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Dossier : acheter la bonne maison à Cleveland

Acheter une maison à Cleveland

Comment acheter une maison à Cleveland ? Quelles sont les conditions pour réussir son acquisitionà Cleveland ? Investir.us analyse pour vous les éléments à prendre en compte avant votre achat d’une maison à Cleveland. Cela a été rendu possible grâce à nos partenaire USA Immobilier, qui est marchand de biens à Cleveland. Vous allez découvrir les bonnes informations à connaitre dans le processus d’achat mais aussi de rénovation d’une maison à Cleveland.

Pourquoi acheter une maison à Cleveland aux USA ?

Cleveland aux États-Unis est une ville très attractive pour l’investissement immobilier. Cette ville est située au nord, bordant le lac Erie, à la frontière avec le Canada. La ville connait une croissance très importante ces dernières années. De ce fait, le prix de l’immobilier augmente assez rapidement. L’intérêt est que quelques quartiers de la ville n’ont pas encore atteint des prix trop élevés. Dans le même temps les loyers eux permettent d’obtenir des rentabilités très attractives. Ainsi, avec une maison à Cleveland une rentabilité supérieure à 10 % est facilement atteignable.

Cleveland, est une ville en plein redéveloppement après avoir connue de réelles difficultés du fait de la crise de 2008. Aujourd’hui, elle attire et sa courbe démographique est stable. L’économie est revitalisée avec de gros acteurs. Notamment cette ville est connue mondialement dans le domaine de la santé. Puisqu’une clinique (Cleveland Clinic), est classée depuis de nombreuses années comme deuxième meilleur hôpital dans le monde. Il est aussi le premier employeur de la ville. Ce dynamisme économique, également soutenu par l’investissement des pouvoirs publics laisse entrevoir de beaux jours. Au regard de l’évolution du prix des maisons, on peut légitimement envisagée de très bonnes plus-values.

Maison à vendre à Cleveland et importance de l’emplacement

Dans tout achat immobilier, l’emplacement de la maison sera primordial. A Cleveland, cette règle s’applique plus que jamais. En effet et c’est tout l’intérêt de se faire accompagner, il faudra trouver le bon emplacement. Un partenaire sur place, permettra de connaitre les bonnes opportunités pour une maison à Cleveland. Choisir le bon emplacement à Cleveland aura plusieurs intérêts. Tout d’abord il faudra connaitre les prix du marché, pour pouvoir connaitre où se trouvent les opportunités. En effet, certains quartiers, ont déjà connu une explosion des prix. Dès lors l’investissement n’aura pas d’intérêt, et la rentabilité ne sera pas intéressante.

Se faire accompagner pour l’achat d’une maison à Cleveland

Lorsqu’il s’agit d’immobilier à l’étranger, les difficultés augmentent par rapport à un investissement dans son pays. Plusieurs obstacles vont pouvoir venir se dresser face à l’investisseur. Dans le cadre de l’achat d’une maison à Cleveland, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Le premier et non des moindres, il s’agit de la distance. Par définition vous êtes loin de votre investissement. Bien qu’il soit possible de voyager pour se rendre sur place, la flexibilité n’est pas la même. Il est donc primordial d’avoir un interlocuteur sur place qui réponde avec diligence. Le deuxième ressort de la différence de culture qui peut exister, Cleveland est une ville profondément Américaine. Vos potentiels prestataires sur place fonctionneront peut-être d’une manière différente. C’est-à-dire que l’investisseur francophone pourrait se sentir quelque peu perdu avec le mode de fonctionnement américain. Également la barrière de la langue qui pour certain peut être un problème. Un exemple simple mais concret est le système d’assurance des biens aux États-Unis qui est très différent de la France. Le fonctionnement est uniquement basé sur des courtiers. Ainsi sans une bonne connaissance des acteurs du marché, les erreurs peuvent vite arriver et au final faire perdre beaucoup d’argent.

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Rénovation d’une propriété : la connaissance technique

Dans bons nombres de situations, il sera pertinent d’effectuer des rénovations sur les maisons à Cleveland. Deux raisons importantes. Tout d’abord, l’objectif sera de proposer une maison avec des standards plus élevés que les autres maisons à Cleveland. Ainsi, la maison aura de réels atouts par rapport aux autres. Avec cet avantage compétitif, cela permet de pouvoir être plus exigent, notamment sur la sélection des locataires. La demande locative sera automatiquement plus haute, il faudra donc tirer profit de cela en choisissant le bon locataire. L’autre raison des rénovations, tient à la vision à long terme que l’on doit avoir pour une maison à Cleveland. En effet, en réalisant des rénovations, cela permet de partir sur une excellente base. La maison sera donc dès le départ en bon état, et à long terme vous économiserez de nombreuses dépenses. Que ce soit en maintenance, en réparation ou encore comme nous l’avons dit en évitant le mécontentement des locataires.

