Le Nouvel El Dorado
Investir au Tennessee (lac Pickwick)
À la fin des années 80, la région a entrevu l’arrivée imminente d’un bouleversement économique sans précédent. En effet, la NASA avait annoncé la construction de son nouveau site, pour un investissement de 1,5 milliard de dollars.
Les répercussions économiques étaient colossales, ne serait-ce qu’en termes de création d’emplois et de recettes fiscales pour la ville d’Iuka, dans le Mississippi.
Alors que le site nucléaire de Yellow Crick avançait rapidement, il fut brutalement interrompu par le Congrès en 1993. En conséquence, malgré l’achèvement à 80 % du projet et une dépense de plus d’un milliard de dollars, la NASA abandonna la région.
Des milliers d’emplois furent supprimés, incluant des scientifiques, des ingénieurs ainsi que de la main-d’œuvre.
Il faut l’admettre, de nombreuses années se sont écoulées avant que la région de la Tennessee River ne soit mise en lumière. Cependant, elle a réussi à se réinventer en tirant parti de trois principaux leviers.
La fin de la prohibition
Le premier facteur clé réside dans un événement historique : la fin de la période de prohibition. Aussi étonnant que cela puisse paraître, l'État du Mississippi a maintenu l'interdiction de l'alcool jusqu'à récemment. Les répercussions économiques en sont évidemment considérables. Cependant, les mentalités ont évolué et aujourd'hui, aussi bien les autorités officielles que la population locale aspirent à ce que la région connaisse un véritable essor grâce à ce changement politique.
Yellow Creek : un endroit stratégique
Le deuxième élément clé est le port de Yellow Creek, un emplacement stratégique. Ce port fluvial se trouve à la jonction de la Tennessee River et de la voie navigable Tennessee-Tombigbee. Il facilite l'échange de nombreuses marchandises, générant ainsi de nombreux emplois tant directs qu'indirects. Depuis le comté de Tishomingo, une entreprise peut expédier ses produits par porte-conteneurs vers le monde entier, car les voies navigables sont reliées au golfe du Mexique au sud.
Le lac Pick Wick et la Tennessee River
LE RETOUR À UN TOURISME VERT
Le troisième point concerne le développement du tourisme. La région s’appuie en effet sur la fin de la prohibition et sur un environnement naturel exceptionnel, ce qui attire de plus en plus de visiteurs, comme nous allons le voir. Le tourisme centré autour de l’industrie de la pêche sportive joue un rôle significatif. Il s’agit d’une industrie en plein essor (générant plus de 50 milliards de dollars de chiffre d’affaires par an), étant donné que les Américains sont de plus en plus nombreux à être passionnés par les sports de pêche. Le lac Pickwick est reconnu dans tout le pays comme un terrain de jeu privilégié pour les amateurs de pêche.
La région offre une expérience “verte” complète, avec une profusion de sites naturels qui permettent une exploration diversifiée de la région : des randonnées et du camping dans le parc d’État JP Coleman, ainsi que des activités de pêche et de navigation sur le lac Pickwick, font partie des nombreuses activités que les habitants et les touristes apprécient.
Chaque année, plus de 900 000 touristes et visiteurs viennent découvrir cette région magnifique, recherchant des activités telles que la randonnée, la pêche, les sports nautiques et les découvertes culturelles, attirés en nombre croissant.
La rivière Tennessee constitue l’un des systèmes fluviaux les plus importants sur le plan écologique dans le pays. Elle abrite plus de 200 espèces de poissons, dont plusieurs sont en voie de disparition ou menacées. Le Conservation Fund considère la rivière Tennessee comme le système fluvial le plus diversifié biologiquement pour les organismes aquatiques aux États-Unis.
La pratique du Géotourisme est prévalente dans cette région, visant à soutenir et à améliorer les caractéristiques géographiques d’un lieu, son environnement, sa culture, son esthétique, son patrimoine et le bien-être de ses résidents. Ce type de tourisme durable préserve les lieux pour les générations futures tout en offrant des moyens de protéger leur authenticité. Cela n’entrave pas le besoin de développement des infrastructures, tout en maintenant le respect de l’environnement.
