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investir à Detroit ou à Cleveland, un pari qui peut rapporter

investir.us va aujourd’hui à la rencontre de deux investisseur immobiliers chevronnés qui vous parlent de leur experience en Floride, a Detroit dans le Michigan puis récemment a Cleveland. Comme pour beaucoup d’investisseurs après la folie de l’immobilier dans la region de Miami il y a maintenant presque 10 ans, ces dernières années, les nouvelles opportunités semblent se trouver dans le midwest. Faisons le point avec Benoit et Julien.

investir a cleveland dans l'immobilier est très rentable.

Investir.us: Présentez-Vous: Quel est votre parcours?

Julien: Benoit et moi sommes ce que l’on pourrait appeler, des experts dans l’immobilier aux Etats-Unis. Nous nous sommes lancées il y a maintenant plusieurs années et nous nous sommes vite specialisés dans les biens d’investissements et avons commencés a acheter des biens, les rénover, mettre en place tout un support pour que l’investisseur qui achète le bien bénéficie d’un réel suivi.

Benoit: Ces dernières années nous concentrons nos activités sur le Midwest. Comme beaucoup nous avons investi au debut dans des biens a Detroit dans le Michigan mais rapidement nous avons préféré nous tourner vers la ville de Cleveland dans l’Ohio.

Investir.us: Pour qu’elles raisons avez-vous investi a Cleveland et Detroit?

Benoit: Tout est parti de la la montée des prix de l’immobilier en Floride et en meme temps de la baisse de la rentabilité des biens (les loyers n’ont pas augmenté dans les memes proportions que les prix des biens). Il a donc fallu ré-orienter notre offre sur des produits immobiliers « clef en main » (c’est a dire des biens entièrement rénovés et deja loués) où le ticket d’entrée était abordable (en dessous de 100,000$ globalement) et avec des rentabilités nettes supérieures à 10%. Nous avions habitué nos clients investisseurs a ce type de produit en Floride donc nous avons continué dans le meme sens.

Julien: En parallele les villes du Midwest voyaient leur prix fondre, nous avons donc commencé à faire des operations pour nous dans un premier temps. Detroit puis Cleveland ou les rentabilités sont toujours tres élèvés et les prix faibles. Aujourd’hui nous sommes concentrés sur Cleveland uniquement car les indicateurs socio-economiques nous semblent plus encourageants. Ceci nous l’avons tout de suite ressenti lors de notre premier voyage sur place.

Investir.us: En quoi consiste votre activité de marchand de biens?

Benoit: Globalement, nous achetons les biens immobiliers via notre réseau de vendeurs et brokers que nous réhabilitons si besoin. Nous nous chargeons de trouver un locataire puis nous proposons à un investisseur d’acheter le bien avec un service clef en main. Nous nous servons de notre réseau d’experts francophones pour proposer un service complet a l’investisseur: gestion locative en francais, accompagnement pour l’assurance, les contrats d’eaux si besoin, creation d’une LLC, ouverture d’un compte bancaire a distance avec un conseiller francophone…

Julien: Nous offrons en plus a nos investisseurs, des rentabilités de 12 à 14% nettes avec des biens a partir de $55,000 pour une petite maison a plusieurs centaines de milliers de dollars pour des immeubles. Afin de prouver le sérieux et la qualité de nos services, nous offrons 3 mois de garantie de loyers payés ainsi qu’une garantie sur les travaux effectués.

Investir.us: Vous vous orientez aujourd’hui uniquement vers Cleveland, pourquoi?

Julien: Cleveland est un marché tres sain avec d’enormes opportunités. Au meme titre que Detroit les prix sont très bas et les rentabilités hautes. En revanche Cleveland se détache par le taux d’occupation des logements: pres de 95%! Aucun probleme pour trouver de bons locataires grace à une économie en plein renouveau, qui attire beaucoup de jeunes diplômés. Par ailleurs nous privilégions des biens dit « middle income » c’est a dire destiné a la classe moyenne. Nous souhaitons travailler sur la durée dans l’Ohio, c’est pour cela que nous avons mis en place une structure interne importante avec des équipes de confiance. Pour se spécialiser dans un domaine, nous croyons fortement en notre unique habilitée à se concentrer uniquement dans cette niche de marché.

Benoit: Pour l’instant le marché se prête à continuer à saisir les meilleures opportunités donc on continue d’acheter pour notre propre portefeuille ainsi que pour nos clients investisseurs.

Investir.us: Quels sont vos projets pour l’avenir?

Julien: On souhaite se positionner sur des biens de plus en plus important type immeubles de rapport et structurer des acquisitions en partenariat avec des investisseurs avec qui l’on travaille deja. Par ailleurs, nous sommes en train de finaliser les travaux de nos nouveaux bureaux a North Collinwood ou nous pourrons recevoir nos clients dans un de nos quartiers de prédilection.

Ecrire a Julien et Benoit, nos Experts de Cleveland

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