Vous êtes probablement en recherche active sur le marché immobilier de Nashville.
Vous écumez les pages internet, et plus vous lisez et plus les questions fusent.
Difficile de trouver des informations claires, précises et dignes de confiance.
Rassurez-vous beaucoup d’acheteurs sont dans votre situation. Notamment lorsqu’on est peu connaisseur il est d’autant plus important de s’éduquer sur le sujet.
Une maison à vendre à Nashville peut être une opportunité, ou un projet plus global de changement de vie.
Dans tous les cas, il existe des risques. C’est pour cela que Investir.us vous propose une liste de point de contrôle à suivre. Des astuces simples à suivre pour faire de votre projet une réussite.
Tout ce que vous avez à faire… lire et vérifier chaque point avant de vous engager dans quoi que ce soit.
On commence donc immédiatement par le point numéro 1 qui est fondamental.
Trouver un agent ou un intermédiaire de confiance
Vous DEVEZ travailler avec un professionnel de l’immobilier aux Etats-Unis.
Alors évidemment ça coûte de l’argent, que ce soit de manière directes (exemple : honoraires) ou de manière indirecte (commission sur l’opération).
Mais croyez-le ou non cela en vaut la peine. Si vous êtes frileux à cette idée, demandez vous ce que peut vous coûter un incompétent.
Alors oui sur le moment vous avez l’impression de faire des économiques mais c’est après que les mauvaises surprises peuvent arriver…
Un agent immobilier professionnel vous aidera à trouver une maison efficacement.
Ils comprendront les quartiers de Nashville, seront au courant des maisons qui arrivent sur le marché et sauront comment naviguer dans un marché difficile.
Ils peuvent vous aider à rédiger une offre compétitive, à faire face aux éventualités et à comprendre comment vous protéger financièrement.
Rien ne vous empêche de faire vos propres recherches
Il y a beaucoup de conseils qui disent d’agir vite. Ce conseil est valable.
MAIS, ne vous précipitez pas dans l’achat d’une maison sans faire vos recherches.
Il y a beaucoup de choses qui peuvent être négligées lorsque vous vous précipitez pour faire une offre.
Par exemple, les cartes des inondations doivent être soigneusement étudiées. Nashville a beaucoup de rivières, de ruisseaux… Les cartes d’inondation sont constamment redessinées en raison de nouveaux développements. Assurez-vous de vérifier si ce risque existe sur le bien que vous envisagez.
Un bon moyen d’identifier des quartiers attractif est de s’intéresser aux écoles. Mais voici un autre exemple de confusion pour beaucoup d’acheteur.
Vous allez identifier une école qui pourrait être intéressante. ça peut être pour vous et votre famille. Mais ça fonctionne aussi pour un investissement partant du principe qu’ensuite vous pourrez louer plus facilement à une famille. Le problème est que la maison ne dépend pas de la zone scolaire de l’école en question… Et donc la maison à vendre à Nashville perd tout son intérêt (au regard de ce critère…). Assurez vous donc des limitations de zones scolaire
Par exemple : vous avez une adresse de Brentwood qui est une ville en banlieue sud de Nashville :
➡️ Brentwood city délimité en Rouge.
Alors… vous pensez peut-être la zone scolaire est celle de Brentwood et pourtant :
➡️ Davidson County délimité en rouge.
L’adresse va en faite appartenir au Davidson county et donc dépendre des Metro public Schools…
Se rendre sur place : l’immobilier est un métier de terrain
La troisième est selon nous est inévitable bien que ce ne soit pas facile…
SE RENDRE SUR LE TERRAIN.
Vous l’avez compris les recherches c’est important mais il faudra à un moment sortir d’internet et se rendre sur place.
Alors évidemment il y a des limites si vous êtes pas exemple à l’étranger. Mais rien n’empêche de venir à un moment donné pour au moins connaître physiquement les lieux.
L’alternative qu’on a vu plus haut c’est un contact de confiance qui peut être vos yeux et vos oreilles. Bien qu’il n’y ait aucune restriction à faire une opération à distance, il n’est pas non plus déraisonnable d’investir un budget transport pour se rendre sur place.
Quoi qu’il en soit ce point rejoint directement le point numéro 1 sur le partenaire de confiance qui vous accompagne.
D’ailleurs, commencez dès maintenant avec Julien ! Il a accompagné ds centaines d’investisseurs aux Etats-Unis.
