Investir à Dallas

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Investir à Dallas

Dallas, ville mondialement connue pour son pétrole, ne cesse de se développer économiquement et devient le nouveau paradis des expatriés. Située dans l’État du Texas, cette ville géante qui s’étend sur 997 km2 a tout ce qu’il faut pour en séduire plus d’un au niveau de l’art, de la culture et de la gastronomie (en ne citant que la Bank of America Plaza, le Fair Park ou encore le Jardin Botanique). Investir dans le secteur de l’immobilier à Dallas est donc en vogue car les prix y sont pour l’instant bien plus abordables que dans les autres grandes villes !

Olivier et Sandra Sebag, agents immobiliers à Dallas nous en disent plus.

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Pourquoi investir à Dallas ?

Il y a beaucoup de raisons pour investir à Dallas au Texas.
Tout d’abord, cette ville de l’État du Texas est renommée pour être une importante productrice de pétrole et bénéficie donc d’une activité économique très dynamique. Dallas est également connu pour ses sources d’énergies éoliennes, ce qui fait la renommée de la ville à travers le monde. La population à Dallas ne fait donc que croître et l’implantation de nombreuses grandes entreprises à Dallas comme Toyota et Liberty Mutual créée de nombreux emplois. Cela engendre une hausse de la demande de location ou d’achat de biens immobiliers, ce qui est un réel avantage pour un investissement locatif.
De plus, la position géographique de Dallas permet d’atteindre chaque côte (Est et Ouest) en seulement 3 heures d’avion. Les écoles sont parmi les meilleures dans le classement national, comme par exemple la Southern Methodist University qui est une université privée tres cotée aux Etats-Unis avec des étudiants venant des quatre coins du monde. La population francophone est aussi très importante à Dallas avec beaucoup de familles d’expatriés dans l’industrie de l’aviation.
Enfin, le taux de chômage y est le moins élevé par rapport à la moyenne nationale.

Dans quels quartiers investir à Dallas ?

La ville de Dallas est constituée de 20 quartiers regorgeant de lieux à découvrir.
Chaque quartier a ses différents atouts et cela dépend du bien et du style de vie que vous recherchez. Uptown est reconnu pour ses appartements, ses condos et ses townhouses. Les jeunes professionnels sont attirés par ce quartier qui est majoritairement piétonnier et qui possède de nombreux musées, des restaurants, des boutiques, des parcs etc… C’est l’un des 20 quartiers de Dallas réputés comme faisant partie des plus agréables à vivre. Ce quartier attire également les investisseurs : entreprises et start-ups, hôtels et promoteurs immobiliers.

Downtown est le cœur de l’activité sociale de Dallas. Des bâtiments historiques du 19ème siècle sont maintenant des bars et des restaurants. Il y a beaucoup de musées et des lieux de sortie nocturne : Museum Tower, Fashion Industry Gallery, Crow Collection of Asian Art, Dallas Museum of Art, l’Opéra…

Les quartiers Nord, Nord Ouest et Nord Est attirent plus principalement familles car il y a beaucoup d’écoles. On trouvera plus principalement des biens immobiliers avec 3/4 ou 5 chambres et plus. La majorité de ces biens ont été construits dans les années 1980/1990/2000.

La tendance immobilière pour investir à Dallas en 2018

Dallas est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques des Etats-Unis, plus de 100.000 personnes s’y sont installées ces dernières années !
Ce qu’il y a de très important avec le marché immobilier à Dallas est que ce n’est pas un marché « ‘volatile » comme peut l’être celui de la Floride où les prix peuvent augmenter et descendre très vite. Celui de Dallas est très stable grâce à toutes les compagnies qui ne cessent de venir de l’étranger et principalement de Californie pour ne pas avoir à payer la « Federal Taxe ».
Acheter reste la meilleure option car les prix des maisons ne cessent d’augmenter, les nouveaux logements se développent constamment, les taux d’intérêt sont encore bas et les opportunités professionnelles à Dallas attirent de nombreuses personnes.
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