Dossier spécial Cleveland

Portrait d’une ville en pleine renaissance

Portrait d’une ville en plein changement

Pour comprendre l’intérêt d’investir à  Cleveland il faut s’intéresser à  l’histoire de cette ville. En effet Cleveland fait partie de ces villes américaines à  l’histoire passionnante. D’abord, ville prospère des états-Unis profitant de la révolution industrielle du XIXème siècle. Au début du XXème elle est à  son apogée et comptera l’une des plus grandes entreprises du monde, qu’est la standard Oil Company. Avec notamment le célèbre John David Rockfeller.

La deuxième moitié du XXème siècle marque le déclin quelque peu de la ville. Il s’agit d’un déclin à  la fois économique. Avec une augmentation du chômage. A fortiori et particulièrement aux Etats-Unis cela à  conduit à  un déclin démographique. Les habitants ont quitté la ville pour d’autres horizons où l’emploi est important. La ville ne parvient plus à  attirer du fait du manque d’attractivité économique. Les difficultés financières de la ville s’accélèrent à  l’aube des années 80. Le point culminant de cette lente agonie de la ville est la crise des Subprimes, qui amène de grosses difficultés pour la ville et sa population. La crise est un évènement que l’histoire retiendra, de par sa violence mais aussi puisqu’elle est pour Cleveland le commencement d’une reconstruction économique et sociale. Cette crise conduit à  l’explosion du taux de chômage, les ménages se retrouvent surendettés et les saisies des maisons s’accélèrent.

Renaissance après la crise des Subprimes

L’après crise à  Cleveland a généré beaucoup d’opportunités, tant sur le marché de l’immobilier que sur le business dans la ville en général. Si l‘on analyse la reconstruction de Cleveland, sa force est d’avoir su lier la grandeur de son passé, notamment industriel, avec les opportunités d’une nouvelle économie. En effet au travers de son redéveloppement économique elle a réussi le pari de réunir deux mondes bien différents. D’une part elle possède toujours une industrie lourde qui emploie près de 14 % de la population. On pense notamment à  des acteurs historiques comme Ford, Goodyear ou Sherwin-Williams. La ville a donc le mérite d’avoir su conserver son savoir-faire dans la production. Cela est passé notamment par l’investissement de capitaux étrangers. Mais au final le résultat est une abondance d’emplois. D’autre part elle a su prendre le virage des nouvelles technologies de plusieurs manières. D‘abord en attirant les entreprises importantes. En effet en un an Amazon a créé près de 5000 emplois. Ensuite elle s’appuie sur une industrie particulièrement spécialisée, qu’est le secteur médical. L‘acteur principal de la ville est Cleveland Clinic. Classé comme l’un des meilleurs groupes hospitaliers au monde il est aujourd’hui le premier employeur de la ville. Nous reviendrons plus en détails sur cet acteur majeur de la ville de Cleveland.

A ce jour, nous avons accompagné plus de 200 investisseurs dans l’acquisition de biens résidentiels à  Cleveland. Pourquoi pas vous ?

Economie florissante et population jeune

L’immobilier locatif repose sur une analyse profonde du marché auquel vous vous intéressez. L’analyse socio-économique d’une ville est donc l’un des critères principaux à  regarder pour comprendre l’opportunité que représente d‘investir dans telle ou telle ville. Concernant la ville de Cleveland, cette analyse nous l’avons réalisé à  travers la théorie et la pratique. D’abord il est important de comprendre le tissu économique de Cleveland. Cleveland comme nous l’avons dit était historiquement une ville industrielle, aujourd’hui, et c’est là , tout son intérêt elle a su se réinventer. Notamment portée par l’industrie médicale, Cleveland est pleinement intégrée dans cette nouvelle économie. Ainsi Cleveland Clinic est le premier employeur de la ville. Plus de 60000 personnes y travaillent. Autre élément important, cela amène une diversité de population avec des profils très qualifiés. En outre Le campus universitaire de Cleveland est important et particulièrement réputé, notamment la Case Western University. Des partenariats avec Cleveland Clinic sont réalisés afin de former des spécialistes réputés. Cette synergie favorise à  conserver une population jeune et qualifiée. également de nombreux étudiants étrangers viennent à  Cleveland, particulièrement en provenance des pays Asiatiques. Cette dynamique donne une vraie énergie à  la ville et participe à  dynamiser les commerces et les infrastructures à  disposition.

Immobilier à  Cleveland : Comment investir ?

