La migration interne des USA est une donnée fondamentale pour tout investisseur immobilier.
Ces grandes données permettent de comprendre et d’analyser une tendance globale du comportement des acheteurs.
Il est donc courant ici aux Etats-Unis que des gros acteurs de l’écosystème publient des rapports dans ce sens.
C’est ce qu’à récemment publié l’un des plus gros sites web d’annonces immobilières : Redfin.
Ce rapport montre les villes les plus recherchés en ce qui concerne les maisons en ventes. Ainsi cela donne une bonne idée des localisations les plus attractives aux yeux des acheteurs.
Voyons dès présent ce qu’on peut retenir de ces données.
Tendance de la migration des acheteurs et conséquences.
Les tendances migratoires sont en constante évolution aux Etats-Unis. C’est d’ailleurs une des caractéristiques fondamentales des Américains.
Face à cela les investisseurs immobiliers doivent pouvoir s’adapter.
Un nombre record d’acheteurs cherchent à quitter leur État, selon les dernières données de Redfin.
Au troisième trimestre 2023, environ 26 % des acheteurs de maison envisagent de déménager dans une autre région du pays.
Contre 24 % il y a un an et 19 % avant la pandémie.
Cela dépend en grande partie du coût de la vie et de l’accès à la propriété (directement lié au taux d’intérêt).
Mais tandis que les gens se déplacent vers des zones plus abordables, ils se déplacent également vers des zones particulièrement exposées aux catastrophes naturelles. Cela pourrait à terme augmenter les coûts d’assurance.
Où vont les acheteurs de maisons ?
Pour déterminer où les acheteurs de maison déménagent, Redfin examine le flux net.
On pourrait résumer l’analyse par la fomulre suivante :
Utilisateurs supplémentaires cherchant à emménager dans une zone, moins ceux qui cherchent à la quitter.
Alors, où vont les acheteurs de maison ?
Sacramento, Californie ; Las Vegas ; et Orlando, en Floride, figuraient parmi les destinations les plus populaires pour ceux qui déménagent. L
La Floride est donc de loin l’État le plus populaire dans l’ensemble.
La tendance générale est que les villes vers lesquelles les acheteurs déménagent ont tendance à être plus abordables.
Pour être plus précis voici les premières destinations :
- Sacramento, CA
- Las Vegas, NV
- Orlando, FL
- Myrtle Beach, SC
- North-Port, Sarasota, FL
- Portland, ME
- Tampa, FL
- Cape Coral, FL
- Miami, FL
- Salisbury, MD
Pour conclure, notons que la majorité des acheteurs recherchant à déménager sont originaires de New York.
Quelles régions quittent-ils ?
Pour la première fois , davantage d’acheteurs ont cherché à quitter Austin, au Texas, plutôt qu’à s’y installer, les départs ayant doublé par rapport à 2022.
Austin attire depuis longtemps, alimentant une forte croissance et des prix élevés. Jusqu’à leur pic au milieu de l’année 2022, les prix de l’immobilier avaient grimpé de 75 % de plus que les niveaux d’avant la pandémie. Une partie de l’augmentation des départs est due au télé-travail.
Les autres endroits où les acheteurs partent incluent les grandes villes comme San Francisco, New York et Los Angeles.
Quel impact concret sur le marché immobilier ?
Même si les prix moyens des logements ont chuté par rapport à leur sommet de 2022, ils restent élevés.
Le prix moyen des maisons au troisième trimestre était de 513 400 dollars, contre 547 800 dollars à la même période un an plus tôt, selon les dernières données de la Réserve fédérale.
Les prix dans les grandes zones métropolitaines sont encore plus élevés et de nombreux acheteurs achètent dans des endroits moins chers, explique Redfin.
C’est une tendance qui dure depuis un moment.
Pendant ce temps, les taux hypothécaires restent à des niveaux jamais vus depuis le début des années 2000, ce qui fait grimper encore davantage les coûts d’emprunt. Même si la Fed a suspendu ses hausses de taux pour l’instant, elle a indiqué dans son communiqué officiel qu’elle ne savait pas exactement comment le marché réagirait à ses politiques ni quand les effets se feraient sentir.
Cependant, tous les acheteurs ne déménagent pas en raison de prix abordables. Certains veulent simplement plus d’espace.
« Je veux une maison plus grande et une meilleure qualité de vie ». Voici le type de commentaire que les agents immobilier peuvent entendre.
Certains achètent même des maisons pour les louer avant d’emménager plus tard.
