L’Arizona, située aux confins de la Californie et du Nouveau-Mexique, est connue pour ses paysages grandioses (Monument Valley, Grand Canyon) et ses décors naturels de toute beauté. C’est aussi un nouvel Eldorado pour de nombreux investisseurs étrangers en quête d’un investissement commercial ou résidentiel en raison du climat attractif de cet état de la « Sun Belt » américaine.
10 bonnes raisons d’investir à Phoenix
Phoenix, capitale de l’Arizona, est devenue une destination de choix pour les investisseurs. En 10 points, voici pourquoi :
- 5ème ville des USA par sa taille
- 2ème ville la plus sûre des USA après San Diego
- Au top de l’ensoleillement avec plus de 330 jours de soleil par an
- Situation stratégique enviable:
A 2h de route des pistes de ski et 2 h de la côte californienne, 4 h du Grand Canyon et 5h de Monument Valley.
A 1 h de vol de Los Angeles
- Paradis des golfeurs : 150 parcours de golf
- Boom de la croissance démographique : plus de 100 mille personnes sont attendues les 10 prochaines années à Phoenix.
- Communauté française de 2500 personnes et une école française de la maternelle au primaire .
- Délocalisation de nombreuses entreprises californiennes (électronique-informatique) vers l’Arizona en raison d’un foncier attractif.
- Usine Boeing, employeur d’envergure dans la région.
- Revenu moyen de $ 65000 à $150 000 brut sur la zone Phoenix Nord -Scottsdale.
Investir à Phoenix, le choix judicieux
Investir dans l’immobilier résidentiel, le bon moment
Un climat fiscal très favorable, une démographie ayant le vent en poupe, des grandes compagnies qui choisissent l’Etat du Grand Canyon pour y installer leurs usines ou sièges, l’Arizona a la couleur de « l’American dream » pour les investisseurs.
Mais quelle est la typologie d’investisseurs qui font le choix de Phoenix ? Un realtor québécois S. Blanchet nous confie :
« Il y a trois types d’acheteurs : ceux qui achètent une propriété et la louent à l’année pour en tirer un revenu, des groupes de golfeurs qui achètent de grandes maisons pour y loger lors de leurs voyages et pour les louer à d’autres golfeurs attirés par les 300 terrains de golf en Arizona et les personnes qui achètent une propriété en vue d’aller y passer leurs hivers après leur retraite ».
De plus, la loi nommée Anti Defiency Law, en vigueur en Arizona, a eu un effet vertueux pour les investisseurs quand de nombreux biens résidentiels se sont retrouvés sur le marché lors de la crise immobilière. En effet, cette loi stipule que si des propriétaires se trouvent dans l’impossibilité de payer leur hypothèque, les banques ne peuvent les poursuivre. Leur seule arme légale des groupes bancaires: reprendre la maison et la revendre. C’est ainsi que de nombreux biens sont toujours bradés sur le marché arizonien où l’on peut facilement acheter une maison pour $75 000 qui en valait $200 000 il y a quelques années. Avec un retour de 10% à 15% par année avec la seule location, l’investissement à Phoenix est judicieux.
Investir dans l’immobilier commercial
Laurence, entrepreneur à Phoenix, souligne pour sa part que :
« Les habitants de Phoenix perçoivent des salaires très élevés par rapport à la moyenne nationale américaine, leur ville est l’une des plus sûre des USA et de nombreux événements sportifs et culturels ponctuent son calendrier annuel ».
Alors, pourquoi ne pas y investir ?
De nombreuses opportunités d’achat de locaux commerciaux se présentent au nord-est de Phoenix, dans le quartier chic de Scottsdale : de très beaux centres commerciaux, des quartiers huppés attendent un investissement ciblé et de qualité.