La rénovation d’une maison à Cleveland s’inscrit dans une stratégie d’investissement immobilier. Bien sûr ces rénovations ne doivent pas être abordées comme les rénovations de votre résidence principale. En effet deux maîtres mots doivent guider la stratégie d’une rénovation, il s’agit de rapidité et qualité. Tout d’abord, il va s’agir d’être rapide puisque le temps de rénovation est du temps en moins pour percevoir des loyers. Puisque vous ne serez pas en mesure de placer un locataire. Le deuxième maître mot, est l’efficacité. Il rejoint la rapidité, mais l’objectif est de travailler vite et bien. L’équipe en charge de la rénovation devra donc être spécialisé dans ce type de rénovation. Là encore l’accompagnement avec un partenaire semble inévitable.

L’importance des travaux  sur le bâtiment : la structure et le choix des matériaux

Comment aborder la rénovation de votre maison à Cleveland ? Quels sont les points fondamentaux sur lesquels s’attarder ? Tout d’abord, dans le cadre de Cleveland certaines spécificités sont à prendre en compte. Il ne vous aura pas échapper que Cleveland est situé au nord. Ainsi les températures peuvent être extrêmes notamment en hiver. Les conditions météorologiques avec le froid et la neige doivent être connues avant de s’engager dans les travaux. C’est pourquoi, il faudra envisager d’investir dans des matériaux de qualités. En effet l’investissement de départ, pourra être plus conséquent concernant la rénovation. Mais ce sont des dépenses de réparations et de maintenance en moins, sur le long terme.

Également, il peut être intéressant d’investir dans une meilleure isolation de la maison. Cela va passer par exemple par la pose de fenêtres double vitrage dans toute la maison. L’investissement peut être important mais possède de nombreux avantages. D’abord il est en lui-même un véritable atout aux yeux du locataire et vous différencie des autres bailleurs. Puisque le double vitrage n’est pas encore réellement répandu à Cleveland. Ainsi votre locataire profitera d’une certaine modernité et verra sa consommation d’énergie fortement diminuée. Deux bénéfices à cela, un locataire plus satisfait et donc amener à rester plus longtemps. Mais aussi, un levier important pour proposer un loyer élevé. Tout en restant dans les fourchettes du marché bien entendu.

Nos équipes présentes sur Cleveland ont rénové plusieurs centaines de biens au cours des dernières années. Nous sommes donc rôdés à l’exercice. Nous avons mis en place une procédure qui permet de déterminer rapidement et efficacement les atouts et les faiblesses de la maison. Lors d’une première visite nous ressortons avec une vision assez précise des rénovations qu’il conviendra d’effectuer.

Dans toutes nos rénovations nous privilégierons les aspects structurels de la maison. En effet, des éléments comme le toit, ou encore le chauffage sont très importants pour la sécurisation du futur locataire. En outre nous réalisons pour les investisseurs des rénovations à moindre coût tout en conservant la qualité. Nous avons standardisé les réparations avec des choix de matières et de peintures.

Benoit Malige USA ImmobilierBenoit Malige, USA Immobilier

La restauration d’une habitation avant l’achat d’une maison à Cleveland

Bien évidemment chaque rénovation est différente en fonction des propriétés. Également suivant la période durant laquelle les rénovations auront lieu celles-ci peuvent être suspendues. En effet la météo extrême peut parfois empêcher la bonne continuation des travaux. Du moins en ce qui concerne les travaux extérieurs. Mieux vaut parfois patienter et ne pas risquer de ruiner le travail effectué. On pense notamment lors de la pause de peinture, ou de travaux sur la toiture. Dans un tel contexte, travailler avec un partenaire expérimenté prend tout son sens. Ils auront l’expérience dans la bonne gestion des rénovations concernant une maison à Cleveland.

Certes il s’agit d’investissement immobilier et l’on doit être efficace. Mais il convient tout de même d’accorder de l’importance à l’esthétisme. L’objectif est de proposer une maison ayant l’aspect le plus qualitatif possible. Par conséquent une apparence soignée en prenant soin de chaque détail à l’extérieur comme à l’intérieur est capital. Embellissement des jardins, choix des couleurs, cohérence des matériaux, ergonomie, le but est de rendre la maison agréable dès le premier coup d’œil. Ce travail en amont créé un avantage compétitif de plus par rapport aux autres biens. Il permet d’assurer une demande locative forte et par conséquent une sélection plus exigeante du locataire. Également cela diminue irrémédiablement le potentiel de vacance locative du bien et stabilisera la rentabilité sur du long terme.

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