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Les quartiers de Nashville
Etudier les quartiers est fondamental avant de se positionner sur un marché immobilier et d’étudier les maisons à vendre à Nashville.
Cela permet de comprendre la géographie d’une ville, le développement et les zones attractives…
Heureusement pour vous aider il existe de nombreux outils avec internet.
A ce propos nous vous partageons l’un de nos sites préférée pour faire de l’analyse de quartier aux Etats-Unis : Niche.com
Avec cet outil vous pouvez obtenir de précieuses informations sur les quartiers aux Etats-Unis : les meilleures écoles, le coût de la vie, l’insécurité, le type d’habitants etc…
Concernant Nashville et ces quartiers nous vous proposons une liste de quartiers non-exhaustives qui pourraient répondre à vos attentes :
➡️ Germantown : quartier idéal pour les familles, tout peut se faire à pied. Reconnu comme particulièrement sécurisé avec un pourcentage de violence bien inférieur avec le reste de la ville. Vous trouverez beaucoup de single family homes dans cette zone.
➡️ Buena Vista : Quartier plutôt abordable, notamment au regard des prix des loyers. De plus, les résidents de Buena Vista peuvent profiter des services de transport en commun comme Nashville MTA ou Nashville B-Cycle pour se rendre au travail ou explorer les quartiers et les attractions à proximité !
➡️ Green Hills : L’un des meilleurs quartiers de Nashville pour ceux qui préfèrent vivre un peu plus loin de la ville est Green Hills ! Evidemment le prix médian des maisons va en conséquence de cette donnée. $492000 pour l’achat d’une maison dans ce quartier ! Pour les familles qui veulent de bonnes écoles locales, Green Hills abrite également certaines des meilleures écoles publiques de Nashville comme Julia Green Elementary School et J.T. Collège Moore.
➡️ Hillsboro West End : Ce quartier coche de nombreuses cases : sûr et abordable, proche des universités Vanderbilt et Belmont. C’est un lieu de choix pour les étudiants et le personnel universitaire. En plus de cela, les locataires et les propriétaires peuvent trouver à peu près n’importe quel type de maison dans ce domaine. Le quartier n’est qu’à environ 15 minutes du centre-ville de Nashville.
➡️ Historic Edgefield : De l’autre côté de la rivière Cumberland à L’est de Nashville. Qu’est-ce qui rend cette région de Nashville formidable ? Ce ne sont pas seulement les prix abordables des maisons et la proximité du centre-ville ! Ce quartier possède également de belles maisons de style victorien. Pour finir les résidents bénéficient d’une scène de restauration et de vie nocturne animée le long des rues Main et Woodland.
Analyse de Nashville et tendances sur les prochaines années
➡️ L’augmentation de la population : Nashville et les comtés environnants connaissent une croissance record. La région métropolitaineétant classée au 20e rang des MSA à la croissance la plus rapide de tous les États-Unis. Selon le dernier recensement, la population de Nashville a augmenté de 15 % depuis 2010.
➡️ Marché de l’emploi et perpective économique : Nashville est la ville classée n°1 pour la croissance économique avec encore des années de performances solides à venir. En fait, il y a très peu de choses qui peuvent maintenir Nashville longtemps, même une pandémie. Les possibilités d’emploi continuent de croître, alimentées par une forte immigration et des expansions et délocalisations d’entreprises.
➡️ Lifestyle : De la musique live de tous types est jouée sept soirs par semaine, et avec plus de 180 studios d’enregistrement et 5 000 musiciens en activité. Nashville est connue dans le monde entier sous le nom de Music City. Bien sûr, il n’y pas que de la musique. La région métropolitaine abrite des équipes sportives professionnelles, un immense système de parcs et des attractions célèbres telles que les restaurants Parthenon et Hot Chicken de Nashville.
➡️ Panorama du marché immobilier : Dans le dernier rapport sur les tendances émergentes dans l’immobilier, Nashville est classée comme une ville « supernova » en pleine déchirure. Même si la croissance démographique et l’économie sont en plein essor, les prix des logements à Nashville sont encore relativement abordables et la demande de biens locatifs est élevée, ce qui explique le fort attrait des investisseurs. L’un des nombreux points chauds de Nashville pour les biens locatifs est le centre-ville le long de la rivière Cumberland. La majorité des maisons du centre-ville de Nashville sont louées, la plupart des anciens bâtiments commerciaux étant réaménagés en lieux de shopping et de vie nocturne.
