5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Cleveland

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5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Cleveland

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5 bonnes raisons d’investir à Cleveland

Aux Etats-Unis, les prix de l’immobilier ont explosé ces dernières années. Mais dans la ville de Cleveland, les vendeurs proposent des maisons à des prix attractifs. Avec un taux de criminalité moindre et une démographie en croissance, voici cinq bonnes raisons de préférer Cleveland pour investir dans l’immobilier.

les cinq bonnes raisons d'investir dans l'immobilier a Cleveland, aux Etats-Unis

Investir à Cleveland: Un exode limité et sélectif

Cleveland, avec une population de 400 000 habitants n’a pas connut un exode massif de sa population ces dernières années contrairement a d’autres villes du Midwest, ce qui constitue l’une de ses principales forces. Avec une population stable depuis les années 2000, la capitale de l’Ohio est en pleine redynamisation. Les taux d’occupation sont évalués à 98%. Les ventes de logements sont en hausse de 12% sur un an.

En comparaison, les taux d’occupation à Détroit par exemple sont beaucoup moins importants. Il y a de nombreux quartiers vacants, où l’investissement est risqué. La gentrification n’est pas encore là et se fait cruellement attendre.

Mais à Cleveland, le processus est déjà en route. Avec une arrivée de « millenials » – jeunes trentenaires actifs et qualifiés, la ville montre un nouveau visage. L’expansion provoque un attrait croissant. En outre, cette rénovation et l’expansion de secteurs porteurs d’emplois rassurent les investisseurs. Les « millennials » représentent désormais la base majoritaire de locataires en centre-ville. Près de 63% de la population se situe dans la tranche des 18-34 ans.

C’est loin d’être le cas dans les autres grandes villes de la « Rust Belt ».

Avec un regain d’emploi dans les secteurs de la médecine et de la biotech, les nouveaux habitants de Cleveland représentent la croissance de population la plus élevée du pays. Cela crée une source de locataires à hauts revenus et rassure les investisseurs immobiliers.

Investir à Cleveland: Une fiscalité avantageuse

Les taux d’imposition sur le revenu de l’Ohio ont progressivement diminué depuis 2005. Pour l’année fiscale 2008, les taux d’imposition sur le revenu étaient inférieurs de 16,8% à ceux de 2004.

À compter de l’année d’imposition 2018, les tranches d’imposition du revenu des particuliers de l’Ohio ont été ajustées afin que les contribuables dont le revenu est inférieur à 10 850 $ ne soient pas assujettis à l’impôt sur le revenu. En résumé, les tranches d’imposition ont été indexées en fonction de l’inflation.

Pour les taxes immobilières, Cleveland se classe 28ème au rang national des villes les moins chères avec un prélèvement moyen de 1 271 $. Rien à voir avec d’autres grandes villes Américaines qui ont des taxes d’habitation beaucoup plus élevées. Les impôts fonciers en comparaison à la valeur du logement occupé par le propriétaire sont très avantageux, avec le neuvième taux national le plus bas à 1,60%.

Avec des chiffres exceptionnels, les investisseurs se font nombreux. Les biens immobiliers ont gagné pas moins de 12% de leur valeur rien que pour l’année 2018. On prévoit une augmentation de 6% pour cette année.

Aussi, la répartition des richesses est permis les plus équitable à Cleveland comparativement a d’autres grandes villes du nord des Etats-Unis telles que Chicago ou Columbus.

Investir à Cleveland: Une criminalité en baisse

Tout comme Détroit dans le Michigan et les autres villes du Midwest, Cleveland a été une ville meurtrie après la crise automobile dans les années 2000. Chômage, violences et pauvreté ont y entraîné un taux de criminalité plus élevé que la moyenne.

La plupart de ces villes, peinent à retrouver une bonne réputation. Elles restent tristement connues pour avoir des taux de criminalité parmi les plus élevés du pays et semblent détourner les investisseurs, en quête de sécurité et de stabilité.

A Cleveland, c’est une toute autre histoire. Ces dernières années ont changé le visage du centre urbain : avec de nombreux bureaux désormais installés en centre-ville. Les gangs et les organisations mafieuses ont quitté Downtown.

Avec des investissements à hauteur de 19 milliards de dollars dans toute la ville, la gentrification de Cleveland est en marche. Elle attire à la fois les entreprises et les particuliers.

Les six quartiers les plus huppés sont West 6th Street et Literary Road, North Marginal Road et Erieside Avenue, Cleveland Institute of Music et Wade Park Avenue et le City Center.

Investir à Cleveland: Un marche immobilier attractif

Cleveland attire pour sa qualité de vie, mais aussi pour les prix de son immobilier extrêmement attractifs. Alors qu’il faut compter un million de dollars pour une maison dans les plus grandes villes du pays, la capitale de l’Ohio propose des tarifs très compétitifs. La valeur médiane d’un bien immobilier est de 55 000 dollars. La médiane de mise en vente se situe à 80 000 dollars et le prix médian de vente conclue est à 53 000 dollars.

Les meilleurs investissements se font sur les biens dits « familiaux ». Une maison avec trois chambres coûte environ 50 000 dollars dans le quartier de South-Collinwood, 58 000 dollars pour le même bien vers la zone cossue de Lee Mile et 75 500 dollars pour une propriété avec deux grands appartements le long des rives du lac Erié.

Tremont, Old Brooklyn et Detroit Shoreway ont les biens les plus chers, avec une moyenne de 91 000 dollars pour le premier et une fourchette allant de 73 000 à 75 000 dollars pour les deux autres quartiers les plus cossus de Cleveland.

Investir à Cleveland: Une scène culturelle vibrante

Les artistes l’appellent désormais « la petite Broadway »: Cleveland a sû, depuis ces dix dernières années, s’imposer dans le monde des arts et des spectacles. Alors que New York – y compris Brookyn – n’est plus abordable pour les artistes, ces derniers sont, pour beaucoup, venus s’installer sur les rives de l’Erié.

Le Cleveland Institute of Art, une école renommée bâtie dans une ancienne usine Ford, connaît un intérêt vif de jeunes talents du monde entier. Les demandes sont si fortes, que l’école est en cours d’agrandissement. Elle devrait accueillir d’ici à l’année prochaine un nouveau terrain grand de 8 500 mètres carrés.

Pour les esprits créatifs, Cleveland est la ville parfaite pour commencer. Avec des loyers à 150 dollars le mois pour un studio d’artiste, les investissements immobiliers commerciaux sont très demandé. De nombreux talents de Boston, New York, Los Angeles, Chicago, ou encore Philadelphie s’y sont installés.

Enfin, le Playhouse Square Center a réouvert en 1999. C’est le deuxième plus grand théâtre aux Etats-Unis après le Lincoln Center. Il programme les plus grands talents internationaux d’arts vivants. C’est un des grands lieux nocturnes de la ville. Plus de mille spectacles sont présentés chaque année et attirent un million de spectateurs.

En avril dernier, la ville a annoncé une extension du théâtre. Une tour de 34 appartements pour 135 million de dollars sera adossée au Lincoln Center. 

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