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Portrait de l’immobilier à Miami Beach au premier semestre 2020

Si l’on s’intéresse au secteur immobilier à Miami Beach au cours du premier semestre 2020, on constate une augmentation de la demande.  Jusque-là, il n’y a rien de surprenant, puisque la tendance à Miami est identique.

Les ventes immobilières finalisées au cours des 6 premiers mois de 2020, en comparaison à celles qui ont été enregistrées sur la même période en 2019, ont fait un bond de 20%. Cette hausse est d’autant plus surprenante au vu des circonstances actuelles. En pleine pandémie, l’immobilier à Miami Beach se moquerait-il des menaces économiques ?

Pour vous permettre de pleinement apprécier la situation actuelle, Investir US vous propose de se pencher sur les ventes immobilières conclues en fonction de fourchettes de prix.

Que peut-on acheter pour moins d’un million de dollars à Miami Beach ?

Les ventes de biens immobiliers ne dépassant pas la barre du million de dollars ont été finalisées avec une remise de 9% sur le dernier prix de vente et de 15% sur le prix de vente initial. Les biens immobiliers vendus en deçà d’un million de dollars correspondent aux biens les plus basiques, à 365 dollars par pied carré (1 pied carré correspondant à 0,09 m²).

En règle générale, si l’on souhaite acheter une maison dont le prix n’excède pas 1 million de dollars, il est intéressant d’envisager de payer 200$ par pied carré pour une propriété qui nécessite des travaux de rénovation conséquents.

Entre 1 et 2 millions de dollars

544$ : c’est le prix moyen à payer pour un bien immobilier entre 1 et 2 millions de dollars à Miami Beach. Les chiffres montrent que, dans cet ordre de prix, le marché se renforce. Les transactions ont été clôturées avec une remise moyenne de 10 % sur le prix de la dernière offre et 15 % sur le prix de vente initialement indiqué par le vendeur.

Entre 2 et 3 millions de dollars

Si le nombre de maisons vendues à un prix moyen de 640$ par pied carré est largement inférieur au niveau précédent, le nombre de biens immobiliers en stock reste élevé, avec des biens listés sur catalogue jusqu’à près de 36 mois. Entre l’offre initiale et le prix réellement payé, on remarque un écart de 15%.

Entre 3 et 5 millions de dollars

Les biens immobiliers à Miami Beach qui entrent dans cette catégorie sont vendus au prix moyen de 855 dollars par pied carré. Dans cette gamme, on trouve des maisons proposant de belles prestations au même titre que de nombreuses possibilités intéressantes. L’écart entre le montant souhaité par le vendeur et le prix payé par l’acheteur se creuse, à 20%.

Les biens immobiliers à Miami Beach dépassant 5 millions de dollars

En règle générale, il faut attendre 42 mois d’attente pour voir les biens immobiliers supérieurs à 5 millions de dollars vendus à Miami Beach. Les vendeurs, quant à eux, doivent également faire des concessions puisque le prix de la transaction est diminué de 19% par rapport au prix d’origine.

Synthèse : le marché immobilier à Miami Beach

Au bas de l’échelle, les biens immobiliers vendus en dessous de 2 millions de dollars font preuve d’un bon dynamisme. En revanche, au-delà de 2 millions de dollars, la période pendant laquelle les biens restent en vente augmente pour atteindre 40 mois d’attente entre le moment où la propriété à vendre est listée dans l’inventaire et le moment où elle en sort, une fois la vente finalisée.

Malgré cela, les chiffres relatifs à la tendance actuelle semblent indiquer que la vente de biens immobiliers dont le prix de vente dépasse 5 millions de dollars connaît une nouvelle croissance. Cette tendance confirme que Miami Beach reste un endroit prisé dans le cadre de relocalisations. La pandémie qui frappe le monde entier est l’une des causes directement attribuables à cet élan. Aujourd’hui plus que jamais, les plus fortunés choisissent de s’installer dans le sud de la Floride. Quant aux biens immobiliers les moins chers à Miami Beach, ils restent désirables en raison des taux d’intérêt qui, quant à eux, restent faibles actuellement.

De nombreux vendeurs se trouvent aujourd’hui en position de faiblesse et, ayant besoin de liquidités, ils se déchargent de leurs actifs immobiliers. De ce fait, les acheteurs bénéficient d’un marché particulièrement intéressant, pouvant espérer des opportunités inédites. C’est en tout cas ce que les chiffres actuels indiquent et tout porte à croire que cette tendance est également signe d’affaires à faire avant que la courbe ne s’inverse…

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