sud-ouest de la Floride, à South Gulf Cove, 33981.

Location Court Terme : Nous avons identifié une opportunité d’investissement dans la location courte durée, tirant ainsi le meilleur parti de leur propriété tout en leur offrant la flexibilité de l’utiliser eux-mêmes.

Étape 1 : Sélection du Bien pour la Location Court Terme

Nous avons choisi une maison avec une piscine, proche des plages et offrant une vue canal, créant l’effet « Waouh » recherché sur les plateformes de location.

Étape 2 : Formalités Juridiques et Administratives

• Mise en place d’une LLC (Limited Liability Company).
• Domiciliation de leur entreprise dans nos locaux pour une gestion efficace de leur correspondance liée à leurs investissements aux États-Unis.
• Obtention du numéro fiscal.
• Mise en relation avec un comptable aux États-Unis et un avocat pour sécuriser la transaction immobilière.

Étape 3 : Inspection, Ameublement, et Décoration

Nous avons soigneusement meublé la maison avec l’aide d’une architecte d’intérieur, en tenant compte des finitions de haute qualité de la propriété et en veillant à ce que la décoration crée une expérience mémorable pour les voyageurs.

Étape 4 : Processus Opérationnel

• Mise en place d’une équipe de ménage pour assurer la propreté de la propriété.
• Création de messages automatiques et d’instructions pour les voyageurs.
• Mise en place d’une équipe professionnelle pour l’entretien de la piscine.
• Engagement d’un photographe professionnel pour capturer la maison de manière spectaculaire, essentielle pour attirer les voyageurs.

Étape 5 : Annonce sur les Plateformes

• Nous avons préparé et rédigé une annonce soigneusement conçue pour être utilisée sur des plateformes telles qu’Airbnb et VRBO.
• Christopher et Caroline ont eu l’occasion de valider l’annonce et d’ajuster les règles et le règlement de leur propriété en fonction de leurs préférences.

Résumé en chiffres

Profil : Entrepreneur et Investisseur Ambitieux

Jean-François, entrepreneur chevronné, a vendu une partie significative de ses affaires et actifs en Europe avec le désir de poursuivre son développement patrimonial aux États-Unis. Il cherchait un investissement qui correspondait à sa disponibilité financière élevée tout en étant économiquement sensé. Ses objectifs incluaient la création d’un revenu passif substantiel, l’utilisation optimale de l’effet de levier, des avantages fiscaux optimaux, ainsi que l’obtention d’un visa pour lui et sa famille afin de s’installer aux États-Unis.

Notre Solution : Réhabilitation Immobilière dans le Mississippi

Choix Stratégique : Nous avons identifié la réhabilitation de deux bâtiments dans le nord-est du Mississippi, situés stratégiquement sur l’axe Memphis-Huntsville, en bordure de l’autoroute 72, à quelques minutes du Lac Pickwick, qui attire un million de visiteurs chaque année.

Partenaires et Experts : Nous avons initié le processus en mettant en relation Jean-François avec nos partenaires, y compris des avocats fiscalistes et des experts comptables français pour structurer la transition de l’Europe vers les États-Unis.

Financement Stratégique : Nous avons travaillé sur la structuration du financement en présentant Jean-François à des organismes financiers, en utilisant notre réseau de banques commerciales offrant des programmes spécifiques. Notre fiscaliste lui a également expliqué les avantages d’une « Opportunity Zone » pour l’un des bâtiments, offrant des réductions fiscales allant jusqu’à 100%.

Structures Juridiques : Notre équipe et ses partenaires avocats et juristes ont mis en place les structures juridiques nécessaires pour le projet.

Conseiller Indépendant : En raison du profil exceptionnel de Jean-François, nous l’avons mis en relation avec un conseiller indépendant aux États-Unis pour l’accompagner dans ses décisions d’investissement et dans son rôle d’investisseur/entrepreneur américain.

Immigration : Nous avons présenté un avocat d’immigration francophone à Jean-François pour explorer les meilleures options de visa ou de carte verte disponibles.

Résultats

• 116 unités reconstruites.
• Un total de 6,000 mètres carrés d’espace intérieur.
• 150 ouvriers travaillant simultanément sur les chantiers.
• Coordination de 25 entreprises partenaires, y compris artisans et fournisseurs.
• Gestion Immobilière Déléguée

Jean-François a choisi de déléguer entièrement la gestion de ses immeubles via un contrat « owner/operator ». Cette solution minimise les risques pour le propriétaire tout en générant un revenu stable sans la charge de la gestion du personnel, des charges d’exploitation ou des frais immobiliers. Le locataire « operator » prend en charge toutes ces dépenses, y compris la taxe foncière et l’assurance.

Investir.us a accompagné Jean-François dans chaque aspect de son investissement immobilier aux États-Unis, depuis la recherche de propriétés jusqu’à la gestion immobilière déléguée. Nous sommes fiers de l’avoir aidé à réaliser ses objectifs ambitieux de développement patrimonial et d’immigration.

Résumé en chiffres