Investir à Miami : Coconut Grove, quartier hippie chic et familial

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Investir à Miami : Coconut Grove, quartier hippie chic et familial

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Né en 1800 au sud de la baie de Miami, Coconut Grove (ou “The Grove” pour ses habitants) est le quartier le plus ancien et un des plus authentiques de la Sunshine City. Ses allées bordées d’immenses banians, ses airs de village hippie-chic, sa baie hissée de mâts et de résidences design à la géométrie futuriste font de Coconut Grove The place to be. My US Investment le décrit comme “un havre de paix au cœur de Miami”, tandis que Valérie Dujardin, business broker à Miami, rappelle ”la qualité de ses écoles publiques au double programme franco-américain.” Radiographie d’un quartier où il est pertinent d’investir…

Lire également : Coconut Grove, un havre de paix au cœur de Miami

Coconut Grove, le village hippie-chic de Miami

Écoles de prestige, plaisance et cocotiers : Coconut Grove est un investissement pertinent

Un quartier très dynamique

Le village de Coconut Grove est le lieu idéal pour les trentenaires hipsters et les familles francophones cherchant à investir dans un quartier de charme à forte rentabilité locative. Le quartier a su garder son âme face aux différents plans d’urbanisation qui ont envahi Miami. Le centre en partie piétonnier du village offre aux visiteurs de nombreuses terrasses de café ultra-trendy (le Green, le Lulu, le café Panther, le Taurus), des adresses gourmandes (Georges in the Grove, Jaguar Ceviche, Local, Harry’s, Macaron French Pastries), des bazars ethniques, des boutiques vintage, des centres de yoga faisant le bonheur des bourgeois-bohèmes du quartier…

Une nature omniprésente

Encadré par 4 magnifiques parcs, Coconut Grove est aussi l’enclave verte de Miami. Le Kennedy Park, le Peacok, le Barnacle sont à fleur d’eau, et le Merrick Park au cœur de la forêt du Grove. Tous sont desservis par une même voie verte : une bike lane que vous pourrez parcourir à pied ou à vélo. Coconut est aussi le paradis des plaisanciers avec son immense marina, ses multiples pontons et clubs de voile. Tous les amoureux de la nature tropicale raffolent de ses allées labyrinthiques bordées d’arbres centenaires aux essences exotiques.

Les écoles au double cursus franco-américain de Coconut

Un autre atout de Coconut réside dans la qualité de ses écoles publiques au double programme franco-américain. Coconut Grove Elementary est une école de quartier soumise à une sectorisation très précise qui jouit d’un excellent Programme IS (International Study) en français. Ecole gratuite et renommée, Coconut Grove Elementary a, à elle seule, fait monter les prix du quartier. Autre école de prestige, au programme IS, le Washington Carver Middle School, classée parmi les meilleurs établissements de Floride.

Situé à quelques encablures du village, l’établissement Charter a vu ses listes d’attente exploser ses dernières années. Les écoles privées américaines du quartier sont elles aussi au top du ranking floridien en termes de résultats. Ransom Everglades ou Carrolton, dont les prestigieuses installations sportives jouxtent la mer, sont parmi les meilleurs highschools de la ville. Un cadre de vie idyllique et des écoles de prestige pour des familles exigeantes.

Coconut Grove maintient le cap de son prestige immobilier

Maisons en bois des années 60, hippie-chic, se fondant sous les cocotiers, haciendas hispaniques aux pelouses manucurées, maisons ultra-contemporaines designées par les plus prestigieux architectes (ZW Jarosz, DB Lewis) ou programmes neufs luxueux sur la marina : Coconut Grove offre une palette variée aux investisseurs. Les programmes neufs “Grove at Grandbay” (2 résidences tournoyantes des architectes Bjarkle Ingels et Thomas Christoffersen dont les appartements panoramiques plongent dans la baie) se sont vendus en quelques mois malgré des tarifs très élevés (jusqu’à 18 millions de dollars). Le marché des résidences neuves de luxe se porte donc bien à Coconut Grove ! Les maisons familiales situées dans la boundarie de Coconut Grove Elementary représentent elles aussi un très bon investissement à forte rentabilité locative. Ce sont non seulement les familles françaises ou francophones, mais aussi les familles hispaniques qui se pressent pour louer un bien proche des établissements au programme IS. La demande est très grande et l’inventaire très bas. Le segment de marché de biens situés entre $800,000 et 1,5 millions subit une très forte demande.

Ces biens–là partent en moins de deux mois”, nous confie l’un de nos experts. Pour la partie retail (commerciale) Coconut Grove est aussi un placement pertinent. Les trois mall centers du quartier à l’ambiance méditerranéenne, Coco Walk, Commodore Plaza et Mayfair, attirent une clientèle venue de tout Miami, mais aussi de l’étranger. Les bars attirent bon nombre d’étudiants de la U (University) ou des highschools environnants. Les restaurants gourmets français (Georges in The Grove, le Bouchon du Grove,), italiens ou asiatiques (le Bombay Dabar est l’indien le plus réputé de Miami) font terrasse comble tous les week-ends. D’ailleurs les loyers de ces commerces sont très élevés en raison de cette forte attractivité. Coconut Grove, un quartier idéal où investir dans une résidence principale, secondaire ou dans un local commercial. Une atmosphère authentique, un village vivant et animé, une marina hissée de mâts et un jardin botanique grandeur nature en font le “coup de cœur” de nombreux investisseurs !

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