Comment choisir une maison dans le Tennessee ?

Comment choisir une (bonne) maison dans l’Etat du Tennesse ?

Un achat immobilier requiert toujours une préparation importante.

D’une part car les montants sont (en général) important.

D’autre part car il est toujours plus difficile d’investir de l’argent à l’étranger.

Si vous êtes à la recherche d’une maison dans l’état du Tennessee, vous savez sûrement que le choix n’est pas facile.

Il y a beaucoup de choses à considérer lors de la recherche et de l’achat d’une maison, et trouver la maison parfaite peut être un processus intimidant.

Heureusement, il existe des étapes clés que vous pouvez suivre pour vous assurer que vous trouverez la maison dont vous rêvez.

Dans cet article, nous allons vous montrer comment choisir une maison dans l’état du Tennessee.

L’objectif est de trouver la maison qui répond à vos conditions le plus rapidement et le plus facilement possible.

Evidemment vous n’allez pas chercher une maison dans l’état entier du Tennessee. Vous allez devoir délimiter une zone. C’est d’ailleurs ce qu’on voit juste après.

Néanmoins quelques grands chiffres à connaître sur cette état de l’Est des Etats-Unis (source : Zillow) :

• La valeur médiane des maisons actuellement dans le Tennessee est de $282 000.
• Le nombre de jour sur le marché est de 27. Ce qui signifie qu’en moyenne une maison se vend en 27 jours. On est donc dans la moyenne nationale.
• La prise de valeur des maisons sur un an est de 8,4 %
• Au 31 janvier 2023, on apprend que 60 % des maisons vendues, ont été négociées. C’est-à-dire qu’elles se sont vendues à un prix en-dessous de celui affiché.

Ce dernier point est extrêmement important pour vous, en tant qu’acheteur. Cela vous donne une tendance du marché, laquelle signifie que les vendeurs sont enclin à négocier le prix de vente. Il ne faut donc pas hésiter à faire vos recherches et faire des offres en-dessous du prix affiché.

En ayant connaissance de ces données il faut travailler sur votre budget. Egalement quel est votre financement ? Vous n’êtes pas sans savoir qu’avec le contexte actuel les acheteurs en cash sont évidemment les grands gagnants.

Vous n’allez évidemment pas vous mettre en recherche sur tout l’état du Tennesse. Vous allez devoir affiner votre recherche.

Pour rappel  voilà à quoi ressemble le Tennesse sur une carte des Etats-Unis :

C’est un territoire plutôt étendu avec de larges disparités.

Il y a de fortes chances que vous vous intéréssez aux deux grosses métropoles : Nashville et Memphis.

Nashville est une ville d’un peu plus de 700 000 habitants. C’est la plus importante au niveau démographique, elle est aussi la capitale.

Memphis, compte un peu plus de 600 000 habitants. Ville très intéréssant, d’abord c’est une ville portuaire sur le fleuve du Tennessee. Ensuite c’est le centre industriel du Tennessee. Son importance économique est gigantesque dans la région. Notamment car on y trouve le plus grand aéroport-cargo du monde. Cela est dû à l’entreprise FedEx qui y a installé son principal terminal d’exportation : l’aéroport international de Memphis.

Voici un conseil, qui, pour les plus expérimentés d’entre-vous va sembler banal : Se faire accompagner d’un agent immobilier local.

Si ce conseil a été répété des centaines de fois sur Investir.us c’est que encore trop souvent les acheteurs font un erreur capitale.

Ils pensent avoir suffisamment d’expérience dans l’immobilier car le pratique dans leur pays…

Cependant chaque marché a ses spécificités, notamment aux Etats-Unis. Ce conseil s’applique davantage si vous n’êtes même pas sur place.

Dans tous les cas vous devez accepter de vous faire accompagner. Il en va de la réussite du projet, peu importe qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une résidence.

Une fois votre budget défini, ainsi que la zone où vous souhaitez acheter. Le « vrai » travail commence. Celui qui demande d’être persistant, rigoureux et discipliné.

Bien l’agent (ou les agents) qui vous accompagnent vont être d’une grande aide dans cette aventure.

Vous devez identifier des biens et ne pas hésiter à démultiplier les offres.

Cependant il y a des circonstances externes à votre volonté : l’état du marché.

Vous devez absolument comprendre dans quel marchés vous vous situez. Ce que l’on entend par comprendre votre marché, c’est notamment savoir qui a le « pouvoir ».

C’est-à-dire faites vous offres dans un marchés de vendeur ou d’acheteurs.

Ces tendances sont cycliques et propre à chaque villes, voir région.

Par exemple un simple coup d’oeil sur le « nombre de jours sur le marché » d’un listing (days on market) et on s’aperçoit des éléments suivants :

• La tendance de marché à Nashville montre qu’une maison reste en vente pendant 62 jours en moyenne.
• La tendance de marché à Memphis montre qu’une maison reste en vente pendant 42 jours en moyenne.

Même si c’est une moyenne, et qu’il faut approfondir en fonction de la localité, on peut affirmer une chose. Le marché de Memphis semble plus du côté des vendeurs.

En tant qu’acheteur vous aurez peut-être plus de mal à faire passer des offres à la baisse.

Evidemment tout cela n’est que des suppositions, tout dépend de chaque situation. C’est aussi là-dessus qu’un agent immobilier local peut vous être d’une grande valeur.

Ce dernier point rejoint le précédent. Une fois que vous comprenez dans quel marché vous êtes alors vous savez quelle est votre marge de négociation.

Acheter une maison dans le Tennessee est comme partout ailleurs : un acheteur et un vendeur. Si les deux parviennent à se mettre d’accord sur un prix alors la vente peut se faire. Et si le prix final est 50 % inférieur au prix affiché mais que le vendeur accepte alors rien n’empêche la vente.

Evidemment ici le chiffre de 50 % est volontairement exagéré (mais pas impossible !). L’idée c’est de ne pas hésiter à proposer une offre, vous pourrez toujours ajuster votre offre par la suite.

L’agent immobilier encore une fois est très important. En tant que professionnel et que personne extérieur, il n’agira pas avec ses émotions comme vous pourriez le faire si vous négociez en direct.