Rénovation de maison aux Etats-Unis : comment faire ?
Une fois que l’on achète un bien immobilier, il se peut qu’il y ait des travaux de rénovation à faire. Ces travaux sont importants que ce soit d’un aspect structurel ou esthétique. Investir.us vous explique comment faire pour réussir la rénovation de maisons aux Etats-Unis.
Rénovation de maison aux Etats-Unis : rapidité et qualité
Lors d’une rénovation, la rapidité et la qualité sont essentielles. En effet, les travaux doivent être réalisés rapidement afin de pouvoir proposer le bien à la location le plus vite possible pour ne pas perdre d’argent. Cependant, il ne faut pas lésiner sur la qualité. En effet, c’est un élément essentiel sur lequel il ne faut pas hésiter et être à payer un peu plus cher mais qui s’avèrera beaucoup plus rentable sur le long terme. A titre d’illustration, la ville de Cleveland (Ohio) qui est un marché où nous investissons possède des maisons essentiellement équipées de simple vitrage. Lors des rénovations nous installons du double vitrage, plus coûteux certes mais qui sera plus résistant dans le temps et pourra être valorisé auprès d’un locataire pour exiger un loyer plus élevé.
Sélectionner les rénovations à faire
Il y a des points qu’il faut absolument vérifier lors d’une rénovation. Par exemple, le ballon d’eau chaude, la chaudière et tout autre pièce mécanique de la maison doivent être inspecté et remplacé si nécessaire. Il faut également tenir compte de la structure globale du bien, notamment la toiture, qu’il faudra inspecter avec soin afin d’éviter tout risque de fuite qui pourrait endommager le reste de la maison. Egalement pour des raisons d’assurance du bien. L’équipe avec laquelle vous travaillez doit être capable d’identifier les points positifs et négatifs lors d’une première visite afin d’évaluer la qualité globale du bien. Dans un second temps, vous devez obtenir un budget de rénovation établit par votre prestataire. Attention, aux Etats-Unis il existe certaine spécificités sur lesquelles il vous faudra être vigilant. Le fait d’être étranger vous impose d’être toujours plus attentif, les relations ne sont pas les mêmes. Assurez vous donc d’avoir en face de vous des gens compétents dans leurs domaines.
Des rénovations de qualité pour attirer les locataires
Lors d’une réhabilitation, le caractère esthétique et qualitatif compte. En effet, une apparence soignée tant l’intérieur qu’à l’extérieur est capital. Votre bien doit donner envie aux potentiels locataires de s’y installer. Il est donc important de faire appel à une équipe de rénovation avec des méthodes de travail soignées. Il faut aussi que le bien soit bien nettoyé après les travaux. Et sans oublier par exemple l’aménagement du jardin pour rendre une maison agréable dès le premier coup d’oeil. Tous ces éléments mis bout à bout créent un avantage compétitif par rapport aux autres biens sur le marché. Cela assure une demande locative forte et donc une sélection plus exigeante du locataire. La vacance locative du bien sera également diminuée et la rentabilité sera stabilisée sur le long terme. Vous devez également vous faire accompagner par des professionnels. C’est eux qui connaitrons les spécificités du marché, qui connaitrons les goûts et habitudes des habitants. Ne jamais oublier que les cultures sont différentes.
Nous conseillerons toujours faire appel à des professionnels qui vous accompagnerons dans vos projets. Ils vous aideront dans votre investissement et vous éviterons des erreurs qui peuvent coûter chères.
