Dossier spécial Floride
Tout ce qu’il faut savoir pour investir dans l’immobilier en Floride
Portrait de la Floride
La Floride constitue l’un des États les plus importants dans la contribution au Produit intérieur brut des Etats-Unis. Et pour cause, la Floride possède autant d’atouts qui font d’elle encore aujourd’hui une terre très attractive. D’abord par son tourisme à la fois international et national, 100 millions de visiteurs annuels venant profiter des plages ou des divertissements très nombreux. L’agriculture est aussi une des forces, deux tiers des oranges aux USA sont produites en Floride. Enfin, la Floride reste un état à la fiscalité avantageuse, qui font d’elle un État paradis pour les retraités Américains. Ces mêmes retraités favorisent l’économie locale avec un pouvoir d’achat largement supérieur à la moyenne nationale. Si ces premières caractéristiques prédisposent tout particulièrement cet état à rendre son marché immobilier attractif, il convient d’entrer un peu plus en détail.
1- Une augmentation constante de la population
Comment analyser si un territoire est attractif ? Un indicateur qui peut se révéler pertinent est l’évolution de la population sur une période de temps. En effet, la croissance d’une population plus ou moins élevée permet de traduire une certaine volonté des habitants de venir s’installer dans un territoire. En l’occurrence, la Floride connaît une croissance constante de sa population sur les dernières années. Les analyses montrent en plus que cette croissance pourrait s’accélérer dans les années à venir.
Quelques chiffres pour comprendre la croissance démographique de la Floride :
Population en millions d'habitants en 2019 (Source : U.S. Census Bureau)
augmentation de la population depuis 2010
Si ces chiffres relatent le passé, un investisseur immobilier s’intéresse surtout à l’avenir du marché sur lequel il se positionne. Et justement c’est bien l’avenir qui semble prometteur pour la Floride et sa population. Ces chiffres devraient vous aider à comprendre l’ampleur de la mutation qu’est en train de connaître cet état :
millions d'habitants en 2030 selon la chambre de commerce de l'état
Nouveaux habitants par jour jusqu'en 2024, soit une croissance annuelle de 1.53%
A ce jour, nous avons accompagné plus de 200 investisseurs dans l’acquisition de biens résidentiels en Floride. Pourquoi pas vous ?
Outre ces chiffres qui montrent une croissance rapide de la population de Floride, il semblerait que la crise sanitaire du coronavirus ait eu son impact. Et quel impact ? Tout simplement en accélérant le phénomène déjà observé par les chiffres. Comme on le sait, les crises accélèrent les phénomènes de mutation de la société. C’est donc de nouveaux habitants qui viennent s’installer dans cet état avec des profils nouveaux. Ici pas de statistiques simplement notre expérience par l’intermédiaire de nos activités en Floride. Rien de mieux qu’une anecdote que nous avons vecu ces derniers mois pour illustrer ce phénomène de mutation géographique qu’est en train de connaitre les USA et dont beneficie la Floride. C’est l’histoire d’une famille d’ingenieurs dans les nouvelles technologies qui travaillent pour une multinationale basée à San Francisco. Recemment leur entreprise permet a tous les salaries qui le souhaitent de travailler depuis chez eux en temps plein et de participer a une reunion mensuelle physiquement au siege Californien. La famille décide donc de venir s’installer en Floride avec pour objectif de trouver un cadre de vie exceptionnel et un coût de la vie inférieur. Cet exemple est réel, ces clients ont acquis leur nouvelle résidence principale dans le Sud Ouest de la Floride avec notre accompagnement, et illustre bien ce que des milliers de ménages sont en train ou projettent de faire pour les années qui arrivent.
2- Un marché de l’emploi toujours plus attractif
L’une des forces de l’état de Floride est la notoriété qu’il a en matière d’attractivité pour le business. Le gouvernement de Floride a toujours su rendre son territoire un terrain propice aux entreprises. D’abord avec la facilité administrative et l’aspect “business friendly” de l’État. Et ensuite évidemment par sa fiscalité douce qui permet aux entreprises et aux ménages d’économiser en taxes et impôts ou d’autres États US. La conséquence de cela est la capacité à attirer de nouveaux emplois à haute rémunération et donc des habitants au pouvoir d’achat important.
Pour comprendre la puissance économique que la Floride représente quelques données macro-économique sont importantes à connaître :
- Un PIB d’environ 1000 milliards de Dollars ce qui fait de la Floride le quatrième état au plus haut PIB
- Le taux de chômage est de 6 %
- Les secteurs montrant la plus forte augmentation en terme d’emploi sont la santé et le digital
- Les principales industries de la Floride sont des secteurs très spécialisés comme l’aéronautique et l’aérospatial avec le célèbre centre Aérospatial Kennedy, défense et sécurité, technologie de l’information ou encore les services financiers.
