Ancienne capitale des constructeurs automobiles, Détroit est une ville en plein changement. Il y a encore quelques années, le centre-ville était à  l’abandon, mais la ville est devenu, depuis près de cinq ans, un lieu attractif pour les jeunes actifs, les artistes et les investisseurs immobiliers. Le rachat par Ford de la gare centrale en a confirmé la «renaissance». Voici un aperçu des quartiers en plein renouveau et comment investir au mieux dans cette ville du Midwest. 

En 2014, peu de professionnels s’intéressaient vraiment à  Détroit et à  ses quartiers. Encore moins connaissaient la qualité des produits disponibles. Avec une architecture vieille depuis plus d’un siècle la ville a un charme certain, dont la majorité des bâtiments ont été listés au patrimoine historique des Etats-Unis. 

Après la crise des subprimes en 2008, la ville n’attirait plus personne : certaines maisons étaient même listées à  un dollar symbolique ! Avec une taux de criminalité grimpant, elle était délaissé par les jeunes professionnels.

Mais six ans plus tard, les investisseurs ont vu dans la ville une opportunité hors-norme : proche de grands hubs comme Chicago, à  deux pas du grand lac Saint-Clair et avec un centre économique historique, la ville est rapidement devenue une aubaine pour les professionnels de l’immobilier. 

Des Français se sont lancés dans l’aventure, comme Justin Fontenelle de JustInvestNow. Originaire de Belgique où il a commencé sa carrière dans l’immobilier, il s’est installé à  Détroit en 2014.

«J’ai investi pour la première fois à  Détroit en 2014 et j’ai crée ma boite au même moment. J’ai commencé à  revendre à  des maisons sur place, en passant par les trois phases : achat, rénovation et revente. En parallèle, j’ai créé ma boite de gestion. Cinq ans après, nous comptons huit employés et un associé Américain, natif de Détroit.» 

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Si le type d’architecture varie dans la ville, on retrouve les mêmes caractéristiques architecturales des autres villes du Midwest: maison en brique, charpentes en bois et construction datant des années 1920. Attention donc à  bien faire attention aux travaux de rénovation et vérifier que tout soit en règle ! 

«Nous proposons une «rénovation à  l’européenne»: un sol en parquet, une cuisine en granit, un bardage extérieur en brique, une chaudière, ainsi que le certificat de l’inspection de la ville et la rénovation intégrale du toit par des artisans locaux. Cela fait une vraie différence !», explique Justin Fontenelle.

Alors que la ville est en plein renouveau, reste encore à  trouver des locataires fiables. Les professionnels du secteur recommandent que le locataire gagne quatre fois le loyer en salaire mensuel afin de s’assurer d’une bonne relation à  long terme.

Les biens les plus recherché sont des investissements à  rentabilité locative dans le résidentiel – maisons ou appartements – et commercial. 

«Nous avons aussi un fonds d’investissement enregistré avec la SEC dans toute sorte d’immobilier à  Détroit. Nous offrons des services : une gestion avec un service francophone, un département comptabilité qui offre un tax return, les relations avec des avocats et des notaires et des services de traduction.», ajoute Justin Fontenelle.

Le propriétaire contacte la boîte et un agent leur sera dédié, l’agent va étudier le profil de l’investisseur et voir les besoins de cette personne et soumettre des maisons en fonction de ce que l’investisseur recherche. Cela s’appelle «la sélection du bien». 

Ensuite, pour finaliser l’achat de la maison, l’acheteur doit envoyer un acompte et signer une promesse d’achat. A savoir : l’acte de vente se fait entre deux et trois semaines après la promesse d’achat. En France il faut trois quatre mois, donc c’est beaucoup plus rapide aux Etats-Unis qu’à  Bruxelles, Paris ou Londres. 

Il vous faudra remplir des démarches administratives, entre l’ouverture d’une LLC (l’équivalent d’une SI française) et d’un compte bancaire. 

Une fois que le closing est fait que le notaire a validé la vente, le propriétaire peut bénéficier du bien immédiatement.