Entretien avec Mathieu Lacaile, Détroit 2L Properties

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Entretien avec Mathieu Lacaile, Détroit 2L Properties

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Mathieu Lacaile, co-fondateur de Detroit 2L Properties, specialiste immobilier d cela ville d eDetroit aux Etats-Unis.

Mathieu Lacaile – Co-fondateur de Detroit 2L Properties

Entretien avec Mathieu Lacaile, Co-fondateur de Détroit 2L Properties, société francophone spécialisée dans l’investissement immobilier à Détroit.

Comment est né Détroit 2L Properties ? 

La société est née de ma rencontre avec Patrick Lesur, President de Lesur Property Invest. Je suis arrivé aux Etats-Unis en 2013 après une longue expérience de journaliste, notamment chez BFM TV. Patrick Lesur travaillait dans l’investissement immobilier aux Etats-Unis depuis de nombreuses années, tout d’abord en Floride puis à Atlanta. Fort de ces expériences, il a remarqué le climat favorable de l’immobilier à Détroit, avec une rentabilité plus élevée qu’à Atlanta. On a décidé de fonder Detroit 2L Properties il y a quatre ans en combinant nos atouts respectifs : l’expertise de Patrick Lesur et le réseau qu’il a pu développer avec les années, et mon engouement pour les nouvelles technologies qui nous permet d’être au fait des tendances et des évolutions du marché.

Pourquoi avoir choisi Détroit pour lancer votre société dans l’investissement immobilier ? 

Parce que c’est la seule ville des Etats-Unis avec un ROI (Return On Investment) si élevé. Détroit est en pleine renaissance, à tel point que des investisseurs du monde entier sont prêts à y investir. Le ROI se situe actuellement entre 10% et 15%. Il faut investir a Détroit en ayant en tete une revente sous horizon 5 a 10 ans. Les prix des propriétés dans certains quartiers connaissent une forte augmentation, notamment à Bagley, Rosedale Park, Grandmont, Martin Park, Belmont, Fitzgerald… Grâce à ce contexte très favorable, Détroit est une ville où l’on peut réaliser une énorme plus-value : des maisons qui valent de 55 000 $ à 70 000 $ à l’acquisition pourront valoir entre 100 000 $ à 120 000 $ dans dix ans.

Maison a vendre, quartier Bagley a Detroit par Detroit 2L Properties.

Maison 3 chambres – 2 salles de bain de 130m2 dans le quartier de Bagley: $63 000 / 13% ROI

Quelles prestations proposez-vous et à qui s’adressent-elles ?

Notre société est spécialisée dans l’achat et la gestion de bien a haut rendement. On aide nos clients à sélectionner le bien qui leur correspond, on s’occupe de la gestion locative et on leur offre un accompagnement dans toutes les démarches administratives. Nos prestations s’adressent à des clients francophones basés en France mais aussi en Belgique, en Suisse et, à moindre échelle, au Québec. Patrick Lesur partage son temps entre les Etats-Unis et la France tandis que notre équipe est sur place, à Détroit et effectue les démarches de nos clients. Le marché de l’immobilier est en pleine croissance à Détroit, il est donc primordial de s’entourer de professionnels qui connaissent la ville afin d’investir dans des biens rentables et ne pas se tromper.

Patricke Leser, co-fondateur de Detroit 2L Properties, specialiste de l'immobilier a Detroit, aux Etats-Unis.

Patrick Lesur – Co-fondateur Detroit 2L Properties

Qu’est-ce qui distingue Détroit 2L Properties des autres sociétés d’investissement à Détroit ?

Contrairement à de nombreuses sociétés implantées à Détroit, nous proposons un service après vente complet. Nous sommes aussi actionnaires de notre société de gestion, nous avons donc tout intérêt à ce que les choses se déroulent bien pour l’investisseur, même une fois la vente effectuée. En cas de demande de maintenance de la part d’un locataire, c’est nous qui gérons en envoyant notre propre équipe. On supervise tout. L’autre différence majeure, ce sont les quartiers où se trouvent nos biens. Nous misons uniquement sur des bons quartiers, avec des locataires sûrs. On préfère travailler des quartier réhabilités ou la demande locative est élevée Le prix d’acquisition peut être plus important, mais le loyer est également plus élevé. On reste sur une rentabilité locative de 10% à 15% par an.

Avez-vous des conseils à donner à ceux qui cherchent à investir à Détroit ? 

Ils doivent impérativement se poser deux bonnes questions. La première, c’est « où est situé mon bien ? », car dénicher des propriétés peu chères à Détroit n’est pas quelque chose de difficile, mais encore faut-il qu’elles soient en bon état. C’est la raison pour laquelle nous misons uniquement sur des bons quartiers, réhabilités, où on peut se projeter dans l’immédiat. La seconde question, c’est « qui va gérer mon bien ?». Il faut impérativement choisir des gens qui se trouvent sur place, qui ont une bonne connaissance du marché et qui assistent l’investisseur tout au long de ses projets, pendant plusieurs années et meme jusqu’a la revente du bien.

Maison 3 chambres – 2 salles de bain de 120m2 dans le quartier de Bagley: $61 000 / 14% ROI

CONTACTER DETROIT 2L PROPERTIES

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