Plus que quelques semaines avant la nouvelle année. Nous vous proposons donc un panorama de l’économie et des marchés immobiliers Américains pour la dernière ligne droite en 2022.
Comment envisager l’évolution des marchés et de l’économie après des annonces plus alarmantes les unes que les autres ?
Comment doit-on se positionner en tant qu’investisseur face à un marché immobilier qui créera sans nul doute de nombreuses opportunités ?
« Malgré l’inflation globale, la relance de l’économie Américaine est parmi les plus fortes au sein du G-7 »
L’économie Américaine pour cette fin 2022
Va-t-on connaître une récession (historique) ?
Les cris d’alarme se font de plus en plus bruyants. Des acteurs majeurs de l’économie dans le monde partagent leurs craintes.
Le dernier en date ?
Le plus grand gestionnaire de fonds au Monde : Blackrock
Il avertit sur la récession à venir dans un communiqué récent.
Et pour lesquelles les banques centrales n’auront que très peu de solutions à apporter.
Bien que les les économistes et les experts sonnent l’alarme sur une probable récession : Ce n’est pas pour tout de suite.
Voir peut-être jamais ?
En effet, le monde à évolué notamment après la pandémie. De nombreux éléments permettent de garder de l’optimisme pour les mois et années à venir
D’abord rappelons que le niveau de chômage aux Etats-Unis restent très faible en cette fin 2022.
Le taux de chômage en novembre 2022 s’est maintenu à 3,7 %, restant dans la fenêtre étroite de 3,5 % à 3,7 % dans laquelle il se trouve depuis mars de cette année.
L’économie Américaine a ajouté 263 000 emplois salariés (non agricoles) en novembre, maintenant le taux de chômage stable
Et tout cela, même après des annonces de licenciements des plus grandes Entreprises mondiales (Amazon ou encore Facebook).
En temps de crise et d’incertitude, on le sait les entreprises se transforment en “cost killer”. L’objectif, est de réduire les charges et à fortiori les salariés.
Mais vous ne l’aurez pas ignoré des nouveaux modèles de salariés se sont développés. Et notamment le télé-travail, car si cela est un bénéfice pour le salarié, l’entreprise en profite également. Cela réduit inévitablement ses charges.
Comment l’investisseur peut tirer parti de l’inflation ?
Certes l’inflation (dans la plupart des économies mondiales) a été particulièrement élevée sur 2022.
Cependant la plupart des économistes s’accordent sur un point :
Elle devrait être moins importante pour 2023.
Il n’en reste que les Américains (tout comme les européens) ont particulièrement ressenti ces hausses quand il faut payer les factures.
Néanmoins les Américains ne sont pas des Européens.
Bien que l’économie inquiète la population Américaine on note que leur (forte) consommation perdurent selon les dernières données.
Au-delà de la différence culturelle qui peut exister et l’impact que cela peut avoir sur l’économie certains tirent un avantage de cette inflation.
Vous vous demandez peut-être comment cela est possible ?
Prenons par exemple le mortgage (prêt hypothécaire), vous êtes d’ailleurs peut être dans cette situation.
L’inflation permet à un emprunteur de rembourser son prêteur avec de l’argent qui vaut MOINS que lorsqu’il a été initialement emprunté.
Ce qui profite à l’emprunteur. Donc potentiellement vous.
Devinez quoi ? Sur ces deux dernières années c’est 80 % de tout le dollars en circulation (depuis son existence) qui a été imprimé…
Bien évidemment une telle décision a un impact sur l’économie mondiale et sur les monnaies de tous les pays.
Panorama du marché immobilier en cette fin d’année
Tendances et prévisions de l’immobilier Américain
Récemment, le site Américain sur l’immobilier Zillow a sorti son célèbre rapport sur les prévisions de valeurs des maisons dans les 100 plus gros marchés immobiliers aux Etats-Unis. (lien de l’article : https://www.zillow.com/research/data/)
Ce qu’on découvre à travers ces nombreuses données c’est une tendance.
Une analyse rapide de ces chiffres (qui sont des moyennes) nous permet de visualiser l’évolution du marché immobilier Américain.
Encore une fois ici on se place à une échelle Macro et donc la tendance globale n’est peut être pas forcément applicable pour chaque localité.
Néanmoins, on voit d’ores et déjà que de nombreuses villes de Floride progressent et continuent sur la croissance des prix.
C’est le cas de Tampa, Miami, Jacksonville.
D’autres villes commencent à voir la valeur des maisons chuter comment c’est le cas à New York, San Francisco ou encore Los Angeles.
La plus forte croissance est prévue à Knoxville, Tennessee, et Tampa.
San Francisco, en Californie, devraient connaître la plus forte baisse parmi les 100 plus grands marchés Américains
Ce que l’on sait c’est que la croissance du marché immobilier Américain est actée selon les prévisions de ce rapport.
Pourquoi?
L’offre et la demande.
Il existe toujours un problème de stock de maisons dans le pays, et ce, malgré la chute de la demande. Cela montre à quel point l’offre a été faible ces derniers mois…
Tendances et prévisions de l’immobilier Américain
La clé pour éviter les énormes taux d’intérêts sur les emprunts ?
Acheter Cash.
Bon, je vous l’accorde, la réponse semble évidente. Plus facile à dire qu’à faire…
Mais le fait que vous n’ayez pas d’argent ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter en cash.
Il existe une solution à cela : Le partenariat.
Vous amenez l’opportunité et faites le boulot, votre partenaire amène le cash.
Ou alors, vous êtes dans la position inverse et vous avez du cash. Mais vous ignorez comment trouver une opportunité.
Alors trouvez un partenaire qui s’occupe du deal, et vous amenez le cash.
Une autre option est ce qu’on appelle les clubs deal. L’objectif ?
Acheter à plusieurs, vous diminuez votre risque avec des tickets plus faibles. Vous pouvez accéder en plus à des opportunités inenvisageables si vous étiez seul.
Il est important de se rappeler que chaque marché immobilier a ses avantages et ses inconvénients.
Quand il est difficile de trouver de bonnes affaires, il est généralement facile de vendre.
Il en va de même pour un marché au bord de la récession avec une inflation élevée et des taux d’intérêt élevés.
Vous devrez peut-être être un peu plus créatif.
Enfin, il existe toujours des opportunités avec des tickets d’entrées plus faibles.
Le secret ? Un encrage sur le terrain pour profiter des opportunités.
Cela vous permet de passer en dessous des radars, loin de la foule et donc de la spéculation.
C’est ce que Investir.us s’efforcent de proposer depuis de nombreuses années à ses investisseurs avec des projets uniques.
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