Les avantages d’investir au Tennessee en 2025

Chez Investir.us, « Investir, c’est prévoir. » C’est pourquoi nous nous intéressons aujourd’hui à un marché en pleine expansion : le Tennessee. En 2025, cet État du Sud américain combine des atouts fiscaux, une démographie dynamique et un potentiel immobilier remarquable. Dans cet article, nous explorons les avantages d’investir au Tennessee, le programme EB‑5, les tendances actuelles et l’impact des capitaux étrangers sur l’économie américaine.

1.Investir au Tennessee : fonctionnement du programme EB‑5

Le programme EB‑5 est une solution classique pour les investisseurs étrangers souhaitant créer une entreprise et obtenir une carte verte aux États-Unis. Pour obtenir ce statut, l’investisseur doit :

1. Injecter au minimum 800 000 USD dans un projet ciblé (Targeted Employment Area) ou 1 050 000 USD dans une zone non ciblée.

2. Générer ou préserver au moins 10 emplois à temps plein pour des citoyens américains ou résidents légaux.

Le Tennessee est éligible à ces zones fiscales spéciales, ce qui le rend particulièrement intéressant pour un investissement immobilier résidentiel commercial donnant droit à la citoyenneté via USCIS. Grâce à notre service, nous accompagnons l’épargnant francophone dans toutes les étapes : création de la structure (LLC), études de faisabilité EB‑5, financement et montage juridique. Nous gérons également les relations avec l’USCIS pour simplifier la procédure.

2. Tendances actuelles du marché immobilier au Tennessee

2.1. Dynamisme démographique et prix accessibles

Des villes comme Nashville, Memphis et Chattanooga attirent massivement de nouveaux résidents, à la recherche d’un mode de vie plus abordable. La croissance est spectaculaire : Nashville a vu sa population croître de plus de 10 % entre 2010 et 2020. Cette croissance stimule la demande locative, tant résidentielle que commerciale, au-delà des prix encore très attractifs : on y trouve des biens dès 90 000 USD avec des revenus fonciers values bruts pouvant atteindre 12 %.

2.2. Diversité des biens et stratégie adaptée

Le Tennessee offre plusieurs typologies d’investissements :

• Résidentiel unifamilial : stable et avec une forte demande locative à Nashville et Memphis

• Immeubles mixtes (résidentiel + commercial) : un fort potentiel de valorisation dans les centres urbains

• Flips immobiliers : acheter, rénover puis revendre reste rentable mais plus technique

• Immobilier autour du lac Pickwick : développement du tourisme vert, en particulier pêche et randonnées

Nous conseillons de varier les approches selon les objectifs (rendement, valorisation, résidence secondaire).

2.3. Fiscalité avantageuse

Le Tennessee se distingue fiscalement :

• Absence d’impôt sur le revenu des particuliers et sur les successions

• Taxes foncières basses dans l’État et particulièrement autour de Memphis et Iuka

• Crédits d’impôt pour entreprises encourageant la création d’emplois (Job Tax Credit)

Résultat ? Des offre prix faibles et des marges plus élevées pour la gestion locative.

3. Impact des investissements étrangers sur l’économie américaine

Les capitaux internationaux, notamment européens, jouent un rôle important :

• Ils diversifient les flux immobiliers, notamment grâce à des structures EB‑5 et des LLC, et stimulent la création d’emplois aux États-Unis.

• Les revenus locatifs US transitent par l’ouverture de comptes bancaires dédiés, renforçant les liens financiers transfrontaliers.

• La présence d’investisseurs français ou canadiens est facilitée par des partenaires locaux comme Investir.us, grâce à notre accompagnement, notre gestion locative et notre expertise fiscale.

À l’échelle macroéconomique, ces investissements renforcent le marché résidentiel commercial, soutiennent le développement urbain, et favorisent les échanges culturels (étudiants, cadres) liées à citoyenneté immigration US CIS.

4. Pourquoi investir au Tennessee en 2025 ?

4.1. Rendement attractif et valorisation rapide

• Rendements locatifs bruts entre 6 % et 12 % pour des biens résidentiels ou commerciaux

• Hausse de la valeur des biens de l’ordre de +63 % en 5 ans en moyenne au Tennessee

4.2. Frais de détention réduits

Avec l’absence d’impôt sur le revenu et sur les successions, une fiscalité allégée, et des coûts fonciers maîtrisés, la rentabilité nette s’en trouve optimisée.

4.3. Marché divers et résilient

La diversité géographique (centre urbain, régions touristiques, zones moins chères) permet une stratégie de portage patrimonial équilibrée. Si Nashville promet valorisation, Memphis et Chattanooga offrent un revenu locatif stable.

5. Nous vous accompagnons… de A à Z

Chez Investir.us, nous proposons :

6. Témoignage et anecdote

En 2024, nous avons accompagné un investisseur français dans l’achat de deux petites immeubles à Memphis : acquisition à 180 000 USD, rénovation, location à long terme. Résultat : rendement net atteint 9 %, avec gestion entièrement assurée à distance via notre plateforme. Comme nous aimons le dire, « Ceux qui réussissent voient des opportunités là où les autres voient des obstacles. »

7. Où investir au Tennessee ?

En 2025, plusieurs secteurs du Tennessee se démarquent par leur rentabilité, leur stabilité et leur potentiel de valorisation. Chez Investir.us, nous avons identifié cinq zones clés qui offrent aux investisseurs francophones un excellent rapport rendement/risque. Voici notre analyse terrain :

7.1. Nashville : le cœur vibrant de la croissance

La capitale du Tennessee reste le marché phare de l’État. Surnommée « Music City », Nashville a su attirer un afflux massif de jeunes actifs, de travailleurs à distance et d’entreprises technologiques. Résultat : une forte pression locative, notamment dans les quartiers de East Nashville, The Nations ou Germantown.

