Si vous êtes francophone, intéressé(e) par l’immobilier aux États-Unis, vous avez peut-être rencontré le terme « Multiple Listing Service » ou plus communément appelé le MLS.
Mais qu’est-ce que peut bien vouloir signifier ce terme ? De quoi s’agit-il exactement ?
Cet article vise à présenter de manière simple et compréhensible, ce qu’est le MLS.
Comment cela fonctionne ? Quelle est son importance dans le secteur immobilier aux Etats-Unis ?
Définition et fonctionnement de la MLS aux Etats-Unis
Le MLS est une base de données complète utilisée par les agents immobiliers, les courtiers et les professionnels pour partager des informations sur les propriétés disponibles à la vente ou à la location.
Il s’agit d’un outil puissant qui connecte les acheteurs, les vendeurs et les agents. Cela rend le processus d’achat ou de vente d’une propriété plus efficace et transparent.
Aux États-Unis, le marché immobilier fonctionne selon un système dans lequel les propriétés sont mises en vente par des agents immobiliers agréés. Ces agents ont accès au MLS, ce qui leur permet de rechercher et de partager des informations sur les propriétés avec des acheteurs potentiels ou d’autres agents.
Le MLS contient des informations détaillées sur les propriétés. Notamment :
- Leur emplacement
- Leur taille
- Leurs caractéristiques
- Leur prix.
Il comprend également des photographies, des visites virtuelles et parfois même des vidéos. L’annonce d’une propriété sur le MLS offre une vue globale de la propriété. Et surtout cela vous garantit le professionnalisme et la véracité des informations ce qui est très primordial dans toute opération immobilière.
Cela aide les acheteurs à prendre des décisions éclairées sans visiter physiquement chaque propriété.
L’intérêt du MLS pour le marché immobilier Américain
Pour les investisseurs ou acheteurs étrangers, le MLS est particulièrement avantageux.
Cela leur permet de parcourir un large éventail de propriétés et d’avoir une idée du marché immobilier dans différentes régions des États-Unis. Ils peuvent affiner leur recherche en fonction de l’emplacement, de la taille, de la fourchette de prix et d’autres critères spécifiques.
De plus, le MLS donne accès à des propriétés qui ne peuvent pas être annoncées via d’autres canaux.
Cela donne aux investisseurs étrangers un avantage pour trouver des opportunités d’investissement uniques.
Il est important de noter que la MLS est une base de données privée accessible UNIQUEMENT aux professionnels de l’immobilier agréés. Pour pouvoir consulter cette base il faut donc avec une licence d’agent immobilier aux Etats-Unis.
En tant qu’investisseur ou acheteur étranger, vous ne pouvez pas accéder directement au MLS. Cependant, vous pouvez travailler avec un agent immobilier agréé qui a accès au MLS pour vous aider dans votre recherche de propriété.
Lorsque vous travaillez avec un agent, celui-ci peut configurer des recherches personnalisées en fonction de vos préférences et vous envoyer des annonces correspondant à vos critères. Il peut également vous fournir des informations précieuses sur le marché, négocier en votre nom et vous guider tout au long du processus d’achat.
Le rôle du MLS pour le marché immobilier Américain
C’est en 1908, que la « National Association of Realtors », a mis en place un tel système.
Depuis ce système a montré son utilité ainsi que son rôle capital dans la professionalisation du monde immobilier.
Le système s’est développé et s’est adapté à la version numérique que les agents et les courtiers utilisent aujourd’hui.
En conclusion, le Multiple Listing Service (MLS) est un outil essentiel sur le marché immobilier américain.
Il rassemble acheteurs, vendeurs et agents, facilitant ainsi le processus d’achat et de vente.
Pour les investisseurs ou acheteurs francophones, la MLS offre une vision complète du marché, l’accès à un large éventail de propriétés et l’expertise de professionnels agréés.
Pour tirer le meilleur parti du MLS, il est conseillé de travailler avec un agent immobilier agréé qui peut naviguer dans le système et vous aider à trouver la propriété de vos rêves aux États-Unis.
