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Est-ce le bon moment d’acheter une maison aux Etats-Unis ?

Une nouvelle année retentit et c’est déjà l’occasion pour les investisseurs de chercher des marchés prometteurs. Les Etats-Unis ont une économie forte, peu de chômage et depuis des années un marché immobilier en hausse. Qu’en est-il pour 2020 ? Est-ce le bon moment pour acheter une maison aux Etats-Unis ?

acheter maison aux Etats-Unis 2020

Un marché immobilier toujours à la hausse en 2020 ?

Prévisions du marché immobilier

Dans ses prévisions de marché du logement pour 2019 , la National Association of Realtors avait prédit que le prix médian national des maisons existantes augmenterait à environ 266800 $ en 2019 (en hausse de 3,1% par rapport à 2018). En 2020, NAR prévoit une nouvelle augmentation à environ 274 000 $. Selon l’enquête de Zillow, les experts prévoient que les prix des maisons augmenteront de 2,8% en 2020 à l’échelle nationale. Cela nous indique que les prix vont augmenter mais à un rythme plus lent que les années précédentes.

Quant aux taux d’appréciation des propriétés, les experts ont des prévisions similaires. Selon le dernier rapport de Veros Real Estate Solutions, les données sur le marché du logement montrent que le taux moyen d’appréciation attendu de l’immobilier résidentiel dans les 100 plus grands marchés des États-Unis sera de 3,7% au cours de la prochaine année. Cela maintient le taux prévu en 2019. Bien entendu, ces prévisions et tendances du marché du logement varient selon les régions, car la demande et l’offre de logements sont des facteurs de discrimination clés entre les marchés. Ces marchés peuvent connaître une grande hausse tandis que d’autres pourraient voir des gains relativement faibles. Par exemple, les États du Midwest de l’Indiana, du Michigan et de l’ Ohio font preuve de vigueur avec une appréciation immobilière moyenne à l’échelle de l’État pour les trois, qui devrait se situer autour de 5% selon Veros. Le Texas devrait toutefois continuer de ralentir, avec les principaux marchés comme Dallas et Houston qui ont une appréciation prévue entre 2% et 3% seulement.

Doit-on s’attendre à une récession ?

Nous savons tous que de nombreux marchés immobiliers aux États-Unis ont été durement touchés pendant la Grande Récession. Aujourd’hui, il y a des spéculations selon lesquelles il pourrait y avoir une autre récession économique et un effondrement du marché du logement en 2020. Dans son enquête trimestrielle sur les prix des maisons , Zillow a demandé aux experts et aux économistes de donner leurs prévisions du marché du logement américain en 2020 et leurs attentes pour la prochaine récession. Moins de la moitié (48%) ont déclaré s’attendre à ce que la prochaine récession se produise en 2020.  Les personnes interrogées ont également été invitées à choisir et à classer jusqu’à 3 déclencheurs probables pour la prochaine récession . Les résultats montrent que la politique commerciale, la correction des marchés boursiers ou une crise géopolitique sont plus susceptibles de déclencher la prochaine récession qu’un krach boursier. De plus, les experts disent que même s’il y a une récession au coin de la rue, le marché immobilier américain est beaucoup plus sain et on ne verra pas le même impact.

Où acheter une maison aux Etats-Unis ?

Même si en 2020, le marché immobilier américain est prometteur, il y a cependant des villes qu’il vaut mieux éviter. En effet, certaines grandes métropoles ont vu leurs prix flamber ces dernières années. C’est le cas de Miami, San Francisco ou encore Chicago. Cette hausse des prix oblige même les habitants à se déplacer en périphérie afin de trouver un logement abordable.
Heureusement, d’autres villes offre des biens abordables et même des rentabilités intéressantes. C’est le cas sur la côte Ouest de la Floride, avec des villes comme Port-Charlotte qui se développe de plus en plus. Il est possible d’acheter une maison avec vue sur le canal et de la louer facilement que ce soit pour les vacances ou aux habitants locaux. Plus au Nord et proche de la frontière canadienne, l’Etat de l’Ohio offre également de belles possibilités. Des villes comme Cleveland sont en pleine croissance. Le prix des maisons est abordable (entre 55 000 et 80 000 dollars) et les rentabilités excellentes pour les investisseurs.

Globalement pour les acheteurs, 2020 semble s’annoncer comme un bon moment pour entrer sur le marché immobilier sans aucun signe de déséquilibre.

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