Vous devriez lire ceci avant d’acheter une maison à Atlanta

Après environ une décennie de reprise économique de la capitale de l’état de Georgie acheter une propriété maintenant peut sembler être opportun. Alors devriez-vous acheter une maison à Atlanta.De nouveaux résidents affluent à Atlanta depuis des décennies. Les gens viennent pour la richesse des emplois (Atlanta abrite des sociétés Fortune 500 telles que Delta Air Lines, Coca-Cola et Home Depot), le climat et le coût de la vie abordable. Voyons les principaux éléments à relever pour un investissement à Atlanta.

En 2020 on recensait une population de 498 715 habitants dans la ville d’Atlanta. Le revenu médian d’un ménage dans la ville est de 45 171 $. Le revenu par habitant de la ville est de 35 453 $. 22,6 % de la population vit en dessous du seuil de pauvreté. A noter qu’entre 2010 et 2020 la population a connu une croissance de plus de18 %. Pour beaucoup d’observateur nous sommes aux premiers stades de la ville d’Atlanta en train de devenir une métropole dense. Par conséquent la population de la ville devrait tripler et la région métropolitaine devrait ajouter 2,5 millions de personnes d’ici 2040. Parallèlement, il est constaté une forte croissance de l’emploi. Atlanta compte aujourd’hui 15 % d’emplois en plus par rapport au pic d’avant la récession, le PIB de la ville a augmenté de 32 % depuis 2012 et 305 000  emplois devraient être créé d’ici 2030.

Le prix de vente médian d’une maison à Atlanta de type single family est de 291 000 $ (pour 2020), selon le Atlanta Board of Realtors. Le prix médian des maisons à Atlanta est donc juste au-dessus de la médiane nationale qui est de 284 600 $ (mai 2020), selon la National Association of Realtors. Les taux d’impôt foncier dans le comté de Fulton, où se trouve Atlanta, sont les plus élevés de l’État, avec un paiement médian d’environ 2 700 $. À l’échelle nationale, la taxe foncière médiane est d’environ 2 279 $. Le coût de la vie à Atlanta est comparable à la moyenne nationale (octobre 2020), puisqu’elle est à peine 1% en dessous de la moyenne nationale. De nombreuses communautés à Atlanta, en particulier dans les banlieues, sont des lotissements ou des développements d’unités. Ces communautés ont souvent une association de propriétaires (HOA) qui prélève des frais annuels pour couvrir les coûts, tels que la piscine du quartier, les lampadaires et l’entretien des biens communs. Selon ce qui est inclus, ces frais s’élèvent entre 50 $ et 100 $ par mois et peuvent être inclus. C’est une charge que tout futur propriétaire devrait avoir en tête.

Pour commencer si vous songez à acheter une maison à Atlanta, alors vous allez devoir effectué des recherches sur les quartiers. Comme tout marché, intéressez vous à la typologie des résidents de chaque partie de la ville. De même comprendre les prix de chaque quartier pour aidera par la suite à identifier les bonnes affaires. Pour cela vous avez accès à énormément d’informations aux Etats-Unis, un des outils est le site Zillow : https://www.zillow.com/atlanta-ga/

Voici cinq des meilleurs quartiers à Atlanta :

Prix ​​de la maison : 491 544 $ prix d’achat médian
Parfait pour : Célibataires, jeunes professionnels, familles, retraités

Buckhead est l’un des plus grands quartiers d’Atlanta, et c’est un endroit assez populaire ! Cette zone est composée d’une grande variété de biens immobiliers, des maisons de coloniales en brique, des bungalows ou encore ds maisons de ville construites sur mesure. Il y en a pour tous les types de foyers ! Beaucoup de restaurants branchés et de boutiques haut de gamme. Les familles restent la cible principale puisqu’elles peuvent être à proximité des écoles les mieux notées comme l’école primaire Sarah Smith et l’école secondaire North Atlanta.

