« Un fonds d’investissement à Detroit est plus rentable et diminue les risques »

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« Un fonds d’investissement à Detroit est plus rentable et diminue les risques »

Claire Degerin

« Un fonds d’investissement à Detroit est plus rentable et diminue les risques »

Face à des placements en bourse qui peuvent effrayer, la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. Mais il existe une alternative très rentable à l’achat immobilier : le fonds d’investissement immobilier, qui permet de générer du profit tout en se diversifiant. Le Belge Justin Fontenelle, expert de l’immobilier à Detroit et fondateur de la société JustInvestNow, vient de lancer son propre fonds. Il nous en dit plus sur cette opportunité unique, et sur les spécificités du marché de la Motor City.

Fonds d’investissement à Detroit : un ticket à 25 000$

Un fonds d'investissement à Detroit est plus rentable et permet de se diversifier.

Pouvez-vous nous présenter le fonds d’investissement de JustInvestNow ?

Revenons d’abord sur le principe du fonds d’investissement : au lieu d’acheter une maison ou un appartement et de le mettre en location, vous achetez des parts dans une société qui gère elle-même un parc immobilier. Vous ne devenez donc pas propriétaire immobilier, mais propriétaire de parts d’un fonds qui détient de l’immobilier, et qui est géré par des experts de l’investissement. Si vous décidez d’investir 100 000$, ils seront répartis par exemple dans 20 maisons au lieu d’une seule, ce qui permet de réduire considérablement les risques.

Logo JustInvestNow

Cela fait plus d’un an que je travaille avec des avocats pour mettre en place le fonds d’investissement de JustInvestNow. Il est désormais lancé, et enregistré légalement auprès de la SEC. Le ticket d’entrée est à 25 000 $. Au-delà de ce montant minimum, vous pouvez acheter des demi-parts, ou même des portions plus réduites. Le montant total du fonds sera de 1 000 000 $, avec une projection de rentabilité minimum de 15% net avant impôts. Ce fonds sera diversifié entre plusieurs types d’investissement immobilier à Detroit. J’ai déjà plusieurs investisseurs intéressés, il n’y en aura pas pour tout le monde.

Concrètement, comment cela se passe pour un investisseur ?

Le futur investisseur me contacte d’abord par e-mail. Je lui fais signer un contrat de confidentialité avant de lui transmettre tous les documents legaux, que j’ai fait traduire en français pour une totale compréhension. Tout cela peut se faire à distance, il n’est pas nécessaire de vivre à Detroit ni même aux Etats-Unis. A partir de la signature, il s’engage pour cinq ans. De mon côté, je gère avec lui les procédures administratives : la création de sa société au Michigan, nécessaire pour obtenir un numéro de TVA, comme l’ouverture de son compte en banque américain pour déposer les fonds. L’investisseur va ensuite transférer la somme de son compte américain sur le compte de sa société, puis de sa société au fonds d’investissement.

Pendant toute la durée de l’engagement, l’investisseur peut voir ce que devient son argent, vérifier le détail des opérations du fonds via une plateforme en ligne dédiée. Ensuite, il n’y a qu’à attendre les dividendes, qui tombent une fois par an, à la clôture de l’année fiscale. Une sortie anticipée, avant cinq ans, peut être envisagée, mais sous certaines conditions.

Fonds d’investissement à Detroit : une plus-value conséquente

Quel est le profil des investisseurs que vous visez ?

Il n’y a pas de profil type, je vise toute personne prête à investir, et à bloquer son argent pour cinq ans. Cela dit, ce placement s’adresse plutôt à des investisseurs aguerris, qui savent qu’un fonds d’investissement peut se révéler très rentable, mais n’est pas garanti.

Pourquoi choisir spécifiquement votre fonds d’investissement, à Detroit ?

Tout d’abord parce que je vis à Detroit depuis plusieurs années, et que je connais sur le bout des doigts le marché immobilier, qui est en pleine renaissance. L’investisseur va donc avoir, en plus de ses dividendes annuels, une plus-value conséquente à la fin de son engagement puisque nous achetons, rénovons et revendons via le fonds des biens situés uniquement dans des quartiers stratégiques de la ville. Le but de ce fond d’investissement est d’offrir le maximum de rentabilité possible aux investisseurs, en optimisant tous les produits achetés.

Detroit a une histoire forte. Beaucoup n’ont pas cru qu’elle allait se relever, et pourtant, depuis qu’elle a été déclarée en faillite en 2013, la ville ne fait que des bénéfices. Il y a énormément de constructions, des milliardaires font le choix d’y investir, et même les géants de la Silicon Valley comme Facebook, Google ou Microsoft s’y sont installés. On ressent dans cette ville une dynamique qu’il n’y a pas ailleurs. Un enthousiasme unique des habitants, qui retroussent leurs manches pour faire redémarrer leur ville. Et ça marche !

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