Focus sur la ville de Iuka
Historiquement, la ville était célèbre dans tout le pays pour ses différentes sources d'eau minérale auxquelles on attribuait des vertus pour la santé. Le Mineral Spring Park (d'où le nom) abrite d'ailleurs six sources d'eau naturelle. À l'époque, plusieurs hôtels ont été construits en ville, dont l'Iuka Springs Hotel, le Mineral Springs Hotel et le Leatherwood Hotel. Du fait de sa configuration, la ville attire de nombreux retraités. Cette tendance est confirmée par les statistiques, puisque les résidents de plus de 65 ans représentent la majorité de la population à l'échelle de la ville et du comté.
La Tennessee River
Du point de vue géographique, Tishomingo et Iuka bénéficient d'un emplacement stratégique. Ils se trouvent à la convergence de plusieurs villes à forte densité de population, notamment Huntsville (Alabama) et Memphis (Tennessee), accessibles en moins de 2 heures de route. Par ailleurs, la métropole de Nashville, située à 2h40 de route, joue également un rôle important dans le tourisme le long de la Tennessee River.
Les enjeux, le marché, les opportunités
L’IMMOBILIER SUR LA TENNESSEE RIVER
Les principaux enjeux de la région sont liés à l’immobilier résidentiel. La croissance observée au cours des dernières années a intensifié la demande en logements. Plus particulièrement, l’offre de résidences secondaires est nettement inférieure à la demande. Le comté de Tishomingo compte 20 000 habitants et se concentre principalement sur le tourisme. De nombreuses infrastructures ont déjà été mises en place pour soutenir ce tourisme national. Cependant, la demande croissante exige un développement plus substantiel afin de répondre à cette demande croissante et de renouveler l’offre. Par ailleurs, une offre de meilleure qualité fait défaut dans cette zone.
Des besoins urgents en immobilier
Par ailleurs, la croissance économique entraîne la création de nombreux emplois chaque année (avec une croissance de 3 %). La question du logement pour les travailleurs se pose également avec acuité. Les autorités officielles et les professionnels de l'immobilier local estiment qu'il est urgent de mettre à disposition au moins 600 logements dans le comté de Tishomingo, principalement à Iuka et aux abords du lac Pickwick. Plus de 1000 employés travaillent quotidiennement dans le parc industriel du port de Yellow Creek, tandis que la ville d'Iuka compte seulement 3000 habitants. Les répercussions immédiates de cette situation sont les suivantes : la majorité des salariés doivent trouver un logement à environ 30 minutes de leur lieu de travail.
Type de biens sur le marché
Il existe une demande de logements à proximité des parcs, des lacs et de la rivière, dans le but d'améliorer l'expérience des visiteurs qui souhaitent pleinement profiter de ce cadre naturel exceptionnel. Assurer un service hôtelier de qualité est également une priorité dans cette région.
Le paradis des investisseurs
Le comté de Tishomingo se distingue par son attractivité en matière de taxe foncière et il a même été classé à la troisième place des comtés les plus attractifs dans ce domaine par SmartAsset, une société de conseil financier basée à New York.
"The" Place to be
TOUS LES VOYANTS SONT AU VERT
Les conditions actuelles du marché favorisent clairement les propriétaires. La rareté des biens disponibles à la vente et à la location permet aux propriétaires de louer leurs biens facilement et rapidement. De plus, les loyers continuent d’augmenter et suivent naturellement la croissance des salaires locaux, qui sont en constante augmentation.
Les développements immobiliers autour du lac Pickwick donnent lieu à un marché très haut de gamme. La plupart des maisons individuelles se vendent généralement pour plus d’un million de dollars.
Vous avez un projet d'investissement ?
L'achat et la vente immobilières en Floride sont faciles et attractifs, tout comme l'investissement aux alentours du lac Pickwick a le vent en poupe. Investir.us vous accompagne de A à Z quel que soit votre objectif.
