Propriétés locatives : un bon investissement malgré la hausse des taux d’intérêt.

Malgré des taux d’intérêt plus élevés, une classe d’actifs continue de briller, c’est celle des propriétés locatives.

Bien que de nombreux investisseurs repensent leurs stratégies d’investissement quel que soit l’environnement des taux d’intérêt, les immeubles locatifs offrent un flux constant de revenus passifs et un potentiel d’appréciation à long terme.

Dans cet article, nous explorerons pourquoi la location long terme constitue une option d’investissement intelligente dans n’importe quelle économie.

Comment elles peuvent fournir une protection contre l’inflation, voire une voie fiable vers la liberté financière.

L’une des choses les plus importantes à retenir concernant les propriété locative est qu’il s’agit en fait d’investissements à long terme.

Il faut d’ores et déjà rappeler que vous ne pourrez pas faire un écart financier rapide avec la location long terme.

Bien sûr, certaines personnes peuvent constater un bénéfice rapide sur leurs capitaux propres grâce à des améliorations ou à des valeurs ajoutées.

Néanmoins, en règle générale, vous devez vous rappeler que les propriétés locatives génèrent le plus de bénéfices sur le long terme.

Souvent, lorsque nous analysons les finances d’un bien locatif, nous ne voyons que le chiffre des flux de trésorerie qui est juste devant nous. Il est facile d’oublier que les flux de trésorerie projetés correspondent simplement à ceux projetés aujourd’hui.

Ce chiffre ne tient pas compte des augmentations de loyer au fil du temps (tout en conservant un versement hypothécaire fixe).

Avant de vous renseigner sur l’investissement immobilier à long terme, vous saviez peut-être que les propriétés locatives peuvent être très rentables.

Qu’est-ce qui fait qu’une propriété location est rentable ?

Les cinq façons dont les propriétés locatives peuvent gagner de l’argent sont :

• Des flux de trésorerie constant et stables
• Appréciation du bien
• Les Avantages fiscaux
• Les fonds propres constitués grâce au remboursement de l’hypothèque
• Une certaine couverture contre l’inflation

Si les flux de trésorerie sont en baisse, ce qui se produit avec un taux d’intérêt plus élevé, il existe peut être d’autres zones de profits présentant un potentiel.

Peut-être que vous achetez dans une zone en forte demande et en pleine gentrification, vous pouvez donc spéculer que le potentiel d’appréciation est très élevé.

Imaginez un graphique à barres avec une barre pour chaque type de profit.

Si l’un d’eux est en panne, est-ce que les autres sont en hausse ? S’ils sont tous en panne, c’est un problème. Si certains sont plus élevés que d’habitude, est-ce que cela les équilibre ? Tout dépend de votre situation.

Mettez l’accent sur l’emplacement et la demande.

Comme nous l’avons déjà souligné, les flux de trésorerie projetés d’un bien locatif sont basés sur les loyers d’aujourd’hui et non sur ceux de demain.

Les loyers augmentent pour deux raisons : l’appréciation et l’inflation.

Devinez ce qui n’augmente pas avec le temps et n’est pas affecté par l’appréciation ou l’inflation ? Votre versement hypothécaire lorsque vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe.

Cela signifie que votre marge de trésorerie continuera de croître tout au long de la durée de vie de votre bien locatif, à mesure que vous continuerez à augmenter les loyers.

Vos dépenses, telles que l’impôt foncier et les assurances, peuvent augmenter avec le temps, mais il est peu probable qu’elles augmentent à un rythme proche de celui des loyers. Dans l’ensemble, vous constaterez que les loyers continueront de s’éloigner de plus en plus de vos dépenses hypothécaires à taux fixe, et vos bénéfices devraient continuer de croître de façon exponentielle.

La première clé consiste à améliorer la propriété. Plus votre propriété est désirable, plus elle générera de valeur et donc de demande.

Bien que de nombreux centres de profit se déclenchent d’eux-mêmes au fil du temps et augmentent la valeur et les loyers de la propriété, vous pouvez également apporter des modifications à votre propriété pour accroître son attrait et accélérer l’augmentation de ces bénéfices.

La manière la plus simple d’améliorer une propriété est de la réhabiliter. Lorsque vous améliorez une propriété, la rendant plus agréable et plus attrayante, vous augmentez non seulement la valeur globale de cette propriété, mais vous pouvez également demander des loyers plus élevés.

Une autre clé plus financière est de faire refinancer votre prêt hypothécaire.  Les taux d’intérêt hypothécaires fluctuent, tout comme les biens immobiliers et les loyers.

Si le taux d’intérêt tombe en dessous de celui auquel vous vous êtes initialement inscrit, vous pouvez refinancer la propriété à ce taux d’intérêt inférieur.

Bien sûr, rien ne garantit que les taux baisseront, mais si jamais cela se produisait, vous pouvez prendre cette décision et augmenter votre trésorerie.

Autre clé fondamentale est de choisir le bon emplacement. C’est certainement pas la première fois que vous entendez le mot emplacement en matière d’immobilier.

Analysez les quartiers et  identifiez les zones présentant une chance d’appréciation.

Bien entendu, miser spécifiquement sur la gentrification, comme pour toute appréciation, relève de la spéculation.

Vous voulez non seulement apprendre à identifier les zones susceptibles de connaître une gentrification, mais vous devez également disposer d’un plan d’urgence au cas où la gentrification ne se produirait pas.