« Emplacement, emplacement, emplacement » !
Vous connaissez ce vieil adage qu’on répète sans cesse en immobilier ?
Il se pourrait bien qu’il ne soit plus aussi véridique. En tout cas plus comme on l’imagine.
Longtemps considéré comme le facteur le plus important dans l’investissement immobilier. Avec l’essor du travail à distance, ce principe est considérablement remis en question.
En 2023, la tendance du travail à distance a eu des impacts significatifs sur les investisseurs immobiliers.
Explorons cinq manières clés par lesquelles le travail à distance a changé la donne pour les investisseurs immobiliers.
Le tout étayé par des statistiques pertinentes sur le marché immobilier Américain
Définition et fonctionnement de la MLS aux Etats-Unis
Le travail à distance a entraîné une évolution de la demande de biens immobiliers.
L’environnement des entreprises a considérablement changé. Même après quelques années de pandémie, de nombreuses entreprises autorisent leurs employés à travailler à distance.
Selon FORBES, en 2023, 12,7 % des employés à temps plein travaillent à domicile et 28,2 % travaillent selon un modèle hybride.
La conséquence c’est que les gens ne sont plus obligés de vivre à proximité de leur lieu de travail.
Selon une enquête menée par Upwork, 41,8 % de la main-d’œuvre américaine travaillait à distance en 2021. Ce changement a accru la demande de propriétés dans les zones SUBURBAINES et RURALES.
En fait, la « National Association of Realtors » a rapporté que le prix médian des logements dans les zones suburbaines a augmenté de 13,6 % en 2021, contre seulement 11,2 % dans les zones urbaines.
Le travail à distance faire grimper les résidences secondaires
Hausse de la popularité des résidences secondaires :
Le travail à distance permettant aux individus de travailler de n’importe où, la popularité des résidences secondaires a explosé. Les gens investissent de plus en plus dans des maisons de vacances ou des propriétés situées dans des endroits recherchés, où ils peuvent travailler à distance tout en profitant d’un style de vie souhaitable. Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons de vacances ont augmenté de 57,2 % en 2021 par rapport à l’année précédente. Cette tendance représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers de capitaliser sur la demande croissante de résidences secondaires.
Focus sur les commodités et le style de vie
Le travail à distance offrant plus de flexibilité, les individus donnent de plus en plus la priorité aux commodités, équipements et au style de vie lorsqu’ils choisissent une propriété.
Selon une enquête menée par Zillow, 63 % des travailleurs à distance ont déclaré qu’ils envisageraient de déménager dans une nouvelle ville ou un nouvel État s’ils avaient la possibilité de travailler à distance de manière permanente.
Ce changement de mentalité a conduit à une concentration accrue sur les propriétés offrant des équipements tels que des espaces extérieurs, des installations de remise en forme et la proximité d’activités récréatives.
Les investisseurs immobiliers peuvent tirer parti de cette tendance. La première chose c’est d’investir dans des propriétés adaptées aux préférences de style de vie des travailleurs à distance.
Le fait est que les bureaux à domicile existent depuis un certain temps. En réalité, ils n’étaient pas utilisés par beaucoup de personnes autres que l’entrepreneur travaillant à son domicile.
En 2023, le bureau à domicile est devenu un incontournable de la plupart des annonces immobilières.
De nombreux promoteurs immobiliers et marchands de biens ajoutent actuellement des bureaux à domicile dans leurs maisons. Ces bureaux sont équipés de bureaux intégrés, d’étagères et d’un éclairage personnalisé.
L’ajout d’un bureau à la maison n’augmentera peut-être pas techniquement la valeur de votre propriété du point de vue de l’évaluation. Mais cela rendra certainement votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
La demande d’espace de bureau est transformée
À mesure que le travail à distance devient plus répandu, la demande d’espaces de bureau flexibles a elle aussi augmentée.
De nombreuses personnes préfèrent travailler dans des espaces de travail partagés ou des environnements de coworking, car cela leur offre un espace de travail dédié loin de chez eux.
En effet si beaucoup de personnes cherchent à travailler depuis chez eux, une partie des gens est au contraire contre cela et cherchent à se retrouver dans un espace de travail dédié loin de chez eux.
Selon un rapport de Global Market Insights, le marché mondial des espaces de travail flexibles devrait atteindre 111,7 milliards de dollars d’ici 2027, avec une croissance de 21,3 % de 2021 à 2027. Les investisseurs immobiliers peuvent exploiter ce marché en croissance en proposant des espaces de bureaux flexibles adaptés aux besoins des travailleurs à distance.
Typiquement, cela se traduit par une plus grande flexibilité contractuelle. Là où historiquement les baux commerciaux pouvaient être signés sur plusieurs années. Il est à parié qu’on verra de plus en plus des types de contrats beaucoup plus flexible dans le cadre de bureaux.
L’impact concret des télés travailleurs sur l’immobilier commercial
C’est sur ce segment de l’immobilier que L’essor du travail à distance a eu un impact significatif.
Alors que de plus en plus d’entreprises adoptent des politiques de travail à distance, la demande d’espaces de bureau a diminué.
Selon un rapport de CBRE (,Global Commercial Real Estate Services) le taux d’inoccupation des bureaux dans les grandes villes américaines a atteint 18,7 % en 2021, le niveau le plus élevé depuis 1993.
Ce changement a incité les investisseurs immobiliers à explorer des opportunités d’investissement alternatives. Par exemple la conversion d’espaces de bureaux en espaces résidentiels ou mixtes.
Cela a également entraîné une baisse des prix de location des espaces de bureaux, ce qui en fait un marché difficile pour les investisseurs traditionnels en immobilier commercial.
L’immobilier commercial subit actuellement les impacts les plus drastiques, en particulier dans le secteur des bureaux. Au premier trimestre 2023, les taux d’inoccupation des bureaux oscillaient autour de 16 %, contre 11 % avant la pandémie.
Il y a tout simplement trop de bureaux disponibles à la location et pas assez de demande.
Des villes comme Los Angeles sont touchées par des taux d’inoccupation encore plus élevés. Il a atteint un sommet historique de 22,5 % au premier trimestre, soit une augmentation par rapport aux 20,3 % d’il y a un an.
Les grands employeurs aux Etats-Unis réalisent qu’il n’est plus nécessaire d’occuper des milliers voire des millions de pieds carrés d’espace de bureau.
Le calcul est rapidement fait. Ils peuvent augmenter leur flux de trésorerie en éliminant ces dépenses de loyer massives tout en améliorant la satisfaction des employés.
Cela a créé une situation douloureuse pour les investisseurs dans les grands immeubles de bureaux du monde entier.
Conclusion et avenir
En conclusion, le travail à distance a entraîné des changements importants dans le secteur immobilier. C’est autant de facteurs que les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte dans leurs stratégies d’investissement.
Alors que le travail à distance continue de façonner notre façon de travailler et de vivre, s’adapter à ces changements sera crucial pour réussir sur le marché immobilier.
Les gens jouissent de la liberté de travailler d’où ils le souhaitent donc les marchés immobiliers des banlieues pourraient continuer à exploser. Les bureaux à domicile deviendront une option non négociable dans les propriétés résidentielles. Les propriétaires de grands immeubles de bureaux seront confrontés à des décisions difficiles quant à ce qu’ils doivent faire avec ces énormes actifs qui pourraient se transformer en passifs à long terme.
