Pourquoi avez-vous besoin d’une « title insurance » ?

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Pourquoi avez-vous besoin d’une « title insurance » ?

Bochurberg

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Nous touchons-là à l’une des parties les plus importantes du processus d’achat d’un bien immobilier aux Etats-Unis. Lorsque vous achetez, vous êtes en effet obligés de travailler avec ce que l’on appelle une « Title Company ». Son rôle sera alors d’effectuer des recherches à propos de la propriété que vous vous offrez : a-t-elle subi des changements dans sa structure ? A-t-elle déjà fait l’objet de différents ? Sera-ce le cas dans le futur ? Le titre de propriété est-il clean ? En clair, existe-t-il des dettes impayées (impôts, crédit, factures) ? Si un problème de ce genre vous arrive, il est préférable d’avoir contracté une assurance title…

 

Une protection en cas de défaut sur votre titre de propriété

La plupart des établissements de crédit exigent des acheteurs/emprunteurs qu’ils contractent une title insurance dans une Title Company, car posséder un titre de propriété totalement « clean » permet de réduire les risques quant à votre investissement. Ainsi, si vous achetez un terrain et que vous découvrez par la suite que ce terrain a des impôts impayés, la ville, le county ou l’état peuvent venir vous réclamer la propriété ! Vous perdez ainsi votre investissement pour quelque chose qui n’est pas de votre fait. Il arrive parfois qu’un ancien propriétaire mente à propos du titre de propriété ou qu’il commette une fraude lors du transfert. Dans ces différents cas, posséder une insurance title pourrait vous sauver.

Une assurance à payer en une fois

L’assurance title est à payer en une fois, lors de l’achat de votre propriété. Le coût est inclus dans les frais de « closing » (clôture de l’achat). De plus, elle vous protège, vous et vos héritiers, aussi longtemps que vous posséderez le bien immobilier. Sa protection vous permettra par exemple, en cas de problème avec le titre (l’un des cas que nous avons expliqués plus haut), de vous faire rembourser par la Title Company de l’ensemble des frais avancés pour vous défendre contre la plainte déposée par un tiers à propos du titre.

Pour en savoir plus sur les bénéfices de l’insurance title lors de l’achat de votre bien immobilier aux Etats-Unis, n’hésitez pas à prendre contact avec un avocat (>> ici <<) qui répondra à toutes vos questions.

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By | 2017-02-08T16:27:47+00:00 17 janvier, 2017|Categories: Actualités et Conseils Immobilier, Immobilier|

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