- La Floride c’est aussi 19 entreprises qui font partie du fortune 500 (les 500 plus grandes entreprises des Etats-Unis) : Tech Date, Publix supermarkets, Office Depot etc..
- D’un point de vue de l’éducation, un chiffre particulièrement intéressant : 40 % des résidents floridiens sont allés à l’université.
L’association “Florida Realtors” a indiqué que le marché locatif en Floride est en constante progression, notamment pour des maisons individuelles. Cela suit la tendance du fait que de plus en plus de personnes travaillent de chez elles, comme nous l’avons évoqué plus haut. Elle serait aussi une des explications que le marché de l’emploi dans la région a progressé de 2,7 % pour l’année 2020.
3- La qualité de vie
Climat, éducation, coût de la vie, divertissement
Si l’on voit que la Floride possède des atouts économiques incontestables, cela s’inscrit dans une attractivité plus globale que détient cet état. En effet, la qualité de vie globale de cet état du sud rend celui-ci particulièrement agréable au quotidien.
Le climat Floridien constitue l’une des ressources naturelles majeures de ce territoire. C’est pour cette raison qu’il porte le surnom de “Sunshine State”. La majorité de l’année est ensoleillée avec des températures douces et permet donc de profiter d’activités extérieures ainsi que de vivre à l’extérieur.
La Floride est clairement favorable à l’éducation. Et comme on le sait dans l’investissement immobilier l’environnement éducatif compte. Cela participe à rendre un marché attractif et ce sont des signaux positifs. Le U.S News World report a classé la Floride comme parmi les 10 états les plus favorables pour l’éducation. Chiffre intéressant pour témoigner cela, tous les résidents Floridiens vivent à moins de 50 miles d’un établissement d’enseignement secondaire ou d’une université.
Alors il est peut être vrai que dans votre esprit la Floride reste un état au coût de vie particulièrement élevé. Mais sachez d’ores et déjà que le coût de la vie est 2 % inférieur à la moyenne nationale. Oui cela peut surprendre, cela vient surtout du fait que dans la vision la Floride est largement représentée par la côte Est et notamment Miami. Maintenant à l’échelle de l’État le coût de la vie n’est pas si élevé et si l’on se rend sur la côte ouest, les dépenses sont moins élevées. Cette donnée est particulièrement pertinente puisque tout en étant dans un état au coût de la vie raisonnable les résidents se trouvent dans l’un des États les plus riches comme nous l’avons vu.
le divertissement est l’ADN de cet état. Beaucoup d’activités diverses sont proposées aux habitants. Tout commence évidemment avec les nombreuses plages sur les côtes Est et Ouest. Elles attirent des millions de touristes chaque année. Également les parcs d’attractions d’Orlando qui eux aussi participent au tourisme international et national. Le sport est aussi prépondérant, pour commencer il y n’y a pas moins de 1600 terrains de golf à travers ce territoire. Miami possède aussi une des équipes de NBA les plus populaires que sont les Miami Heat. Les habitants peuvent également assister à des tournois de tennis de haut niveau puisque le ATP world tour organise un tournoi chaque année. En bref, il y a de nombreuses raisons pour les habitants de venir se divertir à l’extérieur.
Vous avez pour projet d’investir aux US ?
4- Chiffres clés pour comprendre le marché immobilier floridien
Afin de globaliser le point de vue sur le marché immobilier en Floride, il peut être intéressant de connaître quelques grands chiffres sur cet état.
- Valeur médiane des propriétés : le prix médian en décembre 2020 était de $267 296. Rien que sur l’année dernière ce prix médian a augmenté de 7,9 %.
- Croissance en valeur et en volume : sur les 5 dernières années la valeur des maisons a augmenté de 38 %. Les ventes sur les maisons individuelles ont augmenté de 21 % par rapport à l’année précédente.
- Attention toutefois, les chiffres clé en matière d’immobilier varient grandement en fonction des villes. Il convient donc d’entrer en détail sur chaque marché en particulier.
Focus sur un marché en plein boom
Port-Charlotte et pourquoi avons-nous fait le choix de la construction neuve ?
Présentation synthétique de Port-Charlotte
Port-Charlotte compte une population d’environ 62 000 habitants avec une moyenne d’âge de 50 ans. Ce qu’il est important de noter c’est qu’il y a une croissance de population sur les dernières années. Rien que sur l’année dernière la population a augmenté de 3 %. Également le revenu des ménages est en constante augmentation, croissance de 5,82 % sur l’année dernière (passant de 41,169 à 43 564 dollars).
