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On ne compte plus les célébrités qui ont choisi de quitter l’Hexagone pour s’installer outre-Atlantique. Jean Reno, Thierry Henry, Arthur, Cecilia Attias et bien d’autres ont ainsi franchi le pas pour se diriger vers les États-Unis. Bon nombre d’entre eux, à l’image de Booba, Céline Dion, Gérard Depardieu et Michel Sardou ont choisi de s’installer à Miami. Climat de rêve, cadre de vie inégalé et autres avantages font partie des raisons qui ont motivé le choix des stars. Car, quoi qu’on en dise, l’immobilier à Miami plaît toujours aux Français.

Immobilier à Miami : le choix des célébrités passé au crible

Mais où se cachent les célébrités à Miami ? Sur quels atouts leur choix se porte-t-il lorsqu’ils décident d’aller y vivre ou d’y passer une bonne partie de l’année. Un petit tour d’horizon s’impose :

Avant de mettre sa superbe villa de Jupiter Island en vente, Céline Dion avait fait construire, en 2010, une bâtisse pour y accueillir sa famille. Une villa de luxe inspirée de l’architecture des Bahamas, dont les dimensions pharaoniques font rêver. 10 000 mètres carrés, 5 pavillons au bord de l’océan Atlantique, 13 chambres, 14 salles de bain, un terrain de tennis, un terrain de golf… Un endroit où la diva venait se ressourcer après ses tournées, qui a trouvé preneur auprès d’un homme d’affaires américain.

De son côté, le rappeur français Booba, vit une vie tranquille aux USA. Dans plusieurs interviews, il déclare ne pas voir grand monde à part ses enfants. Le peu que l’on sait de sa maison à Miami est qu’elle est luxueuse, spacieuse et bien décorée.

À Star Island, mentionnons également la maison de Michel Sardou, celle de Jphnny Halliday et le condo de Gérard Depardieu qu’il partageait avec Carole Bouquet lorsqu’elle était sa compagne. Star Island est située juste à côté de Fisher Island, un endroit de prédilection pour les stars du show-business, dont Tom Cruise, Duddley Moore, Drew Barrymore et autres Leonardo Di Caprio…

Comment s’explique l’engouement des Français pour Miami ?

Plusieurs dizaines de milliers de Français choisissent de vivre à Miami, tantôt une partie de l’année, tantôt 365 jours par an. 9 heures séparent la Floride de Paris et, malgré la distance, les investisseurs misent sur Miami pour y placer leur argent, soit dans une résidence principale, soit dans une résidence secondaire.

Le climat fait partie des avantages principaux de la Floride, aux yeux des particuliers et des entreprises françaises. Le cadre de vie y est idéal, le soleil brille toute l’année, les plages se déroulent sur des kilomètres…

Le cours du dollar par rapport à l’euro explique également l’intérêt d’investir dans l’immobilier à Miami, bien évidemment.

Parmi les quartiers les plus prisés, South Beach, avec ses boutiques, ses bars branchés, ses immeubles récents et ses prestations haut de gamme. C’est notamment là que les Français trouvent des villas datant des années 50 et 60 rénovées, remises au goût du jour, au prix moyen de 3904,70 € par mètre carré. Proche de l’océan Atlantique, les immeubles art déco de ce quartier font rêver et les condominiums sont encore abordables.

Les investisseurs qui envisagent l’achat d’un bien immobilier à Miami pour le louer pendant plusieurs mois chaque année misent sur des appartements bien équipés dont les Américains sont très friands. Le standing de ces propriétés haut de gamme n’influe pas outre mesure sur les charges et la rentabilité financière que l’on peut en espérer reste très intéressante.

En outre, les frais d’achat de biens immobiliers à Miami sont abordables, surtout lorsqu’on les compare à la France. Les spécialistes et professionnels de l’immobilier à Miami conseillent aux investisseurs d’acheter leurs biens au comptant plutôt qu’à crédit, l’emprunt immobilier étant difficilement accessible aux étrangers dans le pays de l’Oncle Sam. Et ce n’est pas tout : la taxation, elle aussi, est plus intéressante qu’en France !

Le comté de Miami-Dade a, lui aussi, connu une forte augmentation du nombre d’investisseurs. C’est en tout cas ce qu’affirme Coldwell Banker, leader mondial de la vente immobilière de prestige. En 2016, l’agence faisait part, dans un rapport, d’un bond spectaculaire d’une vente par mois à une vente par semaine, voire plus. De simples vacances, les acheteurs sont devenus des investisseurs potentiels qui, après s’être renseignés sur les avantages d’un investissement immobilier à Miami, ont franchi le pas. La plupart d’entre eux montrent une nette préférence pour les maisons familiales dans les quartiers nord et nord-ouest de Miami, des condos situés le long de l’Océan Atlantique. À ce titre, les Français représentent aujourd’hui 5% des acheteurs immobiliers étrangers aux États-Unis.

Quelques chiffres pour terminer : prix de l’immobilier à Miami et coût de la vie

L’engouement des Français pour Miami s’explique par bon nombre de facteurs. Les chiffres ci-dessous illustrent le prix de l’immobilier et le coût de la vie actuels à Miami (source : numbeo.com) :

  • Location de studio au centre-ville de Miami : 1634,54€ / mois
  • Location d’appartement au centre-ville de Miami : 3050,45€ / mois
  • Location de studio en banlieue de Miami : 1189,78€ / mois
  • Location d’appartement en banlieue de Miami : 2194,48€ / mois
  • Achat immobilier en campagne à Miami : 2306,57€ / mètre carré
  • Prix d’un mois de charges pour un logement à Miami en 2020 : 124,7€
  • Abonnement ADSL à Miami : 60,37€ / mois
  • Salle de sport : 42,50€ / mois
  • Crèche privée : 747,25€ / mois
  • École privée (primaire) : 17936,70€ / an
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