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Choisir Boston pour investir dans l’immobilier, c’est faire le pari d’un placement dans une ville de qualité, prospère sur le plan commercial, culturel et éducatif. Certains vont même jusqu’à dire que Boston est LA ville dans laquelle il faut investir aux Etats-Unis. Il n’en reste pas moins que, du fait que le marché immobilier de Boston est si vaste et si diversifié, il peut être délicat de faire un choix sans une analyse approfondie préalable. Voici nos conseils pour décider dans quel quartier investir dans l’immobilier à Boston aux USA.

L’état actuel du marché immobilier à Boston

Affirmer que le marché immobilier à Boston est en pleine effervescence est certainement un euphémisme. Boston est une ville animée qui abrite de nombreux collèges et universités, de multiples entreprises et industries de toutes tailles, au même titre que d’importantes attractions touristiques, culturelles et sportives. L’économie de Boston est majoritairement dominée par les services. Les salariés du tertiaire y perçoivent des salaires élevés et c’est pour cette même raison que Boston attire un nombre croissant de demandeurs d’emploi.

Tous ces éléments, mis bout à bout, stimulent le marché du logement à Boston. Ce marché, comme partout ailleurs aux Etats-Unis, est dicté par la loi de l’offre et de la demande, aussi bien en termes d’achat immobilier que de locations.

En raison du grand nombre d’étudiants, de professeurs et autres membres du personnel des collèges et des universités ainsi que du nombre important de jeunes professionnels, l’immobilier locatif à Boston jouit d’un dynamisme particulier. En outre, quel que soit votre souhait d’investir dans l’immobilier à Boston aux USA,  – appartement, condo ou maison individuelle – vous êtes sûr de louer votre bien rapidement.

Prix de l’immobilier à Boston aux Etats-Unis

Si l’on s’intéresse aux chiffres et plus particulièrement aux prix de l’immobilier à Boston, on obtient les éléments suivants :

  • La valeur médiane d’une maison à Boston est de 644 743$, soit une augmentation de 2,4% sur un an ;
  • Le prix d’achat médian par mètre carré à Boston est de 758$ ;
  • La valeur d’achat médiane d’une maison à Boston est de 692 200$ ;
  • Le loyer médian à Boston est de 2950$

Du côté des différents quartiers, le prix médian d’achat pour une maison se présente comme suit :

  • Chinatown : 1 118 700$
  • Downtown Boston : 1 069 600$
  • Bay Village : 1 044 900$
  • Back Bay : 941 100$
  • South End : 812 700$
  • South Boston : 637 200$
  • North Dorchester : 474 600$
  • South Dorchester : 463 100$
  • Roxbury : 409 200$

Source : Zillow

Les quartiers dans lesquels investir dans l’immobilier à Boston aux USA

Comme pour tout investissement immobilier, la localisation ne concerne pas seulement la ville mais également le quartier spécifique dans lequel se trouve le bien immobilier. Il est donc important pour tout investisseur souhaitant placer son argent dans l’immobilier à Boston, de miser sur un quartier de choix.

Allston

Allston est un quartier très animé de Boston. Sa situation lui permet de répondre aux besoins de l’importante population universitaire. En matière d’investissement, Allston est intéressant car le prix médian de l’immobilier y est inférieur par rapport au centre de Boston.

  • Prix médian de l’immobilier à Allston : 480 000$
  • Revenu locatif : 2 580$ / mois

Brighton

D’une manière générale, Brighton est un quartier résidentiel calme, dont le paysage immobilier est principalement composé de propriétés multifamiliales et d’appartements. Le quartier de Brighton est un endroit idéal pour tout investisseur immobilier envisageant l’achat d’un bien immobilier résidentiel à Boston.

  • Prix médian de l’immobilier à Brighton : 494 000$
  • Revenu locatif : 2 310$ / mois

South Boston

South Boston fait partie des quartiers prisés par les ceux et celles qui souhaitent investir à Boston. Il s’agit d’un lieu résidentiel urbain très convoité, doté d’un riche patrimoine historique et de traditions préservées. Le marché de la location y est particulièrement dynamique.

  • Prix médian de l’immobilier à South Boston : 634 000$
  • Revenu locatif : 2 710$/mois

Dorchester

Le plus grand quartier de Boston est également l’un des plus diversifiés. Dorchester est le quartier des restaurants de luxe, des galeries d’art, des parcs et des boutiques. Son plus grand avantage tient à son emplacement. De Dorchester, on accède rapidement au centre-ville, soit par les transports publics, soit par ses propres moyens. Dorchester est un quartier très animé, avec un mélange unique de résidents de toutes les religions et cultures.

  • Prix médian de l’immobilier à Dorchester : 478 000$
  • Prix médian de la location à Dorchester : 2 532 $/mois

Roslindale

Autrefois appelé « banlieue-jardin », Roslindale est un quartier verdoyant et confortable qui se prête particulièrement bien aux longues promenades. Ici, pas de divertissements de fin de soirée ou de ruées urbaines comme on peut en voir à Boston, mais du calme et un rythme de vie modéré.

  • Prix médian de l’immobilier à Roslindale : 474 000$
  • Prix médian de la location à Roslindale : 2 415 $/mois

East Boston

Au départ, le quartier d’East Boston devait relier les îles du port de Boston. Il ne fallut pas longtemps pour que ce quartier devienne l’un des plus attractifs de Boston. Dans une large mesure, East Boston rappelle une petite ville entourée de toutes parts par une grande ville. Le quartier est intimement associé à l’aéroport international Logan, l’un des plus fréquentés du pays. Néanmoins, East Boston est bien plus que cela. C’est avec fierté qu’il possède les plus belles vues panoramiques ainsi que de nombreux bâtiments en bord de mer. L’achat d’un bien immobilier à East Boston ne coûte qu’un peu plus qu’à Dorchester ou Roslindale, mais les taux de vacance est plus faible et les offres personnalisées plus élevées, notamment si vous souhaitez obtenir un appartement avec vue sur l’océan.

  • Prix médian de l’immobilier à East Boston : 505 000 $
  • Prix médian de la location à East Boston : 2,454$ /mois

Jamaica Plain

Le quartier de Jamaica Plain a évolué progressivement au cours de nombreuses années. Il est caractérisé par des ruelles vertes et de parcs, où la vie semble avoir été suspendue, les choses évoluant plus lentement que partout ailleurs au monde. Les habitants de Jamaica Plain se disent concernés par des questions environnementales et l’on y trouve de nombreux restaurants branchés, des boulangeries de qualité et de salons de coiffure traditionnels. Jamaica Plain est également un très bon quartier dans lequel l’exercice et les promenades s’effectuent paisiblement en plein air, dès l’aurore.

  • Prix médian de l’immobilier à Jamaica Plain : 590 000$
  • Prix médian de la location à Jamaica Plain : 2 707 $/mois

Ce petit guide permettant de décider dans quel quartier investir à Boston vous a certainement été utile. Si vous avez encore des doutes, n’hésitez pas à consulter nos spécialistes qui se feront un plaisir de répondre à vos questions.

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