Les dangers, l’accompagnement, les opportunités

L’après crise à  Cleveland a généré beaucoup d’opportunités, tant sur le marché de l’immobilier que sur le business dans la ville en général. Si l‘on analyse la reconstruction de Cleveland, sa force est d’avoir su lier la grandeur de son passé, notamment industriel, avec les opportunités d’une nouvelle économie. En effet au travers de son redéveloppement économique elle a réussi le pari de réunir deux mondes bien différents. D’une part elle possède toujours une industrie lourde qui emploie près de 14 % de la population. On pense notamment à  des acteurs historiques comme Ford, Goodyear ou Sherwin-Williams. La ville a donc le mérite d’avoir su conserver son savoir-faire dans la production. Cela est passé notamment par l’investissement de capitaux étrangers. Mais au final le résultat est une abondance d’emplois. D’autre part elle a su prendre le virage des nouvelles technologies de plusieurs manières. D‘abord en attirant les entreprises importantes. En effet en un an Amazon a créé près de 5000 emplois. Ensuite elle s’appuie sur une industrie particulièrement spécialisée, qu’est le secteur médical. L‘acteur principal de la ville est Cleveland Clinic. Classé comme l’un des meilleurs groupes hospitaliers au monde il est aujourd’hui le premier employeur de la ville. Nous reviendrons plus en détails sur cet acteur majeur de la ville de Cleveland.

Vous avez pour projet d’investir aux US ?

Le métier de marchand de biens à  Cleveland

Cela fait maintenant plus de deux ans que nous sommes implantés sur le marché de Cleveland. Nous avons d’abord réalisé des investissements pour notre compte afin de mesurer le potentiel de Cleveland. Très vite les performances étant au rendez-vous, nous avons fait le choix de développer une véritable activité de marchands de biens avec la mise en place de processus très précis. Nous avons développé un réseau de partenaires historiques à  Cleveland pour pouvoir avoir accès aux meilleures opportunités. Bien que nous ayons des relations avec des partenaires, l’objectif a été de conserver l’indépendance que le métier de marchands de biens requiert. Cette indépendance nous permet une mise en concurrence à  travers les différents interlocuteurs. Ne serait-ce que pour la rénovation avec des entreprises spécialisées.

1 an

C’est la durée de notre garantie de loyer et de renovations effectués sur tous nos biens.

17%

C’est le montant brut moyen de rentabilité pour un investissement à  Cleveland.

$55,000

C’est le montant minimum nécessaire à  partir duquel vous pouvez investir à  Cleveland avec nous.

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Notre philosophie

Pourquoi se faire accompagner ?

Permettre le développement patrimonial à  l’international est notre objectif premier. Cleveland fait partie de ces marchés immobilier où la rentabilité est incomparable vis-à-vis de bien d’autres marchés. De la même manière comme la rentabilité est corrélée au risque, l’investisseur doit être conscient de la nécessité d’un accompagnement par un partenaire sur place, ayant l’expérience de l’investissement immobilier aux états-Unis. Nous nous inscrivons donc comme un partenaire ayant pour objectif de faire le trait d’union entre l’investissement et l’investisseur. Pour cela, nous privilégions des échanges directs et un échange d’informations sans filtre. Conscient de la nécessité d’établir une relation de confiance nous mettons tout en oeuvre à  travers nos processus pour assurer la transparence nécessaire à  l’investisseur qui devient notre partenaire. Nous accordons également beaucoup d’importance à  la pédagogie envers nos investisseurs. Pour la majorité, l’investissement aux états-Unis n’est pas anodin et est nouveau. Nous nous attachons donc à  transmettre notre connaissance et notre expérience construite depuis plusieurs années.

La gestion du bien

Facteur capital pour une bonne rentabilité

L’investissement immobilier locatif repose sur différents éléments pour parvenir à  des rentabilités importantes. La bonne gestion du bien fait partie des conditions nécessaires au succès de l’investissement immobilier. En effet, il est aisé de mettre des chiffres sur un tableau, il n’en demeure que ses chiffres n’ont aucune réalité sans une bonne gestion du bien. Nous sommes donc conscients d’un double enjeu vis-à-vis de nos investisseurs. A la fois mettre en oeuvre une gestion locative optimale pour favoriser la rentabilité mais également une exigence de transparence et d’échanges pour des investisseurs internationaux qui se trouvent loin de leur bien. Nous mettons donc tout en oeuvre au quotidien pour favoriser la communication. Dans le même temps et c’est aussi tout l’intérêt de l’accompagnement, nous travaillons à  ce que l’investissement soit le plus passif. C’est-à -dire que nous fonctionnons dans une relation de confiance pour permettre à  ce que l’investisseur n’est qu’à  toucher ses loyers chaque mois sans les contraintes de la gestion. évidemment toutes les décisions ayant des conséquences financières importantes ne sont jamais prises sans l’aval de l‘investisseur.

Pour conclure, plus qu’un investissement immobilier Investir.us se propose de devenir un partenaire vous accompagnant dans le développement de votre patrimoine immobilier aux états-Unis. Nous vous faisons bénéficier de notre connaissance et de notre expérience pour maximiser vos chances de réussite dans votre investissement immobilier. L’immobilier locatif implique des espaces de temps important c’est pour cela que nous construisons nos relations sur le long terme afin de garantir un accompagnement optimal.

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