Prix ​​de la maison : 433 750 $ prix d’achat médian
Parfait pour : Célibataires, jeunes professionnels, familles, retraités

C’est le quartier calme d’Atlanta avec la possibilité de vivre à dix minutes du centre-ville. Le parc Candler est un véritable atout. Cela reste un quartier abordable d’Atlanta avec un mélange de maisons historiques telles que des maisons et des bungalows de style victorien, ainsi que des maisons de ville et des lofts modernes. Candler Park abrite est le lien de nombreux événements comme Candler Park Fall Fest et Candler Park Music Festival. De plus, le transport public est particulièrement développé dans cette zone. Les habitants ont un accès facile aux transports en commun avec la Metropolitan Atlanta Rapid Transit Authority (MARTA) à Candler Park !

Prix ​​de la maison : 317 147 $ prix d’achat médian
Parfait pour : Célibataires, jeunes professionnels, familles

Situé juste au nord du centre-ville, le Midtown d’Atlanta est un endroit très apprécié des résidents. C’est un centre culturel pour la ville. De ce fait on trouve des galeries d’art, des musées, des divertissements. C’est aussi un lieu privilégié pour la vie nocturne d’Atlanta ! Les jeunes professionnels peuvent trouver du travail avec de grosses entreprises. Tandis que les familles ont accès à des écoles très appréciées comme First Capitol Community School et Henry W. Grady High School. En outre, Georgia Tech est à proximité pour les études supérieures. Ce quartier d’Atlanta possède des parcs et espaces verts.

Prix ​​de la maison : 463 688 $ prix d’achat médian
Parfait pour : Célibataires, jeunes professionnels, familles, retraités

C’est un quartier historique d’Atlanta avec beaucoup de choses à faire. À seulement 15 minutes du centre-ville d’Atlanta, ce quartier se compose de maisons de style Tudor et Craftsman dans de magnifiques rues bordées d’arbres. De plus il y a des sentiers pédestres pour passer du temps à l’extérieur ce qui est toujours apprécié de la part des habitants. Egalement des écoles bien notées comme Morningside Elementary School et Samuel M. Inman Middle School. Sans oublier, Emory University est juste à l’est de Morningside-Lenox Park, ce qui fait de ce quartier un bon endroit pour les étudiants et les professeurs !

Prix ​​de la maison : 211 300 $ prix d’achat médian
Parfait pour : les célibataires, les jeunes professionnels

Old Fourth Ward est un quartier à la population plutôt jeune. Beaucoup de célibataires et jeunes professionnels. Elle attire grâce à sa proximité avec le centre-ville d’Atlanta et son ambiance branchée et artistique. Cette zone en pleine croissance regorge de lofts de style industriel, de bungalows unifamiliaux et de nouvelles constructions. Les prix encore abordables des maisons peuvent laisser envisager une croissance sur le futur. Les résidents ont accès à des zones récemment revitalisées avec des théâtres, des parcs, des cafés, des restaurants. Enfin le quartier est bien desservi par les transports en commun.

Le marché du logement à Atlanta a tendance à être saisonnier. En effet les maisons sont généralement mises sur le marché au printemps et les acheteurs qui deviendront résident vont emménager avant la rentrée scolaire, du début à la mi-août. Pour les acheteurs, et notamment ceux qui ont un objectif d’investissement, cela signifie qu’il faut éviter cette période où la compétition est plus rude. Puisque les acheteurs auront tendance à acheter au prix sans négociation. Les statistiques montrent que les maisons d’Atlanta se vendent rapidement d’avril à août, réduisant le temps moyen annuel sur le marché. Les maisons se vendent également plus cher en juin, puisque le prix de vente moyen est supérieur de 7,58 % à la moyenne annuelle. Ainsi pour trouver la bonne affaire, les maisons se vendent 12,44 % en dessous de la moyenne annuelle en février. Au début de l’année, les maisons restent sur le marché pendant près de deux semaines de plus que la moyenne annuelle. Cela permet de redonner « l’avantage » à l’acheteur et non plus au vendeur.

Comme toujours chez Investir.us, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner. Dans le cadre d’un achat immobilier comme celui-ci privilégiez un agent immobilier qui connait parfaitement le marché. Mais dans un premier renseignez vous en profondeur pour savoir si Atlanta peut correspondre à vos objectifs d’investissement. Croisez les informations que vous obtenez pour vous faire votre propre idée.