Le Tishomingo County dans l’état du Mississippi va attirer votre attention si vous êtes investisseur immobilier.
A travers les différentes informations et anecdotes, vous allez comprendre le potentiel.
D’abord il est situé au bord du lac Pick wick, ensuite il hérité d’une histoire singulière.
Grâce à différentes spécificités cette zone offre un potentiel inégalable. Voyons cela ensemble !
Le Tishomingo county en chiffres
→ Population = en 2022 est de 18619
→ Industry = les 3 plus gros employeurs :
1 – Industrie, fabrication
2 – Santé
3 – Commerce de détail
→ Education = 78, 9 % high school graduate et 12,8 % ont un bachelor (licence) ou supérieur
→ Revenu médian des ménages en 2021 : $40,394.00
→ Citizenship : Aucun des ménages du comté de Tishomingo, MS, n’a déclaré parler une langue autre que l’anglais à la maison comme langue principale partagée. Cela ne tient pas compte de la nature multilingue potentielle des ménages, mais uniquement de la principale langue autodéclarée parlée par tous les membres du ménage.
98,5% des résidents du comté de Tishomingo, MS sont des citoyens américains.
→ Taux de pauvreté : 20,2 % en 2020
→ Le taux de chômage dans le comté de Tishomingo, MS était de 2,90 % en avril 2023, selon la Réserve fédérale des États-Unis. Historiquement, le taux de chômage dans le comté de Tishomingo, MS a atteint un niveau record de 21,00 en janvier 1991 et un niveau record de 2,90 en mars 2023.
→ Couverture médicale : 86,1% de la population bénéficie d’une couverture maladie, dont 39,5% sur les plans des employés, 18,5% sur Medicaid, 16 % sur Medicare, 10,3% sur des plans privés et 1,81% sur des plans militaires.
Ce que vous devez connaître
1 – Plus que le Tishomingo County en lui-même c’est la lac pick wick auquel il faut s’intérésser globalement.
Cependant ce que vous devez comprendre du Tishomingo County, c’est qu’il a pris un certain retard dans son développement. C’est donc pour cela que l’opportunité d’investir au bon moment est plus que jamais d’actualité.
Pourquoi a-t-il pris du retard ? Pour un raison historique simple. Il y a encore quelques années c’était un dry county. Cela veut dire qu’aucun alcool ne pouvait être vendu. bien évidemment ça ne rendait pas du tout attractif cette partie du lac pour des entreprises ou des établissement qui souhaitaient s’installer dans la région.
Cependant aujourd’hui c’est de l’histoire ancienne. La vente d’alcool est autorisé et la mutation de cette partie du lac est en marche.
2 – Cette région a vu grandir de grands noms de l’Amérique, l’un des plus re- connus, c’est évidemment Elvis Presley, la légende:
Né dans le Mississippi dans la ville de Tupelo et décédé à Memphis dans le Tennesse l’état voisin. Sa vie entière s’est déroulée dans cette région.
3 – L’aéroport international de Memphis (MEM) est l’aéroport de fret le plus fréquenté d’Amérique du Nord et le deuxième au monde
4 – La ville de Iuka où nous avons installé nos bureaux est située a l’extrémité Nord-Est du comté de Tishomingo. Elle joue un role majeur pour le Lac Pic- kwick. Au-delà d’être le siège administratif du comté c’est le point le plus proche de la Tennesse et du lac Pick Wick.
5- Ce lac est un lieu extrêmement populaire auprès de la communauté des pêcheurs américains. Des concours professionnels sont organisés chaque année et les gagnants peuvent recevoir jusqu’à $60000 de gains. Pour rappel on dénombre environ 43 millions de pratiquant de pêche (amateurs ou professionnels) aux Etats-Unis (chiffres pour 2020). C’est donc une communauté très importante et particulièrement active sur l’ensemble du territoire américains. Typiquement ils n’hésitent pas à voyager régulièrement pour pratique leur passion.
6- Le lac pick est un des seuls lac américains bordés par 3 états différents : Alabama, Tennesse, Mississippi.
Les chiffres de l’immobilier dans le Tishomingo County
La valeur médiane affichée sur les maisons individuelles dans le comté de Tishomingo, MS est de 266 850 dollars.
En 2020, 73,1% des logements du comté de Tishomingo, MS étaient occupés par leur propriétaire. Ce pourcentage a diminué par rapport au taux de 75,5 % de l’année précédente.
67,4 % d’entre-eux ont utilisé un crédit hypothécaire.
Les dernières informations montrent qu’une propriété est vendue en moyenne en 59 jours.
Sur la ville d’Iuka, le pourcentage de locataires est de 39,8 %, ce qui est un
taux supérieur à la moyenne nationa- le. S’additionne à cela, un besoin crois- sant de logement pour les employés et familles des entreprises croissantes de la région.
Comme nous l’avons vu, le tourisme lo- cal attire de plus en plus de monde ces dernières années.
Point important à souligner concernant la “property tax”. C’est à dire la taxe foncière. En tant qu’investisseur c’est un élément important à prendre en compte car cela constitue une charge. Il se trouve que le comté de Tishomingo possède l’une des taxes foncières les plus faibles du pays. Ce qui rend un investissement d’autant plus rentable en faisant baisser les charges.
Pour finir, Le comté du Tishomingo fait partie des 8,700 zones d’opportunités qui ont été choisies par le gouvernement améri- cain. C’est une réelle niche fiscale (dans le respect de certaines conditions) pour générer du cash flow : taxation allégée, gains ou profits exemptés d’imposition.
