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Depuis la crise des « subprimes » en 2009 et avec un dollar plus faible que l’euro, l’investissement immobilier aux États-Unis est aujourd’hui devenu un placement intelligent qui peut s’avérer lucratif. Acheter un appartement comme résidence principale ou acquérir une villa secondaire à Miami est devenu une opération immobilière facile et très intéressante. Et ce n’est pas Michel Hajun, Broker chez AbsolutRealty International, qui vous dira le contraire.

Pourquoi choisir Miami ?

Des tarifs immobiliers attractifs

L’État de Floride a été un des états les plus touchés lors de la crise immobilière il y a près de 10 ans et les prix de l’immobilier ont parfois baissé jusqu’à 50 %.

Aujourd’hui, ces prix n’ont pas encore retrouvé les niveaux d’avant la crise et les conditions d’acquisition immobilière restent toujours intéressantes.

La rentabilité économique est au rendez-vous, les loyers perçus étant relativement élevés et la demande locative de plus en plus importante.

De plus, les prix de vente poursuivent leur ascension, ce qui représente une réelle plus-value pour une future revente.

Quel que soit votre projet immobilier (vente, revente, investissement locatif), Michel Hajun vous propose les meilleures prestations du marché.

Un marché immobilier sécurisé

En Floride, vous bénéficiez d’une fiscalité simplifiée. Concrètement, les frais d’acquisition immobilière sont de l’ordre de 2 % avec un achat sans prêt et il est possible de réaliser une plus-value de près de 10% après une seule année de détention du bien immobilier.

Les investisseurs étrangers et français en l’occurrence ont aidé à consolider le marché immobilier en acquérant des biens et en les payant comptant. Le système de prêts à risques a disparu des pratiques habituelles. On peut dire que de nos jours, chaque propriétaire est un particulier ou une entreprise qui est solvable

Un investissement selon le quartier

Miami est une ville relativement importante en superficie et au niveau démographique. Selon le quartier où vous désirez vous installer, l’investissement n’est pas le même.

Spécialiste dans l’immobilier d’investissement, investir.us vous propose de forts rendements ainsi qu’un potentiel de plus-value important.

Pour une bonne rentabilité, les quartiers de South Beach, Design District et Midtown sont idéalement placés.  Que ce soit des petites surfaces dans des immeubles de style Art Déco, des penthouses dans des condos de luxe ou encore des villas « pieds dans l’eau », ils constituent tous un excellent investissement. En ce qui concerne Downtown Miami, c’est le quartier parfait pour acheter dans le neuf. Véritable cœur financier de Miami, Downtown propose aujourd’hui plus de 23 000 logements ainsi que les bureaux de grandes sociétés.

Pour le quartier de Brickell, c’est davantage un investissement sur le long terme. Agréable à vivre avec son centre commercial piéton très luxueux Brickell City Center, ce quartier regroupe de nombreux immeubles chics où la population est principalement composée de jeunes cadres dynamiques.

Dans les quartiers de Bal Harbour, d’Aventura et de Sunny Isles, au nord de Miami, ce sont des investissements dans des endroits calmes, modernes, résidentiels et avec une population internationale.

Enfin, pour ceux qui sont prêts à avoir un coup de cœur, les quartiers de Coconut Grove et Coral Gables représentent un petit coin de paradis, la Floride à l’ancienne avec verdure luxuriante et atmosphère à l’européenne.

Je vous confirme qu’il y a toujours de bonnes affaires immobilières à réaliser en Floride. Sortez des sentiers battus, oubliez les produits conventuels. N’hésitez pas à nous contacter, nous pourrons vous faire découvrir des offres hors-marché notamment, le fameux « off-market » dont tous les investisseurs parlent.

Julien Raynard, President d'investir.us
Votre consultation gratuite par ici

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