Immobilier Miami : les 5 différents types de zonage

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Immobilier Miami : les 5 différents types de zonage

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Bien qu’un bien vous appartienne, il peut faire partie de certaines zones où existent des règlements à respecter. D’où l’importance d’une bonne maîtrise du zonage du territoire incluant votre bien foncier. Le zonage est un instrument d’urbanisme qui s’insère dans un appareil légal de planification du territoire et dont la loi sur l’aménagement et l’urbanisme sont les lois de référence.

Dossier : investir dans l’immobilier à Miami 1

 

Qu’est-ce que le zonage ?

Le zonage est la façon dont une ville, Miami, ou un état, la Floride, organise son territoire afin de promouvoir la sécurité et le bien-être social et familial de ses habitants. Si vous êtes propriétaire de votre bien, le zonage va limiter la façon dont vous pourrez l’exploiter en fonction de sa localisation géographique. Le règlement de zonage doit être rigoureux et précis, car il peut être utilisé contre les citoyens. Il doit donc être clair pour que, non seulement les citoyens sachent et connaissent les formalités auxquelles ils doivent se soumettre préalablement à l’obtention d’un permis, mais encore pour que la municipalité puisse, par la suite, l’appliquer objectivement.

 

Miami ou la tension du marché immobilier local

Vous avez dit « tension du marché immobilier local » ? En matière de logement, la tension d’un marché immobilier local est définie par le niveau d’adéquation sur un territoire entre la demande de logements et l‘offre de logements disponibles. Une zone est dite « tendue » si l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande (en termes de volume et de prix).
A contrario, une zone est « détendue » si l’offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en demande en logements. A Miami, le marché est extrêmement « tendu » dans les quartiers du centre-ville en raison d’une demande supérieure à l’offre. La vigilance est donc à l’ordre du jour.

 

5 différents types de zonage

Le zonage résidentiel

Le zonage résidentiel regroupe les résidences familiales, les condominiums, les groupements de mobile-homes et les copropriétés. Le type de zonage aura donc un impact sur les animaux de compagnie qui pourront vivre sur la propriété, le type de business qui pourra s’y exercer (à l’extérieur de l’espace privé), mais aussi le parking et les restrictions quant aux nuisances sonores. Soyez très vigilants à la lecture de ce zonage et du bail qui en résulte car de nombreuses propriétés ne sont pas « pets friendly » et interdisent la compagnie de nos chers amis à quatre pattes. D’autres ne seront pas « kids friendly » (ça arrive) et vos enfants n’y seront donc pas les bienvenus !

Le zonage commercial

Le zonage commercial apparaît dans de nombreuses catégories. C’est pourquoi vous remarquerez que les malls se situent dans des aires différentes de celles des zones industrielles, ou bien que les nightclubs se trouvent dans des parcelles éloignées de celles des écoles, des lieux de confession ou des bâtiments hospitaliers.

Le zonage agricole

  • Vous projetez d’acheter une résidence ?
  • Avez-vous vérifié si elle se situe en zone agricole ?
  • Vous êtes déjà propriétaire : savez-vous si votre propriété est située en zone agricole ?

Toutes ces questions sont très importantes à l’heure d’acquérir un bien foncier car le territoire agricole restreint la densité de développement de certaines zones et protège les communautés agricoles du morcellement en zones d’habitation. Paradoxalement, la zone rurale favorise les exploitations agricoles et les ranchs en permettant la présence d’animaux de charge ou de chevaux et présente bien moins de restrictions urbanistiques sur la parcellarisation que la zone agricole.

La zone historique et la zone esthétique

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Dans les zones et aires d’intérêt culturel, historique et/ou esthétique tels que Miami Beach pour son patrimoine Art Déco inégalable, toute modification de la situation urbanistique existante est soumise à des conditions particulières résultant de l’intérêt de la conservation. Les bâtiments ayant donc plus de 50 ans sont soumis en Floride à certains critères de restauration et d’embellissement très réglementés.

Les zones esthétiques sont devenues à la mode dans les condominiums de luxe. A South Point ou dans les Sunny Isles, par exemple, le zonage esthétique dicte certaines tendances chromatiques, aménagements des espaces verts, conformité des boîtes à lettres, à l’instar des actions de la copropriété. La différence majeure est qu’ici les régulations esthétiques sont fixées non pas par une entité privée mais bien par le gouvernement de l’état de Floride.

Les zones esthétiques sont devenues à la mode dans les condominiums de luxe. A South Point ou dans les Sunny Isles, par exemple, le zonage esthétique dicte certaines tendances chromatiques, aménagements des espaces verts, conformité des boîtes à lettres, à l’instar des actions de la copropriété. La différence majeure est qu’ici les régulations esthétiques sont fixées non pas par une entité privée mais bien par le gouvernement de l’état de Floride.

Quelle que soit la zone dans laquelle vous acquerrez un bien foncier ou immobilier « Prudence est mère de sûreté. » Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier (real estate attorney) vous permettra d’éviter de nombreux écueils.

 

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By | 2017-02-08T16:09:59+00:00 17 janvier, 2017|Categories: Immobilier, Immobilier Miami|

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