Investir dans un airbnb aux USA : 3 conseils

Investir dans un airbnb aux USA est un excellent moyen de générer une rentabilité supérieure au modèle locatif classique.

C’est d’ailleurs certainement la question que vous vous posez : A quel rendement s’attendre ?

Evidemment il est difficile de parler de rentabilité de manière générale. Tout dépend du bien, du projet et de ce que vous recherchez.

Mais avec les 3 conseils suivants vous maximisez vos chances de réussite pour faire du airbnb aux USA !

Lorsque le nom d’une marque rentre dans le language courant, cela en dit beaucoup sur la popularité de l’entreprise.

Et bien, en l’occurence c’est ce qui est en train de se passer avec airbnb.

« Faire du airbnb » veut simplement dire que l’on souhaite exploiter un bien en location court terme.

Et comme vous vous en doutez, beaucoup d’éléments séparent la location court terme et long terme. Ne vous trompez donc pas dans votre analyse.

Premier avertissement si vous souhaitez investir dans un airbnb aux USA :

Les villes ULTRA populaires auprès des Francophones ne sont pas la meilleure idée.

On pense notamment à des villes comme New York, Miami, Los Angeles.

Alors oui cela peut paraitre contre intuitif mais il y a de nombreux avantages à vous séparer de la « foule ».

D’abord vous faites face à moins de concurrence. De même vous vous protéger de la spéculation et d’une potentielle bulle qui serait fatale à votre investissement.

Enfin dans ces villes les prix sont souvent déjà cher. Une bonne rentabilité est donc plus difficile à obtenir.

Evidemment c’est un conseil général pour vous mettre dans les meilleures dispositions. Par exemple Il y a encore de belles affaires à trouver dans la ville de Miami.

Là n’est pas la question. L’important c’est d’être conscient qu’en tant qu’étranger cela sera beaucoup plus difficile pour vous.

Il est possible de trouver de bonnes affaires de partout et durant n’importe qu’elle période.

Mais tous les experts savent qu’un élément primordial peut faire d’un investissement un succès : Le Timing !

Oui aux Etats-Unis la notion de timing est très importante en immobilier. En effet les cycles sont extrêmement rapides. Les tendances et les migrations d’habitants se font sur des période parfois très courtes.

Pour cette raison, Investir.us propose des alternatives et des marchés que seuls les initiés aux Etats-Unis connaissent.

C’est le cas par exemple de Sarasota en Floride. Un article complet est à lire ci-dessous.

Pour les plus connaisseurs d’entre-vous, vous avez peut-être suivi les récentes évolutions du site Airbnb.

Brian Chesky, fondateur et dirigeant de l’entreprise a fait de nombreuses annonces ces derniers mois.

L’une des plus impactantes pour les utilisateurs est le changement de page d’accueil.

Pour ceux qui n’ont pas suivi, voici un résumé en quelques mots :

• Désormais la page d’accueil offre la possibilité à l’utilisateur (le voyageur) de choisir non plus seulement en fonction de la localisation mais aussi du logement.

Il existe maintenant des dizaines de « types » de logement que l’on peut réserver.

Si cette mise-à-jour semble anodine. Détrompez-vous c’est tout le contraire.

Cela prouve deux choses :

• Airbnb a constaté de plus en plus que les voyageurs recherchaient des logements uniques, singuliers.
• Airbnb veut encourager les hôtes à proposer des logements différents, qui offrent une vraie expérience.

Elle est donc là l’opportunité…

Pour citer quelques uns des logements « atypiques » :

• Les maisons en A
• Les cabanes en bois, chalet
• Tiny house, lodge
• Dômes

Vous avez littéralement sur Airbnb une catégorie qui s’appelle « Wow » et vous y trouvez des logements complètement farfelus qui se louent à des montants records.

Mais alors pourquoi le logement aytpique est une opportunité ?

Tout simplement car le prix de la nuit est décorrélé de la valeur d’investissement et donc du bien en lui même.

Vous ne vendez plus un « logement » mais une expérience.

La valeur perçue par le voyageur est donc TOTALEMENT différente d’une maison ou d’un appartement.

Plusieurs approches peuvent être utilisées.

Il y a évidemment l’analyse par ville. C’est ce que tout le monde va vous conseiller et c’est une première étape importante.

S’assurer que la demande est suffisante, et quel type de demande. Par exemple, existe-t-il un parc national ?

Aux Etats-Unis les parcs nationaux attirent de nombreux touristes.

Ou encore, existe-il un point d’eau ? La mer, un lac, un sport aquatique, la pêche sont de formidables attractions pour des voyageurs.

C’est l’une des raisons pour lesquelles nous sommes présents autour du lac Pickwick.

La multitude d’expériences qu’offre cette zone attire des citadins en mal de nature. La grand chaine de TV National Geographic l’explique très bien dans son reportage consacré à la Tennessee River Valley.

L’analyse ne doit pas s’arrêter là.

Avec ce que l’on a vu juste au-dessus aujourd’hui vous devez aller plus loin. Et donc procéder aussi à une analyse par produit !

C’est à dire en l’espèce : quel type de logement ?

Comme on l’a vu une simple recherche sur airbnb vous donne déjà des informations précieuses.

Quel sont les logements disponibles sur la plateforme ? Quels sont les prix pratiqués en fonction du logement ? Mais aussi en fonction de la saison ?

Dois-je m’attendre à une grosse saisonnalité dans l’activité ? Si oui, alors je dois être prudent avec le cash flow et être capable de faire des réserves…