La ville de Naples en Floride situé dans le golf de Mexique est particulièrement connue pour ses boutiques de mode et ses parcours de golf.
Néanmoins comme vous allez le voir cette ville à bien plus à offrir.
Et notamment, un marché immobilier qui offre un care idyllique et des opportunités encore peu connues des Européens.
La ville de Naples en chiffres
→ Population = en 2022 est de 19618
→ Industry = les 3 plus gros employeurs :
1 – Commerce de détail,
2 – professional, scientific, technical services
3 – health care and social assistance
→ Education = 97, 1 % high school graduate et 61,7 % ont un bachelor (licence) ou diplôme supérieur supérieur
→ Revenu médian des ménages : $125,306.00
→ Citoyenneté : en 2020 93,7 % ce qui est plus haut que la moyenne nationale (93,4 %)
→ Taux de pauvreté : 7,57,83 %
→ En Mai 2023 le taux de chômage était de 2,5 % ce qui est inférieur à la moyenne nationale.
→ Couverture santé : 95,6 % de la population possède une couverture médicale.
Ce que vous devez connaître
1- Capitale mondiale du Golf : C’est ainsi qu’est surnomée Naples. En effet, elle dispose d’un nombre impressionnant de parcours de golf (plus de 100) dessinés par des architectes à la renommée internationale.
2- 280 jours de soleil en moyenne vous garantissent de profiter pleinement de la côte Floridienne.
3- Naples est habituellement classée parmi les meilleures villes comme ayant les plus belles plages des Etats-Unis.
4- Les communautés résidentielles de Naples sont parmi les plus belles de Floride. Les “gated communauté” offrent l’excellence et un cadre de vie exceptionnel.
5- C’est un coin privilégié des snowbirds qui viennent durant l’hiver. Grâce notamment à la qualité de vie et au calme que cette petit ville offre.
6- En plus d’offrir le cadre de vie Floridien, elle offre un art de vie à l’Européenne avec des établissements directement inspirés du vieux continent.
Les chiffres de l’immobilier à Naples en Floride
Le marché du logement de Naples a connu des tendances intéressantes ces derniers temps. Bien qu’il y ait eu une légère baisse des prix de vente médians, Naples reste un endroit attrayant pour les propriétaires.
Selon Redfin, le prix de vente médian des maisons à Naples était de 799 000 $ en mai 2023 affichant une légère baisse de 0,12 % par rapport à l’année précédente. Le prix de vente médian par pied carré est de 428 $, ce qui reflète une baisse de 9,32 % depuis l’an dernier. Malgré ces fluctuations, Naples reste un marché attractif pour les acheteurs de maisons.
Par rapport aux villes voisines, Naples conserve son statut compétitif. Les maisons de ces zones reçoivent plusieurs offres, avec des prix de vente moyens légèrement inférieurs au prix affiché. Le délai du nombre de jour sur le marché varié.
Au niveau des flux migratoires, un petit pourcentage d’acheteurs de maisons cherchent à s’installer à Naples (les arrivants sont majoritairement de Chicago, New York ou Boston). D’autre part, de nombreux acheteurs de maisons à Naples choisissent de rester dans la zone métropolitaine de Naples. Sarasota, Tampa et Asheville sont parmi les destinations populaires pour ceux qui veulent quitter Naples.
Le marché de Naples est un marché à l’équilibre. Cela signifie que l’offre et la demande de maisons sont à peu près la même.
79,7 % des résidents de Naples en Floride sont propriétaires de leur bien.
Conclusion
Compte tenu de ces facteurs, le marché du logement de Naples actuellement en 2023 peut être considéré comme relativement équilibré, ni les vendeurs ni les acheteurs ne détenant un avantage significatif.
La hausse du prix médian des maisons et du prix au pied carré indique un marché qui favorise les vendeurs. Cependant, le rapport prix de vente/prix d’inscription et l’augmentation du temps sur le marché suggèrent que les acheteurs ont encore une marge de négociation.