Port Charlotte, la nouvelle destination des investisseurs de Floride

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Port Charlotte, la nouvelle destination des investisseurs de Floride

Port Charlotte, situé sur la côté Ouest de la Floride fait partie de ces destinations idylliques que les voyageurs et investisseurs avérés se recommandent de bouche à oreille. Classée en 2015 par le magazine Forbes comme l’une des 25 meilleures destinations pour passer sa retraite, la ville propose de nombreux services et une multitude de loisirs qui en fait une station balnéaire privilégiée. Ce cadre de vie privilégié commence à faire parler de lui dans la presse. CNNMoney a classé Port Charlotte comme meilleur endroit pour un congé sabbatique et la meilleure villégiature pour une retraite paisible de tous les Etats-Unis. Avec un climat tropical et des réserves naturelles aux alentours, c’est aussi une ville proche des grands hubs de la Floride comme Fort Myers, Tampa ou encore Naples, et facile d’accès grâce à des aéroports internationaux à moins d’une heure de route. Zoom sur une ville-plage aux avantages uniques.

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Le Petit “Saint-Tropez” de Floride

A Port Charlotte, pas de Brigitte Bardot, mais en engouement similaire à Saint-Tropez. Tout comme le petit port de la Côte d’Azur, Porte Charlotte n’était qu’un petit bourg portuaire dans les années 1960. Il comptait alors quelques trois milles d’âmes.

Dix ans ans plus tard, la population triple; la tendance ne fait alors que s’accentuer jusqu’à aujourd’hui où la population est estimée à 60 000 habitants. Le comté de Charlotte, lui, compte plus de 177 000 habitants – soit la population de Saint-Etienne !  

En seulement deux ans, entre 2013 et 2015, le nombre de touristes a triplé dans le comté. Avec un bassin d’emplois très actif, la ville compte l’un des taux de chômage les plus bas de la région, à seulement 5%. 

Ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs, puisque de nombreux jeunes actifs s’y installent. Quant aux jeunes retraités, ils ont des revenus élevés. 

Ceci explique le prix relativement abordable des maisons à Port Charlotte : la majorité des maisons se vendent entre 50 000 et 100 000 dollars, le tiers du prix d’un bien sur la côte Est de la Floride.  

Le patrimoine moyen des ménages s’élève à 154 000 dollars, soit deux fois plus que la moyenne en Floride. D’ailleurs, les recettes fiscales de la région ont augmenté de 19% en un an, autre preuve d’une augmentation des richesses dans le comté de Charlotte.

Le Charlotte county lance de nouvelles initiatives

Conscient de toutes ces opportunités, le comté de Charlotte a lancé plusieurs initiatives :  l’Economic Development Office a annoncé qu’un campus universitaire pourrait bientôt ouvrir ses portes à plus de 500 étudiants à temps plein. Ce qui représente d’autant d’opportunités locatives pour les investisseurs.

De plus, l’entreprise américaine Cheney Brothers devrait créer près de 400 emplois dans la région. Avec un salaire médian de 35 000 dollars par an, les employés de Cheney devront trouver un logement à la hauteur de leurs revenus. 

Sans compter la multiplication des lieux dits “éco-responsables”, qui accueillent le temps d’une saisons des touristes en quête d’authenticité. Des locations saisonnières sont donc également une tendance dans la région.

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Une demande locative importante

Résultat de ces dernières années : de nombreux locataires sont à la recherche d’un bien à louer. Les professionnels de l’immobilier estiment qu’il y aura bientôt plus de demande que d’offre. D’ailleurs, moins de 5% des logements mis en location sont vacants depuis 2014. 

Selon les estimations, la demande locative devrait augmenter de 30% entre 2015 et 2020, passant de 16 000 foyers locataires à plus de 23 000. 

Pourtant, les constructions sont à la baisse : en moins de dix ans, les constructions ont été divisées par trois. Une des explications : de plus en plus de retraités préfèrent louer que d’acheter un bien.

Avec de grands espaces et des constructions en plein expansion, le Saint-Tropez de la côte Ouest de la Floride devrait seulement s’agrandir d’année en année… Et confirmer la tendance des investisseurs.

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