Fermez votre assurance vie et achetez de l’immobilier aux USA!

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Fermez votre assurance vie et achetez de l’immobilier aux USA!

Depuis quelques années, les particuliers délaissent les actions et produits financiers classiques pour investir dans l’immobilier.  Avec des taux de plus en plus fluctuants les produits dits “traditionnels”, les experts s’orientent de plus en plus vers des investissements alternatifs. L’immobilier aux Etats-Unis en est un exemple. Voici quelques explications sur ces produits attractifs et pourquoi l’assurance-vie en France est un produit aux avantages limités. 

l'immobilier aux etats-unis est plus rentable que l'assurance vie en france

L’assurance-vie : un investissement plafonné

Saviez-vous que l’assurance-vie a une date limite de huit ans ? Passée cette échéance, on vous proposera de racheter votre propre contrat. 

Seul inconvénient : les intérêts seront toujours fiscalisés au taux de 7,5%, peu importe la date des versements.Le plus souvent, les vieux contrats génèrent des performances limitées et les frais peuvent se révéler très onéreux. 

De plus, le rachat d’une assurance-vie peut se révéler coûteux : les individus qui rachètent leur ancien contrat peuvent subir une taxation à hauteur de 12.8% durant les huit nouvelles années ! 

Pour les personnes à la retraite, il est possible d’étudier des retraits éxonérés d’impôts sur le revenu grâce à la CSG. Néanmoins, les projets de réformes du gouvernement pourraient bien faire disparaître cette option.

C’est la raison pour laquelle de nombreux français décident d’investir dans l’immobilier aux Etats-Unis.

L’investissement immobilier, un gain “sans limite”

Si l’assurance-vie offre une certaine stabilité, l’investissement immobilier, s’il est bien préparé, peut offrir à tout individu un gain considérable – et une rente stable.

Avec le renouveau de nombreuses villes aux Etats-Unis et la montée de certaines régions – comme Cleveland, Détroit ou encore Port Charlotte (liens à mettre de nos articles SEO), les investisseurs américains et français troquent leurs produits financiers pour des biens immobiliers.

Comme l’ont prédit de nombreux analystes, l’année 2020 pourrait bien amener avec elle une nouvelle crise financière… 2019 représente donc un moment opportun pour investir dans la pierre. 

Car si les salles de marché fluctuent et les produits financiers avec, les biens immobiliers perdent rarement de leur valeur, surtout dans les villes en plein renouveau. 

Immobilier : des chiffres à l’appui 

Les particuliers américains eux l’ont bien compris. Quand on compte un retour sur investissement en moyenne de 4% pour des produits financiers, on compte près de 2% sur un compte épargne.

De plus, les taux immobiliers sont en ce moment historiquement bas aux Etats-Unis, entre 3,5% à 7,84%. 

Mieux encore, les investissements immobiliers sont parfois exonérés d’impôts aux Etats-Unis, grâce au Capital Expenditure – dans le cadre des “propriétés multifamiliales”. Ces dernières sont des immeubles ou anciennes maisons de maître divisées en appartements. Un bien très recherché par les jeunes actifs en zone urbaine.

Le retour sur investissement est d’en moyenne 7% environ sur un produit “cash-on-cash”. Sans compter les rénovations ou agrandissements que les propriétaires peuvent effectuer au fil des ans, apportant de plus en plus de valeur à son bien immobilier. 

Par ailleurs, il est important de rappeler que l’achat d’un bien aux Etats-Unis demande beaucoup moins d’apport qu’en France. En effet, les banquiers américains demandent en général 5% du montant total du bien immobilier lors de l’achat. 

Une grande différence avec l’immobilier en France où l’on demande en général au minimum 10%.

Cette année, les Etats-Unis comptent près de 47 millions de biens multifamiliaux. On estime que près de 4,6 millions d’américains seront à la recherche d’une location d’ici à 2030.

Une aubaine pour ceux qui veulent investir outre-Atlantique et des chiffres qui ont su convaincre de nombreux Français.

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