Julien Raynard, fondateur du site Investir.US, nous prodigue ses conseils pour acheter une maison dans la plus grande ville du Michigan.
Pourquoi acheter une maison à Détroit ?
A l’image de son économie, le marché immobilier de Détroit est en pleine expansion, avec des tendances en nette hausse depuis plusieurs années. Acheter une propriété à Détroit aujourd’hui, c’est s’assurer un retour sur investissement rapide et « un rendement plus important que dans toutes les autres villes des Etats-Unis », comme l’explique Julien Raynard. Cet incroyable regain, la ville le doit en grande partie à Dan Gilbert, le « sauveur de Détroit » qui aurait, depuis 2010, investi plus d’un milliard de dollars dans l’immobilier de la ville. Les start-ups et multinationales sont, en conséquence, de plus en plus nombreuses et dynamisent à leur tour tous les secteurs d’activités. Résultat : alors que l’immobilier reste accessible à l’acquisition, il promet une rentabilité inégalée. Dans ce marché très favorable, il est important de connaître quelques règles afin d’éviter les pièges et mettre toutes les chances de son côté pour une transaction réussie.
1- S’entourer de professionnels de confiance
Depuis ce retour économique, de nombreux agents peu scrupuleux tentent de profiter de la naïveté des investisseurs et de leur mauvaise connaissance du marché immobilier de Détroit. Propriétés vendues à un prix de départ beaucoup trop élevé, publicité mensongère sur les quartiers, commissions faramineuses… Pour éviter cela, il est primordial selon notre expert de s’entourer de vrais professionnels qui protégeront les intérêts des investisseurs lors de la transaction, puis qui garantiront un suivi de qualité après acquisition.
2- Bien choisir son quartier
D’importants profits peuvent être réalisés en entrant tôt dans le marché et en ciblant les endroits clé de Détroit et ses alentours. Bien choisir son quartier, c’est s’assurer une plus-value à la fois importante et extrêmement rapide sur son bien : dans l’investissement immobilier locatif, on peut se trouver avec une rentabilité nette entre 10% et 18% par an. Dans Détroit même, les quartiers favorables sont situés dans la partie ouest de la ville, près du University District et de Bagley. Si la rentabilité est moins élevée hors agglomération, on trouve des coins avec un potentiel de plus-value intéressant et des locataires plus sûrs, notamment du côté de Warren, St Clair Shores, Red Ford, East English Village ou encore Harper Woods.
3- Opter pour un service complet, de l’investissement à la rénovation et la gestion
Un spécialiste de l’immobilier qui se charge d’une transaction de A à Z sera à même de protéger et servir au mieux ses clients investisseurs grâce à une profonde connaissance du dossier et de la propriété. Il pourra les renseigner sur l’historique de la maison, gérer les démarches administratives ou encore s’occuper des rénovations lorsque cela s’avèrera nécessaire. Dernier point soulevé par notre spécialiste : il faut toujours s’assurer d’acheter sous « Warranty Deed », ou acte de garanti qui scellera la transaction et certifiera l’acquisition du bien.
