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Guide : les quartiers de Cleveland aux USA

Les quartiers de Cleveland aux USA offrent un investissement immobilier idéal à condition d’en avoir une bonne connaissance. Cette ville des USA a le vent en poupe auprès des investisseurs. Si Cleveland a pu se voir attribuer une réputation de ville dangereuse. Quelle est la situation actuelle ? Existe-t-il toujours des quartiers dangereux à Cleveland en 2020 ? Avec un climat saisonnier et des quartiers en pleine gentrification, Cleveland fait partie de ces villes américaines où les citadins des grandes villes viennent s’installer pour gagner en qualité de vie. Zoom avec notre expert USA Immobilier, sur Collinwood, Mount Pleasant et Buckeye Shaker, les trois “pépites” de la ville industrielle en pleine renaissance.

Les quartiers ou investir aux us.

Collinwood, quartier historique tendance de Cleveland

Pour la nouvelle génération, Collinwood est tout d’abord le quartier de la Waterloo Gallery, une institution artistique à Cleveland. Le quartier est divisé en deux parties : North Collinwood et South Collinwood. Ce qui a valu à Collinwood d’être classé en tête du classement de Travel + Leisure comme “l’un des quartiers secrets les plus prisés des Etats-Unis” en 2008. L’un des films de George Clooney, “Bienvenue à Collinwood”, a notamment été tourné dans le quartier en 2002. Une grande fierté pour ses habitants. Ancien coeur industriel de la ville, le quartier abritait les usines de General Motors, anciennement situées à Coit Road, ou encore General Electric avec son bâtiment sur East 152nd. Des milliers d’ouvriers étaient alors requis, et un flux d’immigrés européens et latino-américains se sont installés à Collinwood. Dans les années 1960, la communauté afro-américaine s’y est implantée. Le revenu médian s’élève à $27,286.

Mais aujourd’hui, la population est différente. Avec des loyers modérés et un cadre de vie agréable au bord du magnifique lac Erié. Le quartier est devenu, en quelques années, l’endroit préféré des millenials, la population est jeune et dynamique. Ils vont par exemple aimer se retrouver autour d’une table au célèbre Beachland Ballroom & Tavern. Ce lieu pour manger et boire un (ou plusieurs) verres fait fureur en raison de son exceptionnelle animation musicale. Le quartier de Collinwood, est notre petit coup de cœur, ce quartier est animé par l’art et l’artisanat. Avec de nombreuses expositions mais aussi des magasins de poteries. Le résultat est implacable les habitants s’y sentent bien et la vacance locative faible (moins de 6 %).

Quartier de Buckeye-Shaker, une “petite Hongrie” à Cleveland

Place maintenant au quartier historique. Buckeye-Shaker a accueilli dès le 19ème siècle de nombreux européens, et majoritairement des Hongrois. Ce qui lui vaut son surnom de “Little Hungary” – à traduire par “Petite Hongrie”. Situé à l’Est de la ville, son charme européen et ses rues marchandes en font un atout majeur pour le tourisme l’été. Dans les années 1970, la population du quartier s’est brassée, mêlant nouveaux immigrés et deuxième génération. Bonne nouvelle aussi, le marché dans ce quartier reprend pleinement depuis le début de l’année dernière. En moyenne, pour chaque maison qui coûtait 89 000 dollars avant la crise en 2007, le prix a chuté à 68 000 dollars en 2009, 48 000 dollars en 2011 et est à 63 000 dollars cette année. C’est véritablement ces dernières années que la hausse des prix s’accélère. En raison de sa situation géographique, Buckeye Shaker profite de l’expansion signifiante du quartier « university circle ». Ce dernier est le centre éducatif et médical de la ville, ce qui fait de lui un véritable poumon économique où l’immobilier a flambé. Buckeye shaker tire son épingle du jeu, en se situant juste au sud du quartier, lui permettant d’accueillir des habitants qui pourront, par exemple aller travailler dans la très célèbre Cleveland clinic.

Une prise de valeur conséquente est à prévoir. En effet et c’est là tout l’intérêt de ce quartier. Puisqu’il fait partie du plan « Neighborhood transformation initiave » de la ville (NTI). Ce plan de plus d’une vingtaine de millions de dollars vise à redévelopper certains quartiers de la ville. Buckeye shaker bénéficie donc actuellement d’une remise à neuf des infrastructures, de l’implantation d’espaces verts. Et si certains, dans le passé, pouvaient le décrier comme un quartier dangereux Cleveland. Aujourd’hui il n’en assurément plus rien, ce quartier attire. D’une pierre deux coup, la ville attire les investisseurs privés du fait de cette modernisation. Promoteurs immobilier, entreprises, le quartier convainc en raison également de sa géographie. Un exemple récent (fin mars 2020), Burten, bell, carr, société de développement communautaire qui investit dans les quartiers en pleine redynamisation. Celle-ci a annoncé par l’intermédiaire de son directeur exécutif, un investissement de 10 millions de dollars. Cet investissement permettra d’acquérir des terrains, réhabiliter des bâtiments existants, en construire de nouveaux. Le tout ayant pour objectif de permettre à des jeunes entreprises d’y installer leurs locaux.

