La construction ou rénovation aux USA : Pourquoi utiliser un general contractor ?

Un general contractor aux Etats-Unis peut être comparé à un conducteur de travaux ou chef de chantier. C’est un peu le chef d’orchestre lorsqu’il y a un projet de rénovation ou de construction dans le domaine de l’immobilier. Mais alors dans quelles situations faut-il faire appelle à ce partenaire ? Est-il vraiment nécéssaire de s’entourer d’un GC (general contractor). Comment choisir la bonne personne pour votre projet aux Etats-Unis. Voici les réponses qu’on peut vous donner !

QU’EST-CE QU’UN GENERAL CONTRACTOR AUX ETATS-UNIS ?

Un entrepreneur général supervise l’ensemble du projet et gère l’équipe pour accomplir des tâches spécifiques. Les entrepreneurs généraux se concentrent davantage sur la logistique du produit. Ils travaillent en étroite collaboration avec le client. Il va s’occuper d’embaucher des sous-traitants pour effectuer des tâches spécialisées, comme un électricien ou un menuisier. Son rôle est prépondérant dans le succès d’un projet. Il est le « maître du temps » et doit faire en sorte que les délais soient respectés. C’est lui aussi qui doit s’assurer de respecter les budgets qui ont été prévus. Parmi les tâches qu’ils effectuent :

• Rédiger le calendrier et le budget de construction.
• Embaucher et attribuer le travail aux sous-traitants et aux ouvriers
• Assurer la liaison avec le propriétaire, l’architecte et/ou l’ingénieur.
• Obtenir les permis et licences nécessaires.
• Gérer la commande et la livraison des matériaux.
• Assurer la sécurité sur le site.
• Maintenir le projet aligné sur le budget et le calendrier du client et attentes en matière de qualité.
• Gérer les paiements aux sous-traitants.
• Planifier les inspections après travaux

POURQUOI UTILISER UN GENERAL CONTRACTOR EN TANT QU’INVESTISSEUR ?

Si vous vous lancez dans projet de construction ou de rénovation vous avez plusieurs options :

1. Vous effectuez personnellement tous les travaux vous-même, ce qui n’est généralement possible que sur des projets extrêmement petits. Egalement cela implique d’être quasiment dédié à cela en étant sur place.
2. Vous agissez à titre d’entrepreneur général (general contractor) sur votre propre propriété. Ce qu’on appelle un « owner-builder ». Vous trouvez et contractez les divers sous-traitants, tels que des électriciens, des plombiers, terrassiers etc… Cela implique de l’expérience et une implantation locale forte.
3. L’ultime option est donc d’engagez quelques pour exécuter et gérer l’ensemble des travaux. Ils auront leur propre équipe composée de leurs propres employés, d’un nombre fiable de sous-traitants qu’ils utilisent en permanence. Egalement leur récurrence leur permet d’avoir des fournisseurs de matériaux qu’ils utilisent régulièrement.

POURQUOI DÉLÉGUER PLUTÔT QUE DE GÉRER LE PROJET VOUS-MÊME ?

Évidemment, tous les projets de construction ne nécessitent pas la supervision d’un GC. De nombreuses rénovations plus petites ou celles nécessitant simplement un lifting peuvent être gérées par un investisseur avisé, qui est déjà sur place. Notez également que certains États n’autorisent pas un investisseur à travailler sur sa propre propriété mais uniquement sur sa résidence principale. Vérifiez vos lois locales. Un entrepreneur général expérimenté aura de nombreux projets réalisés à son actif et saura comment traiter avec les différents acteurs du projet. Le est de maintenir votre projet dans les délais et aussi proche que possible du budget initial. Vous être peut-être vous même bricoleur ou un constructeur dans votre localisation mais il vous faudra plusieurs années d’expérience et plusieurs projets réalisés pour acquérir les mêmes connaissances. Un entrepreneur général ajoutera un certain pourcentage aux prix du sous-traitant ainsi qu’à certains matériaux. Ainsi, par exemple, si leur plombier reçoit 5 000 $ pour les travaux de plomberie du projet, le GC vous facturera 6 000 $ pour le poste Plomberie. Cela paie les frais généraux du GC et permet un petit profit pour la gestion de l’ensemble du projet. Mais vous ne voulez pas céder votre argent durement gagné à quelqu’un, juste pour de la gestion que vous auriez pu faire vous-même, n’est-ce pas ? Regardez les choses de la manière suivante : Un bon GC aura de bonnes relations de travail avec les sous-traitants. À coup sûr, il donne du travail à ces derniers tout le long de l’année. Cela permet à l’entrepreneur général d’être sûr de la qualité de son travail, tout en les rendant très fidèles. Mais surtout, ces sous-traitants vont proposer des prix inférieurs à ceux que vous, l’investisseur, pourriez recevoir.

COMMENT CHOISIR LE BON PARTENAIRE POUR VOTRE PROJET ?

Voici quelques conseils simples avant de nouer un partenariat avec un general contractor aux USA :

• Assurez-vous qu’il est en accord avec la législation locale. Et notamment que sa licence est en ordre.
• Assurez-vous qu’ils disposent d’une assurance avec la preuve d’une police valide.
• C’est peut-être la chose la plus importante : assurez-vous qu’ils disposent d’une assurance contre les accidents du travail.
• Demandez à voir d’autres projets qu’ils ont réalisés ou sur lesquels ils travaillent actuellement.
• Être extrêmement claire dès le début sur l’étendue des travaux, les budgets et le calendrier
• Ne payez jamais la totalité en avance. Si c’est le cas, fuyez. Il peut vous demander un pourcentage en avance. Cela est parfaitement compréhensible, notamment pour l’achat des matériaux et afin de commencer les tâches. Mais régler la totalité en avance est une pratique douteuse.
• Obtenir un « release of lien ». C’est-à-dire un document qui atteste que l’artisan a effectué là l’ensemble du travail dans la propriété et qu’il a été payé en totalité pour ce travail.