Conquis par la Floride et ses 360 jours de soleil par an, vous songez à y acquérir un bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence secondaire ou de votre habitation principale, la Desjardins Bank vous accompagne à toutes les étapes de votre projet.
De courts weekends en longues vacances, la Floride vous a séduit, au point que vous souhaitez vous y implanter durablement. Un achat immobilier semble tout indiqué, si vous désirez y séjourner un peu plus que pendant la traditionnelle « semaine de relâche », prisée par les snowbirds québécois. Filiale américaine des célèbres Caisses Desjardins, basées à Montréal, la Desjardins Bank a ouvert sa première agence en Floride en 1992, et dispose aujourd’hui de 4 succursales sur la côte Est de l’Etat. Habituée à aider ses clients non Américains à naviguer dans la législation du pays depuis 25 ans, elle est un partenaire de choix dans le grand projet que constitue une acquisition. Et si la clientèle de la Desjardins Bank est majoritairement composée de Canadiens, les Français seront tout aussi bien pris en charge par cet interlocuteur francophone en terre étatsunienne.
Avant d’évoquer la moindre question d’argent, la Desjardins Bank vous propose une entrevue personnalisée pour faire le point sur votre projet d’achat de résidence en Floride. C’est avec votre conseiller, et dans votre langue maternelle, que vous allez établir le meilleur mode de financement de votre achat. Refinancement d’un bien dont vous êtes déjà propriétaire, hypothèque sur votre propriété actuelle, emprunt à taux avantageux adapté à votre style de vie ? Chaque situation est unique, chaque achat immobilier aussi. Il est essentiel de faire le bilan avec un spécialiste, en particulier quand vous achetez dans un pays qui n’est pas (encore) le vôtre.
Des documents en français, pour une compréhension optimale de votre dossier
Comme en France ou au Canada, l’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis ne va pas sans sa cohorte de procédures pointues et de documents administratifs un peu jargonnants. Après votre offre d’achat, qui est l’élément déclencheur pour la demande d’approbation du financement hypothécaire auprès de la Desjardins Bank, le dossier est examiné par la succursale que vous avez choisie, et vous recevez en tant qu’emprunteur des déclarations initiales pour fin de signature. Ces documents, au nombre d’une dizaine et qui confirment taux, montant de prêt, ou encore estimation des frais de clôture, sont tous en anglais car lié à la conformité américaine. La Desjardins Bank met systématiquement à la disposition de ses clients un exemplaire de chaque document en français, pour que ne subsiste aucun doute quant à votre dossier.
Savoir gérer les nouvelles procédures
Une fois votre dossier accepté part la Desjardins Bank, une lettre d’offre vous est envoyée afin d’officialiser votre acceptation de financement. Une demande « title request » est alors expédiée à votre agent de titre ou avocat afin de préparer la transaction de clôture. Car contrairement à la France ou au Québec, la fonction de notaire n’existe pas en Floride : ce sont des agents de titre ou avocats qui effectueront la transaction de clôture, vérifieront les titres de la propriété, calculeront les ajustements entre vous et le vendeur, et feront émettre une police d’assurance sur les titres. Et ceci n’est qu’un aperçu des nombreuses différences de procédures à prendre en compte pour un achat américain. Ainsi, il est essentiel de passer par les services d’un agent immobilier qualifié, d’avoir en tête les différents types de transaction possibles (short sale, foreclosure, vente régulière), d’estimer les frais reliés à l’achat (inspection, assurances, taxes…). La Desjardins Bank, en tant qu’établissement bancaire américain, vous accompagne dans ce cheminement complexe, en vous fournissant notamment une liste de professionnels accrédités.
