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Benoit Malige USA Immobilier

Benoit Malige – USA Immobilier

Entretien avec Benoit, investisseur francophone spécialiste de l’immobilier à Détroit.

Comment est né votre souhait d’investir à Detroit ? 

Je suis arrivé aux Etats-Unis en 2012 en travaillant dans le secteur de l’hôtellerie. L’idée d’investir dans l’immobilier me trottait dans la tête depuis un moment. Ayant une appétence pour ce domaine, je décide de me lancer et d’acheter mon premier bien que j’ai mis en location. Content du résultat, puisque les rentabilités sont meilleures que celles que l’on peut trouver en France, je décide d’acheter un autre bien et ainsi de suite. J’ai finalement obtenu ma licence d’agent immobilier ici aux Etats-Unis et j’en ai fait mon métier. J’ai fini par rencontrer Julien, qui lui aussi faisait de l’investissement locatif pour les francophones, et nous avons décider de fonder ensemble USA Immobilier. Notre but est d’aider les investisseurs francophones à investir dans l’immobilier aux Etats-Unis. En effet, nous connaissons bien toutes les étapes du processus puisque nous l’avons vécu.

Pourquoi avoir choisi Détroit pour lancer votre société dans l’investissement immobilier ? 

Parce que c’est la seule ville des Etats-Unis avec un ROI (Return On Investment) si élevé. Détroit est en pleine renaissance, à tel point que des investisseurs du monde entier sont prêts à y investir. Le ROI se situe actuellement entre 10% et 15%. Il faut investir a Détroit en ayant en tete une revente sous horizon 5 a 10 ans. Les prix des propriétés dans certains quartiers connaissent une forte augmentation, notamment à Bagley, Rosedale Park, Grandmont, Martin Park, Belmont, Fitzgerald… Grâce à ce contexte très favorable, Détroit est une ville où l’on peut réaliser une énorme plus-value : des maisons qui valent de 55 000 $ à 70 000 $ à l’acquisition pourront valoir entre 100 000 $ à 120 000 $ dans dix ans.

Maison a vendre, quartier Bagley a Detroit par Detroit 2L Properties.

Maison 3 chambres – 2 salles de bain de 130m2 dans le quartier de Bagley: $63 000 / 13% ROI

Quelles prestations proposez-vous et à qui s’adressent-elles ?

Notre société est spécialisée dans l’achat et la gestion de bien a haut rendement. On aide nos clients à sélectionner le bien qui leur correspond, on s’occupe de la gestion locative et on leur offre un accompagnement dans toutes les démarches administratives. Nos prestations s’adressent à des clients francophones basés en France mais aussi en Belgique, en Suisse et, à moindre échelle, au Québec. Nous sommes basés aux Etats-Unis ainsi que toute notre équipe (rénovation, administratif, …). Le marché de l’immobilier est en pleine croissance à Détroit, il est donc primordial de s’entourer de professionnels qui connaissent la ville afin d’investir dans des biens rentables et ne pas se tromper.

Qu’est-ce qui vous distingue des autres sociétés d’investissement à Détroit ?

Contrairement à de nombreuses sociétés implantées à Détroit, nous proposons un service après vente complet. Nous sommes aussi actionnaires de notre société de gestion, nous avons donc tout intérêt à ce que les choses se déroulent bien pour l’investisseur, même une fois la vente effectuée. En cas de demande de maintenance de la part d’un locataire, c’est nous qui gérons en envoyant notre propre équipe. On supervise tout. L’autre différence majeure, ce sont les quartiers où se trouvent nos biens. Nous misons uniquement sur des bons quartiers, avec des locataires sûrs. On préfère travailler des quartier réhabilités ou la demande locative est élevée Le prix d’acquisition peut être plus important, mais le loyer est également plus élevé. On reste sur une rentabilité locative de 10% à 15% par an.

Avez-vous des conseils à donner à ceux qui cherchent à investir à Détroit ? 

Ils doivent impérativement se poser deux bonnes questions. La première, c’est « où est situé mon bien ? », car dénicher des propriétés peu chères à Détroit n’est pas quelque chose de difficile, mais encore faut-il qu’elles soient en bon état. C’est la raison pour laquelle nous misons uniquement sur des bons quartiers, réhabilités, où on peut se projeter dans l’immédiat. La seconde question, c’est « qui va gérer mon bien ?». Il faut impérativement choisir des gens qui se trouvent sur place, qui ont une bonne connaissance du marché et qui assistent l’investisseur tout au long de ses projets, pendant plusieurs années et meme jusqu’a la revente du bien.

Maison 3 chambres – 2 salles de bain de 120m2 dans le quartier de Bagley: $61 000 / 14% ROI

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