• Type de biens recherchés : maisons unifamiliales, petits immeubles multifamiliaux, condos.

• Prix moyen 2025 : autour de 375 000 USD.

• Rendement brut locatif : 6 % à 8 % selon les quartiers.

• Point fort : dynamique économique (Amazon, Oracle, HCA Healthcare), haut potentiel de valorisation.

Petit conseil perso : Lors d’un séjour en 2023, j’ai visité un duplex acheté à 230 000 USD en 2019, revendu 420 000 USD. La musique n’est pas le seul talent local à bien se vendre…

7.2. Memphis : la reine du cash-flow

Memphis, deuxième plus grande ville de l’État, est l’un des secrets les mieux gardés de l’immobilier américain. Moins glamour que Nashville mais diablement efficace pour les revenus fonciers values, elle attire les investisseurs en quête de cash-flow immédiat.

• Type de biens : maisons mitoyennes, quadruplex, petits immeubles.

• Prix moyen 2025 : entre 90 000 et 150 000 USD.

• Rendement brut locatif : 8 % à 12 % (voire plus dans certaines zones).

• Point fort : forte demande locative sur les segments populaires, loyers stables, fiscalité douce.

Chez Investir.us, nous avons géré plus de 200 lots à Memphis ces trois dernières années. Nos clients apprécient la stabilité locative, malgré des quartiers parfois à choisir avec discernement. D’où l’importance d’être accompagné.

7.3. Chattanooga : la pépite montagnarde

Située entre Nashville et Atlanta, Chattanooga est une ville à taille humaine qui séduit les jeunes familles, freelances et retraités. Le marché immobilier y est encore abordable tout en connaissant une progression rapide.

• Type de biens : maisons de banlieue, cottages modernisés, Airbnb.

• Prix moyen 2025 : 220 000 à 300 000 USD.

• Rendement brut locatif : 7 % à 9 %.

• Point fort : proximité nature, tourisme, internet très haut débit (ville pilote de la fibre 10 Gbps).

Le boom du télétravail y a clairement laissé sa marque. Certains investisseurs transforment d’anciens logements en locations saisonnières avec des taux de remplissage impressionnants sur les week-ends.

7.4. Knoxville : à l’ombre des Smoky Mountains

Moins connue à l’international, Knoxville attire aujourd’hui les regards pour ses prix stables et sa qualité de vie. On y trouve de très belles opportunités sur des immeubles anciens à rénover ou des résidences neuves en périphérie.

• Type de biens : maisons familiales, multiplex, logements étudiants.

• Prix moyen 2025 : autour de 200 000 USD.

• Rendement brut locatif : 6 % à 8 %.

• Point fort : ville universitaire, faible taux de vacance locative.

À noter que la demande locative étudiante ne faiblit pas, boostée par l’Université du Tennessee. Une belle stratégie d’entrée pour ceux qui visent des rendements réguliers et un parc locatif simple à gérer.

7.5. Le rural rentable : Columbia, Jackson, Cookeville

Enfin, pour les investisseurs qui souhaitent des offre prix faibles tout en gardant un bon rendement, certaines villes secondaires et rurales sont à considérer. À Columbia (1h de Nashville), Jackson ou Cookeville, on trouve encore des biens entre 60 000 et 120 000 USD.

• Type de biens : maisons plain-pied, mobiles homes avec terrain, logements ouvriers.

• Rendement brut locatif : jusqu’à 13 %.

• Point fort : peu de concurrence, demande stable, faible fiscalité.

Ces zones demandent une gestion plus technique (tri des locataires, entretien, maintenance), mais nous les gérons couramment pour nos clients en immobilier USA prix entrée de gamme. C’est là que notre service de gestion locative clé en main prend tout son sens.

Voici un aperçu comparatif des performances par secteur :

Investir au Tennessee est une bonne opportunité. Chaque profil d’investisseur trouve son terrain de jeu. Que vous visiez la valeur patrimoniale, la rentabilité immédiate, ou une stratégie EB‑5 structurée, il existe une ville pour chaque vision. Et nous, chez Investir.us, sommes là pour vous aider à y parvenir — pas à pas, bien accompagnés.

Investir au Tennessee en 2025, c’est :

• Bénéficier d’un USA prix immobilier avantageux et d’une immobilier USA prix concurrentiel,

• Profiter d’une fiscalité sans impôt sur le revenu, taxes foncières basses et incitations,

• Accéder à un marché dynamique, diversifié et résilient,

• Structurer votre patrimoine via EB‑5 et LLC,

• Et maximiser vos revenus locatifs nets.

Chez Investir.us, nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé : structuration juridique, optimisation fiscale, gestion locative clé en main, et assistance immigration. Le Tennessee est aujourd’hui un véritable eldorado pour l’investisseur averti. Alors, êtes-vous prêts à saisir cette opportunité ? Car comme nous le disons souvent, le meilleur moment pour investir, c’était hier. Le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui.