Pour trouver le bon agent immobilier francophone en Floride, il existe un certain nombre d’étapes à respecter.
En suivant quelques conseils simples vous réduisez les mauvaises surprises. Par ailleurs, le choix d’un agent immobilier doit correspondre à votre manière de travailler.
En effet, la relation qui va se developper peut être plus ou moins longue selon le projet. Quitte à travailler ensemble il est toujours plus agréable de le faire dans une bonne entente. Avec des valeurs communes. N’oubliez pas le succès de votre projet en dépend !
Voici une liste de recommandations à suivre pour vous guider dans votre recherche.
Vérifier le pré-requis légal
Avant de signer avec un agent, il y a une chose que vous devez vérifier avant d’engager quoi que ce soit : la licence de l’agent.
Pour vérifier que la licence est à jour, vous pouvez consulter le site Web du département immobilier de l’État de Floride. Grâce au site ci-dessous vous pouvez vérifier :
https://www.myfloridalicense.com/wl11.asp?mode=0&SID=
Par ailleurs vous pouvez voir si l’agent a fait l’objet de mesures disciplinaires.
Ensuite voyons ensemble quelques terminologie à connaître dans ce monde de l’agent immobilier :
Realtor et Real estate agent : De nombreux agents immobiliers sont aussi des realtors. Ce qui signifie qu’ils sont membres de la « National Association of Realtors (NAR) ». Ils sont tenus de suivre le code du realtor. Les consommateurs peuvent signaler les agents immobiliers à une association locale d’agents immobiliers s’ils violent le code d’éthique. La NAR est l’une des associations immobilières la plus puissante au monde.
Real estate broker et Agent : Les agents peuvent également devenir courtiers immobiliers, ce qui signifie qu’ils ont reçu une formation de niveau supérieur et ont également réussi un examen de licence de courtier.
Agent d’acheteur et agent de vendeur : La principale différence entre l’agent d’un acheteur et un agent de vendeur est qu’ils représentent des intérêts opposés. Les deux agents veulent obtenir la meilleure offre possible pour leurs clients. Les responsabilités sont multiples. N’oubliez jamais qu’un bon agent est celui qui défendra au mieux vos intérêts. Que vous soyez vendeur ou acheteur.
Un agent immobilier francophone avec de nombreux listings en Floride
Ici, il ne s’agit pas nécessairement d’avoir un agent qui enregistre le plus de biens en listing.
C’est plutôt trouver un agent qui peut avoir accès à un réseau fournis en bien.
Dans cet objectif vous pouvez vous orienter vers un agent qui appartient à un « brokerage firm ». Pour faire simple il s’agit ni plus ni moins d’un réseau d’agence immobilière.
Mais comme souvent aux Etats-unis, tout est plus gros. Ici on parle de brokerage qui compte des centaines voir des milliers d’agents.
Donc si vous vous faites représenter par l’un deux, vous avez potentiellement accès à un inventaire de biens immense.
Evaluez ce que « bon » agent Francophone signifie pour vous
Ici, c’est un exercice à faire avec vous même. Qu’est-ce que vous recherchez réellement ?
Certes votre critère principe est que l’agent immobilier soit francophone et en Floride. Mais d’autres critères peuvent s’additionner.
Celui qui a fait le plus d’opérations ? Celui qui est le plus pédagogique (si vous avez peu d’expérience aux USA par exemple) ? Celui qui vous accorde le plus d’attention et qui a une vraie culture du « service client » ?
Bref autant d’exigences que de profils d’agents immobiliers francophones en Floride.
Souvenez-vous, c’est une relation qui peut s’étendre parfois sur plusieurs mois, voire plusieurs années !
Egalement le « bon » agent va dépendre peut-être du projet que vous portez :
Est-ce un investissement ? Ou souhaitez-vous acheteur votre résidence principale ?
Vous comprenez que ce n’est pas la même chose.
Typiquement dans le cadre d’un investissement vous avez besoin d’un agent spécialisé dans ce domaine. Au minimum qui a de l’expérience là-dedans et qui a déjà accompagné des investisseurs aux Etats-Unis.
Ou idéalement qui lui même investisseur. La double casquette de ce dernier vous aidera fortement dans la relation.
Ayez une approche singulière dans votre recherche
Pour le succès d’un projet il faut parfois penser « outside the box » comme dise les américains.
Ici cherchez là où les autres ne vont pas.
Au-delà des chiffres, des noms etc… Essayez par exemple de trouver quelqu’un qui s’est réellement investit dans une communauté. Dans le secteur que vous convoité.
Beaucoup d’agent aux Etats-Unis ont plusieurs casquettes. Comme vous le savez peut-être aux USA on ne met pas vraiment d’étiquette sur un personne.
Du coup les agents sont très souvent eux-mêmes des investisseurs ou encore des entrepreneurs locaux.
Donc regardez si l’agent en question a investit dans la communauté, s’il participe à la vie locale. Cela démontre parfaitement l’implantation qu’il a dans votre zone de recherche.
Demander des recommandations de proches
La nom d’un agent francophone en Floride peut parfois venir simplement d’une recommandation.
La bonne vieille méthode de la recommandation. Rien d’original dans ce conseil. Mais on ne peut pas l’ignorer car cette méthode fonctionne très souvent.
Du coup, si vous avez des connaissances pourquoi essayez de trouver un contact par cet intermédiaire.
Parfois vous pouvez aller dans un cercle un peu plus éloignes : Les connaissances d’amis ou les connaissances de votre réseau professionnel.
Evidemment, ce conseil n’est pas possible pour beaucoup d’entre vous par inexistence de réseau sur place.
Mais si vous avez l’opportunité alors n’hésitez pas !
Le réseau, marketing et les compétences techniques
Un agent immobilier doit être capable de créer une bonne première impression en ligne. La plupart des gens se projettent déjà virtuellement avant de visiter une propriété à vendre.
Les photos, les vidéos et la rédaction descriptive doivent se démarquer dans la multitude de biens qui seront publiés.
Si vous êtes acheteur, vous voulez un agent qui peut trouver des maisons nouvellement inscrites le plus rapidement possible. Mais aussi qui a les ressources nécessaires pour trouver des maisons à vendre qui ne sont pas inscrites sur les canaux traditionnels.
Là encore, l’appartenance à un brokerage peut se révéler gagnant. En tant que client cela vous donne accès à des moyens marketing d’envergures (si vous êtes vendeurs) et à des canaux privilégiés (si vous êtes acheteur).