Quartier sud de Cleveland: Mount Pleasant

Parmi les quartiers de Cleveland  aux USA et si vous préférez vous éloigner de l’eau. Allez un peu plus au sud encore pour découvrir Mount Pleasant, l’autre centre artistique de Cleveland. Actuellement, le quartier abrite de nombreux logements et espaces commerciaux vacants. Mais selon une étude récemment publiée par une organisation américaine, les 150 000 pieds carrés disponibles pourraient générer près de 60 millions de dollars, s’ils étaient optimisés en cafés, magasins ou encore commerces de bouche, le taux d’occupation résidentiel étant élevé. D’ailleurs, plusieurs grands investisseurs ont déjà parié sur Mount Pleasant pour la prochaine décennie. Une agence a acheté près de 30 000 pieds carrés, comprenant un garage et un magasin de réparation pour les voitures. Pour les 25 000 pieds restants, une source a déclaré que le groupe ouvrira bientôt le premier restaurant chic et lounge dans le quartier.

Des quartiers dangereux à Cleveland ?

Il fut un temps où Cleveland avait un taux de criminalité particulièrement élevé et faisait même partie des villes les plus dangereuses des Etats-Unis. Mais depuis 2015, la ville a mis en place un décret avec le US Justice Department afin de renforcer la sécurité. Les résultats sont là, la criminalité diminue chaque année. Mais reste-t-il toujours des quartiers dangereux à Cleveland ? Les crimes violents et les crimes contre les biens à Cleveland ont chuté de façon quasi générale en 2018 pour la deuxième année consécutive, selon les statistiques de la police de Cleveland.Ceux contre les biens tels que les cambriolages et les vols ont diminué de 23% par rapport à 2017 et d’environ 30% par rapport à 2016. Les crimes violents étaient inférieurs de 18,6% en 2018 par rapport à 2016 et d’environ 15,3% au-dessous du niveau de 2017.Les chiffres indiquent une baisse des infractions classées dans la partie I – homicide, viol, vol qualifié, voies de fait graves, cambriolage, vol, vol de véhicule à moteur et incendie criminel. D’ailleurs, Cleveland a un taux de criminalité inférieur à la moyenne nationale.

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Le chef de la police Calvin Williams a attribué les déclins à trois facteurs : Plus d’agents dans la rue et une meilleure application, des niveaux plus élevés d’engagement des agents, conduisant à une meilleure relation avec les résidents. Enfin des programmes élargis pour les jeunes et affectation de conseillers dans les centres de loisirs. Permet de lutter contre les traumatismes et le stress qui peuvent affecter les comportements et conduire à la criminalité. Cette baisse est aussi due au fait qu’en 2015, Cleveland a conclu un décret de consentement avec le ministère américain de la Justice, acceptant de réformer l’application des lois dans la ville, y compris la mise en œuvre de nouvelles politiques sur le recours à la force et l’intervention en cas de crise. L’accord porte également sur l’amélioration des services de police de proximité, la dotation en personnel et le recrutement ainsi qu’un examen d’efficacité du Bureau des normes professionnelles, qui enquête sur les plaintes des citoyens contre les agents.

« Toujours, nous essayons de tendre la main aux habitants des quartiers pour leur aide alors que nous essayons de réduire la criminalité », a déclaré Williams. « Parfois, les habitants fournissent un détail clé qui aide à résoudre un cas. ». Même si la criminalité est en baisse, il faut être prudent dans certains quartiers surtout la nuit. Cela s’applique à toutes les villes que ce soit aux Etats-Unis ou ailleurs. A Cleveland, la plupart des endroits sont sécurisés. Même s’il y a des quartiers plus dangereux où il faut faire plus attention, comme par exemple Bedford Heights, il faut savoir que même là, les «mauvais» endroits se trouvent dans les rues latérales. Cependant, ce n’est plus les années 80 ni 90. Il n’y a pas de guerres de gangs dans les rues. En général, la ville de Cleveland est incroyablement sûre, propre et pleine de choses à faire.

De plus, suite à une conférence le 18 Décembre 2019, le procureur général des Etats-Unis William Barr a annoncé que Cleveland est une des sept villes qui va se partager la somme de 71 millions de dollars afin de continuer à assurer la sécurité de la ville. Cette somme va servir notamment à recruter de nouveaux agents, acheter du matériel, payer les salaires et les heures supplémentaires. C’est une bonne nouvelle pour les habitants et pour le chef de la police Calvin Williams, car cela va aider son équipe dans à poursuivre sa lutte pour préserver la sécurité de la ville.

University Circle: quartier universitaire et culturel de Cleveland

Le quartier animé d’University Circle est un haut lieu culturel qui abrite des institutions comme le Cleveland Natural History Museum et le Museum of Contemporary Art. Beaucoup d’institutions, comme des universités, des hôpitaux ou des musées se trouvent ici. Cleveland encourage l’amélioration des institutions en place afin de faire d’University Circle le centre culturel de la région. Des améliorations sont apportées en termes d’infrastructures, de commerces et logements pour les étudiants et les actifs. Actuellement, plus de 1500 logements ont été rénovés ou construits. Des projets de construction d’immeubles et de commerces sont en cours. Ce quartier rayonne à l’international par l’intermédiaire des nombreuses universités présentes. Également la ville bénéficie de la reconnaissance mondiale de Cleveland Clinic.

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