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Les meilleures villes pour investir aux USA

En tant qu’investisseur, il est important de bien choisir dans quelle ville on investit. En effet, les critères démographiques et économiques sont des facteurs clés pour réussir son investissement immobilier. D’après une étude de GoBankingRates, voici le top 5 des meilleures villes pour investir aux USA.

Meilleures villes pour investir aux USA

1 – Arlington, Texas

  • Croissance démographique : 2,2%
  • Croissance de l’emploi : 3,4%
  • Augmentation de la valeur des logements : 10,3%
  • Rendement locatif : 7,5%

D’après GoBankingRates, la première place du classement revient à Arlington. En effet, au cours des deux dernières années, la ville a connu une croissance démographique saine. De plus, sa hausse de l’emploi de 3,4% par rapport aux années précédentes est parmi les meilleures.

En outre, le prix médian des maisons d’Arlington de 240 000 $ est abordable, mais les loyers sont relativement élevés à 1 498 $. Cela permet un rendement locatif élevé et la possibilité de rembourser votre propriété en un peu plus de 13 ans. Dans l’ensemble, cela fait d’Arlington la meilleure ville pour posséder un bien immobilier.

2 – Orlando, Floride

  • Croissance démographique : 4,8%
  • Croissance de l’emploi : 3,5%
  • Augmentation de la valeur des logements : 10,7%
  • Rendement locatif : 5,7%

Pour la troisième année consécutive, Orlando fait partie des cinq meilleures villes pour posséder des biens d’investissement. Mais pour la première fois, ce n’est plus le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier. L’augmentation de 4,8% de la population d’Orlando n’est battue que par la croissance de Seattle et de Miami. Et, la croissance de l’emploi d’Orlando est deuxième derrière Seattle, ce qui en fait le deuxième choix des meilleures villes pour posséder des immeubles de placement.

3 – Tampa, Floride

  • Croissance démographique : 4,6%
  • Croissance de l’emploi : 2,3%
  • Augmentation de la valeur des logements : 13%
  • Rendement locatif : 5,1%

Tampa a terminé parmi les meilleures villes pour investir dans l’immobilier pour la troisième année consécutive. La population a augmenté de plus de 4,6% au cours des deux dernières années, et sa croissance de l’emploi de 2,3% est meilleure que la moyenne. Cependant, d’autres villes de la côte Ouest de la Floride comme St-Petersburg ou Port-Charlotte méritent aussi qu’on s’y intéresse.

4 – Cleveland, Ohio

  • Croissance démographique : 1,2 %
  • Croissance de l’emploi : 1,0 %
  • Augmentation de la valeur des logements : 7.5%
  • Rendement locatif : 10.2 %

Cleveland est l’un des marchés immobiliers les plus solides du pays, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie élevé et une croissance future. Avec un effectif de plus de 2 millions de personnes, Cleveland possède la 12éme plus grande région économique du pays. La croissance démographique et celle de l’emploi augmentent doucement mais sûrement. D’ailleurs, Cleveland fait partie des marchés offrant les meilleures rentabilités lesquelles pouvant dépasser les 10%.

5 – Seattle, Washington

  • Croissance démographique : 5,9%
  • Croissance de l’emploi : 3,3%
  • Augmentation de la valeur des logements : 11,3%
  • Rendement locatif : 4,1%

Un des principaux facteurs qui fait de Seattle l’une des meilleures villes pour l’investissement immobilier est sa population en forte augmentation. Avec une augmentation de 5,9% de 2016 à 2018, Seattle a le taux de croissance le plus élevé dans l’ensemble. Seattle affiche également l’une des plus fortes augmentations du taux d’emploi d’une année à l’autre.

Il y a différents marchés pour différents investisseurs. En effet, selon ce que vous recherchez, il faudra choisir une ville plutôt qu’une autre. Pour ceux privilégiant la sécurité avec des rentabilités plus faibles mais des possibilités de plus-value plus élevées, les marchés de Floride sont les plus opportuns. Pour ceux préférant le cash-flow, un marché comme Cleveland sera plus adéquat.

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