Comment utiliser le crowdfunding immobilier aux USA ?
« Crowd » et « funding », traduit littéralement ça donne : « financement par la foule ».
Généralement, en Français on va parler de financement participatif.
L’idée est de donner la possibilité à un ensemble de personne d’investir dans un projet. En l’occurence ici dans un projet immobilier.
Mais cette technique de financement n’est pas nouvelle. Elle a été utilisée dans de nombreuses industries et n’est pas réservée uniquement à l’immobilier.
Voyons comment le crowfunding peut-être utilisé dans l’immobilier aux Etats-Unis.
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier
Le financement participatif peut être décrit comme la collecte de fonds via des contributions relativement modestes provenant d’un grand nombre d’individus.
L’adoption généralisée des médias sociaux et de l’utilisation générale d’Internet a fait du financement participatif un moyen viable de collecter des fonds au début des années 2000, et le concept a vraiment fait son apparition auprès du public avec l’avènement d’entreprises comme Kickstarter qui ont levé des millions, puis des milliards, pour divers « projets ».
Ce technique de collecte a peu à peu envahit l’ensemble des industries et c’est pour ça qu’on peut voir parfois tout type de projet être financé à travers le crowfunding.
L’idée sous-jacente c’est de permettre à un groupe de personnes d’investir à travers de petites contributions. Et en même permettre à n’importe qui de faire financer son projet sans passer par les méthodes traditionnelles.
Bénéfices et risques du crowdfunding immobilier aux USA
Ne croyez pas que le crowdfunding est un mode d’investissement qui produit des rendements magiques le tout depuis votre canapé.
Il est nécessaires d’avoir les connaissances et de faire ses propres recherches. Comme toute forme d’investissement, ça comporte des risques.
-Le crowdfunding peut comporter des frais : ça dépend du moyen par lequel l’argent est collecté. Mais la plupart des projets se font à travers des plateformes qui vont facturées des frais d’intermédiaires.
-Le crowfunding est une méthode relativement nouvelle : ça peut laisser place à de l’amateurisme. C’est aussi la beauté de ce système, tout le monde peut se faire financer. Les investisseurs peuvent avoir accès à des opportunités immobilières incroyables. Mais comme la barrière à l’entrée est très faible attention aux arnaques ou aux projets peu sérieux.
Cependant, le crowfunding immobilier, notamment aux Etats-Unis offre de nombreux avantages.
-Investir à distance dans l’immobilier Américain: c’est une des techniques de nous utilisons pour permettre aux investisseurs de prendre part à des projets immobiliers ambitieux à des milliers de kilomètres de distance. La communication via internet nous permet aujourd’hui d’utiliser le crowdfunding pour rassembler plusieurs investisseurs autour d’un seul projet.
-Diversification : C’est une excellente manière de diversifier son investissement. Imaginons que vous avez une enveloppe de $200,000 dollars à investir. Au lieu d’utiliser l’ensemble de ce capital sur un investissement alors vous pouvez le séparés. Par exemple en enveloppe de 4 fois $50,000 dollars…
-Aider l’investisseur qui a besoin de lever des capitaux : Aujourd’hui le crowdfunding immobilier permet littéralement de faire une présentation du projet qui va être répliquée pour des milliers de potentiels investisseurs. C’est un gain de temps et d’argent, car permet d’être beaucoup plus rapide pour se positionner sur des opportunités.
Comment investir via du crowdfunding immobilier aux USA ?
Le site Forbes recense un classement des meilleures plateformes pour investir avec le Crowdfunding immobilier aux Etats-Unis.
Parmi les mieux notées on retrouve ces 5 sites proposant ce type d’investissement :
- First national Reality partners
- AcreTrader
- Crowdstreet
- EquityMultiple
- PeerStreet
Attention, certaines conditions doivent être rempli pour pouvoir accéder aux investissements proposés par les plateformes.
Il est vrai qu’en raison de la legislation récente aux Etats-Unis le processus pour pouvoir investir peut être complexe pour certain.
De la même manière avec Investir.us nous proposons un service similaire. Vous allez pouvoir apporter un capital contre lequel nous allons pouvoir vous garantir un rendement. Cette technique a été utilisée par plusieurs centaines d’investisseurs francophones pour pouvoir investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.