Avantages fiscaux et qualité de vie, investir au Québec est la tendance 2018 !
L’investissement immobilier au Canada et plus particulièrement au Québec présente de nombreux atouts. La beauté de ses collines verdoyantes en été et de ses étendues enneigées en hiver, le dynamisme de ses villes phares comme Montréal ou Québec ne sont pas les seuls avantages de cette région où il fait bon vivre.
Une fiscalité attractive pour les investisseurs, un taux de change favorable, des conditions d’emprunt optimales ainsi que la possibilité de plus-values avantageuses rendent le Québec particulièrement séduisant aux yeux des investisseurs. Petit tour d’horizon avec notre partenaire Altitude Realty, spécialiste de l’investissement immobilier au Canada.
Investir au Québec, la dernière tendance
Si investir aux USA est une option avantageuse et encore très prisée des investisseurs français, investir au Québec ne serait-elle pas la dernière tendance sur le marché de l’immobilier ? Vous connaissez la Convention fiscale franco-américaine mais saviez-vous qu’il existe également une Convention franco-canadienne qui date du 2 mai 1975 et évite, à l’instar de la convention franco-américaine, la double imposition ? Grâce à cette dernière, l’investisseur français jouit d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français. De plus, le contribuable sera aussi dispensé de prélèvements sociaux (15,5% net après impôts) sur ses revenus étrangers. Deux autres avantages se dessinent également dans ce tableau de l’investissement au Québec : un rendement immobilier pertinent puisque les charges fiscales sont moins importantes au Canada et un amortissement dégressif du prix d’achat d’un bien de 4% par an pourront être particulièrement bénéfiques à un investisseur français.
Optimiser son investissement immobilier au Québec
Un taux de change favorable
Les chiffres démontrent avec justesse le champ d’opportunités qui caractérise le marché immobilier canadien. La chute vertigineuse du dollar canadien ces derniers mois, passant sous la barre des $ 0,70 en janvier 2016, rend l’investissement au Canada et plus particulièrement au Québec particulièrement affriolant. Cette baisse significative de 15% du dollar canadien par rapport au dollar américain a changé les règles du jeu de l’investissement nord-américain. Un champ de possibilités et des prix tirés s’offrent donc dorénavant aux investisseurs étrangers qui peuvent ainsi optimiser leur stratégie immobilière en jouant sur une autre monnaie.
Des conditions d’emprunt optimales au Québec
Lorsque l’on est résident fiscal français, il est possible de réaliser un emprunt immobilier au Québec afin de procéder à une acquisition. Sachez qu’en tant qu’investisseur et futur acquéreur vous aurez les mêmes conditions d’emprunt que les canadiens ! Pour un apport s’élevant entre 35 et 40% du bien, vous pourrez jouir de ces conditions favorables et de taux d’emprunt au beau fixe (autour de 3% en janvier 2016).
Investir à Montréal et Québec, le bon choix
Si certaines grandes métropoles canadiennes telles que Vancouver ou Ontario ne présentent pas le meilleur retour sur investissement immobilier en raison de prix déjà très élevés, les villes de la région québécoise offrent un autre profil. Montréal et Québec, deux villes connaissant un boom immobilier sans pareil, offrent une qualité de vie séduisante, un marché de l’emploi dynamique, un secteur tertiaire en plein essor et des universités de renom. Par conséquent, il n’est pas étonnant que la vente de logements et les mises en chantier ne cessent de croître. Signe de la bonne santé de ce marché immobilier, la demande locative est soutenue ce qui assurera à l’investisseur une plus-value intéressante et un rendement sur le long terme pertinent.
Comme le souligne notre partenaire Altitude Realty, investir au Québec est la tendance immobilière de 2018 : une région d’investissement attractive conjuguant à une fiscalité avantageuse un attachement profond pour la langue française et des liens de sympathie sincères envers nos compatriotes.