Construction neuve
Sur ce marché de Port-Charlotte, nous avons fait le choix de la construction neuve. Nous proposons sur ce marché des biens aux standards élevés avec des finitions à haute valeur. Alors pourquoi ce choix ? La typologie du marché fait qu’aujourd’hui la majorité des biens disponibles ont plus de 30 ans, construit entre 1970 et 1990 (70 % du parc immobilier). Et dans le même temps, il y a une demande plus importante avec un inventaire qui n’est pas suffisant et/ou qui ne répond plus aux critères des nouveaux acheteurs. C’est donc dans ces circonstances que cette offre a été créée et qu’il s’imposait d’adopter cette stratégie.
Typologie du marché
Quelques données importantes à connaître. Tout d’abord sur la valeur médiane des propriétés, elle est aujourd’hui de $265000 (en 2017 : $ 137 800). La valeur des maisons connaît globalement une véritable croissance ces dernières années. Autres données importantes, qui concernent le Charlotte county ou globalement les prix ont augmenté de 15 % rien que sur l’année 2018.
Informations sur les produits
Pour entrer plus en détails sur les produits que nous construisons. Il s’agit de deux types de logement, à la fois des single family houses et des duplex. A savoir que la maison individuelle domine complètement le marché puisqu’elles représentent plus de 80 % du parc immobilier. Nous construisons majoritairement ce type de bien.
Exemple de bien à Port-Charlotte
Maison type de 4 chambres récemment vendue par notre équipe
Notre philosophie
Pourquoi se faire accompagner ?
Permettre le développement patrimonial à l’international est notre objectif premier. Cleveland fait partie de ces marchés immobilier où la rentabilité est incomparable vis-à -vis de bien d’autres marchés. De la même manière comme la rentabilité est corrélée au risque, l’investisseur doit être conscient de la nécessité d’un accompagnement par un partenaire sur place, ayant l’expérience de l’investissement immobilier aux états-Unis. Nous nous inscrivons donc comme un partenaire ayant pour objectif de faire le trait d’union entre l’investissement et l’investisseur. Pour cela, nous privilégions des échanges directs et un échange d’informations sans filtre. Conscient de la nécessité d’établir une relation de confiance nous mettons tout en oeuvre à travers nos processus pour assurer la transparence nécessaire à l’investisseur qui devient notre partenaire. Nous accordons également beaucoup d’importance à la pédagogie envers nos investisseurs. Pour la majorité, l’investissement aux états-Unis n’est pas anodin et est nouveau. Nous nous attachons donc à transmettre notre connaissance et notre expérience construite depuis plusieurs années.
La gestion du bien
Facteur capital pour une bonne rentabilité
L’investissement immobilier locatif repose sur différents éléments pour parvenir à des rentabilités importantes. La bonne gestion du bien fait partie des conditions nécessaires au succès de l’investissement immobilier. En effet, il est aisé de mettre des chiffres sur un tableau, il n’en demeure que ses chiffres n’ont aucune réalité sans une bonne gestion du bien. Nous sommes donc conscients d’un double enjeu vis-à -vis de nos investisseurs. A la fois mettre en oeuvre une gestion locative optimale pour favoriser la rentabilité mais également une exigence de transparence et d’échanges pour des investisseurs internationaux qui se trouvent loin de leur bien. Nous mettons donc tout en oeuvre au quotidien pour favoriser la communication. Dans le même temps et c’est aussi tout l’intérêt de l’accompagnement, nous travaillons à ce que l’investissement soit le plus passif. C’est-à -dire que nous fonctionnons dans une relation de confiance pour permettre à ce que l’investisseur n’est qu’à toucher ses loyers chaque mois sans les contraintes de la gestion. évidemment toutes les décisions ayant des conséquences financières importantes ne sont jamais prises sans l’aval de l‘investisseur.
Pour conclure, plus qu’un investissement immobilier Investir.us se propose de devenir un partenaire vous accompagnant dans le développement de votre patrimoine immobilier aux états-Unis. Nous vous faisons bénéficier de notre connaissance et de notre expérience pour maximiser vos chances de réussite dans votre investissement immobilier. L’immobilier locatif implique des espaces de temps important c’est pour cela que nous construisons nos relations sur le long terme afin de garantir un accompagnement optimal.
Intéressé·e par la Floride mais vous avez des doutes ? Echangeons ensemble.