Cleveland, première destination des investisseurs immobiliers pour 2019

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Cleveland, première destination des investisseurs immobiliers pour 2019

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Cleveland est le nouvel eldorado pour les investisseurs immobiliers

2019 sonnera t-il le retour des grandes villes du Midwest? Pour les experts, c’est une certitude. Cleveland est le meilleur investissement à faire cette année. Un regain d’activités et le retour du plein emploi subliment l’aménagement des rives du lac Erié. La capitale de l’Ohio pourrait bien devenir la première destination des investisseurs immobiliers. Analyse.

Cleveland, le « Phoenix » du Midwest

Logée sur les bords du lac Erie, Cleveland fait la fierté d’un Midwest. La ville est devenue en quelques dizaines d’années la capitale de la médecine aux Etats-Unis. On y compte 400 000 habitants intra-muros et près de deux millions de résidents pour sa métropole.

Le plus grand employeur de la ville est l’hôpital Cleveland Clinic. Il se classe parmi les meilleurs hôpitaux des États-Unis. L’hôpital universitaire de la ville est également reconnu mondialement, classée 25ème pour le traitement du cancer, ainsi que le centre médical MetroHealth.

Mal connue des touristes, la ville connait un regain sans précédent depuis deux ans. Cleveland, connue pour ses avenues arborées et ses maisons en bois colorées a le meilleur hôpital des Etats-Unis.

Depuis l’an 2000, la ville a redoublé d’efforts pour attirer les investisseurs nationaux et internationaux dans le secteur de la biotechnologie. Près de 20 ans plus tard, Cleveland est devenue la capitale de la biotech aux Etats-Unis. Y ont contribués: les programmes initiés par la Cleveland Clinic, l’université Case Western et les hôpitaux universitaires.

Enfin, la capitale de l’Ohio a compte également un centre de la NASA, le Glenn Research Center. La vie culturelle y est par ailleurs vibrante. A noter, le musée d’art de Cleveland, le Rock and Roll of Fame et le Playhouse Square Center. Ce dernier est le plus grand centre d’arts vivants après le Lincoln Center, situé à New York.

Cleveland a l’un des prix immobiliers les plus bas dans le pays. C’est sans surprise que de nombreux investisseurs ont élu la ville comme la meilleure destination du Midwest.

Un parc immobilier à des prix compétitifs

Logée sur les bords du lac Erié, Cleveland fait la fierté du Midwest. Il y a encore une dizaine d’années, la ville souffrait de la crise des subprimes.

Elle attire grâce à parc immobilier particulièrement compétitif.

Ici, il faut compter un budget presque vingt fois plus réduit qu’à New York ou San Francisco pour un bien similaire. La valeur médiane d’une maison est de 55 000 dollars. La médiane de mise en vente est à 80 000 dollars et le prix médian de vente à 53 000 dollars. En comparaison, une maison aux mêmes dimensions coûterait environ 300 000 euros à Los Angeles et près de 600 000 dollars à New York.

Actuellement, un nombre important de projets multiplient les projets d’appartements à Cleveland Downtown. Néanmoins, les maisons semblent l’investissement le plus intéressant.

Les meilleurs investissements se font sur des formats « familiaux »: une maison avec trois chambres coûte environ 50 000 dollars dans le quartier de South-Collinwood, 58 000 dollars pour le même bien vers Lee Mile et 75 500 dollars pour une propriété avec deux grands appartement le long des rives du lac Erié.

Tremont, Old Brooklyn et Detroit Shoreway ont les biens les plus chers, avec une moyenne de 91 000 dollars pour le premier et une fourchette allant de 73 000 à 75 000 dollars pour les deux autres quartiers les plus cossus de Cleveland.

Un retour sur investissement optimal

Avec des taux exceptionnels, les investisseurs se font nombreux. Les biens immobiliers ont gagné pas moins de 12% de leur valeur rien que pour l’année 2018… Et l’on prévoit une augmentation de 6% pour cette année. On parle d’un des taux de rentabilité le plus haut du moment.

Les taux d’imposition sur le revenu de l’Ohio ont progressivement diminué depuis 2005. Entre 2004 et 2008, les taux d’imposition sur le revenu ont baissé de 16,8%.

À compter de l’année d’imposition 2018, les tranches d’imposition du revenu des particuliers de l’Ohio ont été ajustées. Ainsi, les contribuables dont le revenu est inférieur à 10 850 $ ne seront pas assujettis à l’impôt sur le revenu. En outre, les tranches d’imposition ont été indexées en fonction de l’inflation.

Pour les taxes immobilières, Cleveland se classe 28ème au rang national des villes les moins chères avec un prélèvement moyen de 1 271 $. Les Impôts fonciers en comparaison à la valeur du logement occupé par le propriétaire sont également très avantageux. Cleveland se classe au neuvième rang des taux les plus bas des Etats-Unis à 1,60%.

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