En Floride, le « charme discret » des commerces de Naples

En Floride, le « charme discret » des commerces de Naples

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En Floride, le « charme discret » des commerces de Naples

Naples, petite ville d’une vingtaine de milliers d’habitants, joue la carte du charme discret pour attirer les investisseurs… Commerces, restaurants y jouent la carte de la discrétion, dans un lieu de villégiature pour une clientèle aisée, qui apprécie vivre loin des regards. Entretien avec Pierre Frégeau, fondateur de South Florida Homes, et spécialiste de la région depuis 15 ans.

Investir U.S: Décrivez-nous les commerces de Naples.

Naples a un petit centre-ville – on ne compte que 22 000 habitants ! C’est environ un mile carré (2,59 m2), on peut notamment y trouver des commerces de bouche. Le marché n’est pas saturé.

Comme il y a peu de place, donc il y a beaucoup de rénovation. Je recommande vivement un emplacement entre le Davis Boulevard et la cinquième avenue, qui n’a rien à envier à son homologue new-yorkaise !

En Floride, le "charme discret" des commerces de Naples.

Investir U.S: On dit que Naples a un “charme discret”… Que cela signifie-t-il ?

Dans la ville, on ne peut que construire des commerces à trois étages, car la ville ne veut pas se retrouver comme à Miami avec de grandes tours qui cachent le soleil.

La mairie souhaite préserver au maximum le côté authentique de la ville, qui attire une clientèle aussi aisée que discrète… Radicalement différente de la côte est.

C’est une des raisons pour lesquelles les magasins de bijoux et de prêt-à-porter ne représentent pas un bon investissement ici. Les habitants préfèrent rester discrets et achètent en ligne. A moins d’être dans un secteur spécialisé, le “retail” n’est pas recommandé. Vous l’aurez compris, si vous souhaitez lancer un commerce ici, il faut être chic – tout en restant “low key”.

Investir U.S: Qu’en est-il de la restauration à Naples ?

Il y a déjà beaucoup de restaurants gourmets français ici, qui se distinguent avec des caves à vins très rares.

La population est privilégiée, cultivée et cherche à consommer des produits français de qualité. Ici, il n’est pas rare de voir des voitures de luxe quand on s’approche des valets de ces établissements !

Pour les restaurants, je ne recommanderais pas d’investir, car il y en a déjà beaucoup et comme c’est une petite ville, le marché est saturé. Les restaurants traditionnels sont déjà bien implantés avec une bonne réputation.

Cependant, il y a de la place pour des lieux diurnes, comme des brasseries des restaurants pour déjeuner. Si vous avez bon concept, comme un bar à tapas avec une bonne carte de vins, vous réussirez ! N’oubliez pas que Naples est une petite ville… Ici, la réputation se fait de bouche à oreille.

En Floride, le "charme discret" des commerces de Naples

Investir U.S: Quelles sont les tendances pour investir en 2018 à Naples ?

En ce moment, ce qui marche ce sont les maisons de retraite. Le secret de leurs succès : moderniser la maison de retraite classique, souvent sordide et froide.

Ici, les maisons de retraites sont des “resorts”, digne d’un bateau de croisière dans les Caraïbes !

Les retraités à Naples sont très actifs, bien loin de ce que proposent les établissements français. On est loin des activités traditionnelles et sédentaires des maisons de retraite. Ils veulent jouer au golf, se promener, aller voir leurs amis… Ils cherchent le maximum de divertissements. Ici, les seniors sont très actifs : ils se promènent et vont à la plage. Ils veulent profiter de leurs dernières années avec bonheur et festivités !

Il y a également beaucoup de demandes pour des lieux de spectacle et de soirées. Il y a deux ans, des Californiens ont monté une boutique de vins qui devenait un club trois soirs par semaine. C’est devenu un lieu très populaire chez les jeunes seniors, avec des soirées thématiques. Je recommande vivement ce genre de commerce hybride, car les habitants sont très en demande ici ! Le jour, vous pouvez vous y procurer un bon cru, et le soir, danser avec vos amis, tout en dégustant de délicieuses planches !

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Martin Rivard

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