Il est parfois difficile de comprendre le fonctionnement de l’immobilier outre-atlantique, les prix de l’immobilier à Miami en 2023 ne font pas exception.
Fort heureusement, les ressources sur l’immobilier sont nombreuses aux Etats-Unis.
Alors oui c’est en Anglais, oui ce n’est parfois pas toujours intelligible. Mais Investir.us fait ce travail pour vous.
A la fin de cet article, vous aurez une vision connaissance éclairée des prix de l’immobilier à Miami.
Et je dis bien « des prix » ! Car comme nous allons le voir la disparité est flagrante dans la 2ème ville la plus peuplée de Floride.
Le prix (moyen) de l’immobilier à Miami en 2023
Le coût médian du square feet à Miami actuellement à 416 dollars.
Par ailleurs en janvier 2023, le prix de mise en vente des maisons à Miami, était de 590 000 $, avec une tendance à la hausse de 19,2 % d’une année sur l’autre. Le prix médian d’une maison vendue était quant à lui de 475 000 $.
Attention toutefois petite précision géographique :
Tout d’abord la région métropolitaine de Miami est la septième plus grande région métropolitaine des États-Unis et la 72e plus grande région métropolitaine du monde.
La zone métropolitaine comprend la ville de Miami (le noyau financier et culturel de la métropole), les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach qui sont les premier, deuxième et troisième comtés les plus peuplés de Floride.
D’ores et déjà ce que l’on peut affirmer : Miami continue également de rester solide malgré des taux d’intérêt plus élevés.
Un facteur supplémentaire qui alimente le marché du logement en Floride est la forte augmentation des acheteurs internationaux.
Plus que jamais de nombreux acheteurs internationaux qui viennent du monde entier veulent obtenir un morceau du Sunshine State.
Prédictions et tendances
Selon un nouveau rapport de Goldman Sachs, la région métropolitaine de Miami devrait être l’un des rares grands marchés du logement à ne pas subir de baisse des prix de l’immobilier en 2023.
Cependant quelques évènement devraient se produire :
- Les acheteurs vont reprendre (un peu) de pouvoir : il est probable que côté acheteur il y aura plus de choix. Au vu du réequilibrage du marché la force de négociation devraient réapparaître côté acheteur.
- La force migratoire de Miami : Le sud de la Floride et donc Miami est l’un de ces rares marchés où la demande est constamment supportée par des vagues migratoires. Qu’elles soit nationale ou internationale la migration rend cette zone extrêmement attractive au niveau des logements.
- Miami comme produit d’investissement : Miami a toujours été un produit d’investissement plébiscité auprès des étrangers. Nul doute que cela se maintient sur 2023 et dans le futur. A noter tout de même que l’investissement étrangers se porte en majorité sur les condos. Selon des rapports récents, 58% des achats étrangers à Miami l’année dernière concernaient des condos.
Pour conclure, selon les derniers chiffres à disposition il semble que l’activité du marché en novembre ait été considérablement affectée par la décision de la Réserve fédérale de relever les taux d’intérêt vers la fin de 2022. Des taux hypothécaires ont atteint un sommet de 7,1 % début novembre.
Au moment d’écrire ces lignes, les taux d’intérêt ont légèrement diminué. Cependant, la Fed indique qu’une autre hausse des taux pourrait être à l’horizon pour 2023.
C’est donc la GROSSE incertitude. Et cela affecterait particulièrement Miami, même si l’impact est à cette encore flou.
Si les taux augmentent, les prêts hypothécaires continueront d’être inabordables pour de nombreux acheteurs de maisons.
Investisseurs : Existe-t-il une opportunité à saisir ?
Dans tout investissement immobilier, le « cash flow » est le graal. Le marché immobilier de Miami a toujours offert diverses opportunités aux investisseurs immobiliers.
Tout d’abord, l’investissement immobilier à Miami peut se faire dans un quartier en pleine croissance. Néanmoins, agissez avec sagesse. N’oubliez pas que Miami est grand et la zone métropolitaine encore plus. Il y a donc spécificités dans chaque localisations.
Les quartiers populaires de Miami incluent Brickell, Kendall, Aventura, Downtown Miami, Little Haiti, Mid Beach, Edgewater, Downtown, Coconut Grove, Brickell, Wynwood, Miami Springs, South Point, Miami Shores, Hialeah, El Portal, Santa Clara, South Beach .
Néanmoins beaucoup de ces quartiers sont déjà très chers et offrent des rentabilités moins intéressantes.
Et si finalement l’opportunité était ailleurs ? Evidemment c’est un segment qui est beaucoup plus exclusif... Nous parlons évidemment du marché du luxe ou de l’ultra luxe.
Miami devrait se classer parmi l’in des principaux marchés immobiliers de luxe en 2023.
Des projets immobiliers de luxe à Miami et dans les zones voisines comme Fort Lauderdale, Pompano Beach et Boca Raton ont attiré beaucoup d’intérêt.
C’est particulièrement vrai auprès du marché latino-américain provenant de pays comme le Brésil, le Pérou, le Mexique et l’Argentine.
En 2023, le marché de l’immobilier de luxe continuera probablement de croître en importance et en rentabilité potentielle, en raison de la migration des particuliers fortunés et des délocalisations d’entreprises vers le sud de la Floride.
Pour des opportunités en Floride plus intéressantes il existe d’autre solutions. Par exemple la côte Ouest, beaucoup moins sensible à la spéculation, permet aujourd’hui encore d’obtenir des rentabilités attrayantes.
